Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007Het Bredaas gemiddelde is onveranderd ten opzichte van 2006 (en 2005 en 2004), terwijlin veel steden sprake is van een stijging. Opvallend is dat alleen in Den Haag degemiddelde huurprijs per m2 is gedaald met €5 naar €60 euro per m2 ten opzichte van2006.Het aandeel van de grote bedrijfshallen van meer dan 4.000 m2 bvo in het totaal areaalaangeboden bedrijfsruimte was een lange periode rond de 50%. Afgelopen jaar is ditpercentage gedaald naar 40%. Het aandeel van de bedrijfshallen met een oppervlaktevan 2.000 tot 4.000 m2 blijft met ongeveer 25% redelijk constant. In Breda Oost zijnrelatief veel bedrijfsruimten met een oppervlakte tot 500 m2 bvo te vinden. Grotebedrijfshallen zijn vooral te vinden op Krogten. Op Emer heeft een groot deel van allebedrijfsruimte een oppervlakte van 1.000 tot 4.000 m2.Ontwikkeling opname van bedrijfsruimteDe opname is in 2006 spectaculair te noemen. In totaal werd 155.000 m2 bvoopgenomen, meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2005. In 2005 was opjaarbasis ook al sprake van een verdubbeling van de opname ten opzichte van 2004.Onderstaande grafiek laat goed zien dat 2003 en 2004 in historisch perspectief bijzondermagere jaren zijn geweest. De verhouding aanbod : opname is in 2006 op 1,9uitgekomen, terwijl dat in 2005 nog 3,4 was. In 2004 bedroeg dit verhoudingsgetal 7 en in2003 zelfs 11. Verder blijkt uit de grafiek dat in het eerste kwartaal van 2007 het niveauvan transacties beduidend lager is geworden. Het is echter nog te vroeg om teveronderstellen dat hiermee weer een dalende trend wordt ingezet na het topjaar 2006.Figuur 57 Opname van bedrijfsruimte Breda, 2001-2007 Opname per kwartaal in m2 bvo90.00080.00070.00060.00050.00040.00030.00020.00010.00001 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 12001 2002 2003 200420052006 2007Bron: Onderzoek en InformatieVan de 155.000 m2 opgenomen bedrijfsruimte in 2006 ligt 55% in Breda West, ongeveergelijk verdeeld over de terreinen Hazeldonk en IABC.In het eerste kwartaal van 2007 is de helft van de in totaal 10.000 m2 uitgegevenbedrijfsruimte gerealiseerd op Breda Oost.73