Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007De uitgifte van bedrijventerreinen bereikte de afgelopen jaren een dieptepunt in Breda. In2006 is sprake van een licht herstel, de uitgifte is echter nog aanzienlijk lager dan in dejaren 1999/2000.Uitgifte bedrijventerreinen Breda weer gestegenDe gronduitgifte op bedrijventerreinen in Breda is gestegen van 7 ha in 2005 naar 10 hain 2006. Dat is een trendbreuk met het verleden. Sinds de piek in de jaren 1999 en 2000(van 19 hectare) daalde de uitgifte tot en met 2005 namelijk gestaag. Bij deze toenamemoet wel bedacht worden dat in 2006 een grote transactie heeft plaatsgevonden opHazeldonk, waarbij in een keer meer dan 2 hectare is uitgegeven.Gronduitgifte in het kader van projectontwikkeling toegenomenIn de periode 2005-2006 is de grond vooral uitgegeven in het kader van verplaatsingenbinnen Breda en van projectontwikkeling van met name huurhallen. De nadruk ligt veelminder op nieuwe bedrijven, waaraan in de periode 2003-2004 juist veel meer grond isuitgegeven dan in de afgelopen twee jaar. Het aandeel gronduitgifte aan bedrijven diebinnen Breda verhuizen, is in vergelijking met 2003-2004 wel afgenomen maar nogsteeds relatief hoog te noemen. Het aandeel van de projectontwikkeling is daarentegentoegenomen.Vrij uitgeefbaar terrein beperkt en verspreid gelegenPer 1 september 2007 is 27 ha terrein uitgeefbaar in Breda. Een belangrijk deel daarvan(16,6 ha) is reeds gereserveerd door bedrijven. Uiteindelijk blijft er 10,7 ha als vrijuitgeefbaar over. Het vrij uitgeefbaar aanbod is verspreid over een groot aantal locaties.Door herstructurering van bestaande terreinen komt de komende periode 24 habeschikbaar. Daarnaast heeft Breda nog ruim 90 ha netto aan harde en zachte plannen.Tot 2010 voornamelijk op A16/De Wig en Hoogeind. Voor de periode na 2010 gaat hetom 140 ha bruto in Breda West/Prinsenbeek en Bavel Zuid.Opname bedrijfsruimte in Breda opnieuw verdubbeldDe opname is in 2006 spectaculair te noemen. In totaal werd 155.000 m2 bvoopgenomen, meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2005. In 2005 was al sprakevan een verdubbeling ten opzichte van 2004. De opnameratio (verhouding tussenopname in een jaar en het aanbod per 1-1 van dat jaar) voor Breda is door het hogeopnameniveau in 2006 gestegen van 30% in 2005 naar 49% in 2006. Dit wijst dus op eenflinke verkrapping van de markt van bedrijfsruimtes. Van de 155.000 m2 opgenomenbedrijfsruimte in 2006 ligt 55% in Breda West, gelijk verdeeld over de terreinenHazeldonk en IABC. In Breda West is de opnameratio ook het hoogst: van alle ruimte diehier op 1-1-2006 in de aanbieding was, is 70% in 2006 verkocht. Gezien deontwikkelingen kan worden vastgesteld dat Breda een aantrekkelijke vestigingsplaats isvoor (internationale) logistieke dienstverleners.De opname van bedrijfsruimte kent een sterk seizoensmatig verloop met een piek in hetvoorjaar. In het eerste kwartaal van 2007 is het niveau van transacties beduidend lager.Verwacht mag worden dat in 2007 als geheel minder bedrijfsruimte zal worden verkocht.In het eerste kwartaal van 2007 is de helft van de in totaal 10.000 m2 uitgegevenbedrijfsruimte gerealiseerd op Hoogeind (Breda Oost).79