Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007Cijfers van Jones Lang Lasalle laten zien ziet dat de toegenomen interesse voor hetbedrijfsruimtesegment zich ook uit in de beleggingscijfers over 2006. Dit segmentbereikte een beleggingsvolume van bijna € 1 miljard. Dit is circa 36% boven het vijfjarigegemiddelde van € 735 miljoen 26 . De positieve economische ontwikkeling leidt tottoenemende productie en export. De economische groei leidt tot een toenemende vraagnaar logistiek vastgoed. De vraag van zowel gebruikers als beleggers richt zich daarbijhoofdzakelijk op hoogwaardig vastgoed. Het aanbod hoogwaardige logistieke ruimten opde gewenste locaties is echter beperkt. Onder invloed van de groeiende vraag naarlogistieke ruimte sinds 2005 zijn de huurprijzen weer licht gestegen.5.2. Bedrijventerreinen lokaal: uitgifte en aanbodNa jaren van daling is de gerealiseerde gronduitgifte op bedrijventerreinen in 2006 voorhet eerst weer gestegen met 3 hectare tot een totaal van 10 hectare. Dat is een stijgingvan 30% ten opzichte van 2005. De hoeveelheid terstond uitgeefbaar terrein is in hetafgelopen jaar weer gedaald met een percentage van 21%. Op 1 januari 2007 is eentotaal oppervlak van 36 hectare uitgeefbaar.Op 1 januari 2007 beschikte Breda over 710 ha. bedrijventerrein netto, een stijging van 4hectare ten opzichte van een jaar daarvoor.Figuur 46 Uitgifte bedrijventerrein in ha. 1998-200680706050Uitgeefbaar40302010Uitgifte01998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006Bron: BRIM , CRAIn de periode 2001-2002 werden gemiddeld nog 34 percelen per jaar gekocht. Vanaf2003 is het jaarlijkse aantal gedaald naar 16 à 17 percelen. In 2006 zijn in totaal 16percelen verkocht. In combinatie met de stijging van het aantal uitgegeven hectare zougeconcludeerd kunnen worden dat de gemiddelde oppervlakte van verkochte percelen isgestegen. Dat is echter niet het geval. De toename van de gronduitgifte heeft vooral temaken met een grote transactie op Hazeldonk, waarbij in een klap meer dan 4 hectare isuitgegeven. In 2006 ging het bij 9 van de 16 transacties om percelen tot 2.500 m2.26 Jones, Lang & Lasalle, Dutch Capital Markets Bulletin 200765