Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

is lager dan in het derde kwartaal van 2006 maar ten opzichte van het eerste kwartaalvan 2006 een stijging van 4,3%. Met name vrijstaande woningen zijn relatief sterk in prijsgestegen (bijna 6%). Bij de overige woningtypen ligt de prijsstijging rond 3,5% begin2007. Het aantal dagen dat een woning bij een NVM makelaar te koop stond (medianelooptijd) is in 2006 afgenomen van 85 naar 82 dagen, een daling van 3%. In 2005 wasnog sprake van een stijging van bijna 4%. De looptijd is het meest gedaald bijappartementen, tussen- en hoekwoningen (rond – 6%). Maar ook bij de 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen is de mediane looptijd licht gedaald.Figuur 4 Aanbod en transacties Nederlandse woningmarktaanbod per 1 oktober jaar (x)transacties derde kw artaal jaar (x)90.00080.00070.00060.00050.00040.00030.00054%45%44%46%44%20.00010.00002002 2003 2004 2005 2006aanbodtransactiesBron: NVMDe vooruitzichten voor de Nederlandse koopwoningmarkt zijn gematigd positief 6 . Deeconomische groei zet ook in 2008 door. Daarnaast dragen ook de ontwikkelingen op dearbeidsmarkt bij aan de vooruitzichten voor de Nederlandse koopwoningmarkt. Meermensen gaan aan het werk en de werkloosheid daalt. Hierdoor kan de vraag naarwoningen toenemen. Voorts is in enkele segmenten van de arbeidsmarkt de krapte reedsvoelbaar en ontstaat loonruimte. Bovendien verwacht Rabobank dat de nieuwbouwproductieook in 2007 achter zal blijven bij de doelstellingen van het Ministerie vanVROM, waardoor de krapte op de woningmarkt ook de komende jaren voelbaar blijft.Er zijn echter ook minder positieve ontwikkelingen. Zo is de rente de afgelopen tijd aardigopgelopen, zeker wanneer die wordt vergeleken met het laagste niveau in het najaar van2005. De lasten van een hypotheek nemen hierdoor toe. Gezien de verwachteontwikkeling van de kapitaalmarktrente zal de hypotheekrente naar verwachting ook in2007 en 2008 blijven stijgen. Daarnaast zijn de huizenprijzen gestegen en dit zal ook in2008 het geval zijn volgens Rabobank. Hierdoor zijn de afgelopen tijd de financieringslastenvan een eigen woning toegenomen en voor 2007 en 2008 wordt een verderetoename verwacht.6 Rabobank, Kwartaalbericht Woningmarkt, mei 2007.14