Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Mutaties in de voorraadHet aantal huurwoningen daalt elk jaar. Dit komt met name door de verkoop vanhuurwoningen van institutionele beleggers en overige verhuurders. Maar ook de verkoopvan corporatiewoningen draagt hieraan bij.In 2006 zijn circa 130 woningen verkocht en 10 woningen gesloopt. In 2005 lagen dezecijfers beduidend hoger. Toen zijn er 190 woningen gesloopt en 171 verkocht.Daarentegen was het aantal nieuwe corporatiewoningen in 2006 hoger dan in 2005. In2006 waren er 101 nieuwe woningen door nieuwbouw en 23 door verwerving, in 2005waren dit er respectievelijk 38 en 30. In 2006 was de totale afname van de huurvoorraadkleiner dan in 2005. Het totaal aan nieuwbouw en verwerving door corporaties weegtongeveer op tegen het totaal aantal aan de voorraad onttrokken woningen.Figuur 18 Mutaties in het woningbezit Bredase woningcorporaties in 2005 en 2006150100500-50-100-150-200-250-300-350nieuwbouwnieuwbouwverwervingverwervingsloop totaalverkoopsloop verkooptotaal2005 2006Bron: Woonloket Breda & Onderzoek en InformatieBetaalbaarheid van huurwoningenOp 1 januari 2007 telt Breda 20.500 corporatiewoningen die een bereikbare huur hebben.Dat is een afname van 300 ten opzichte van een jaar eerder. Het gaat hierbij om eenhuurniveau tot en met € 485 per maand. Dit betreft 87,1% van het totale aantalhuurwoningen. In 2006 had 88,4% van de corporatiewoningen een bereikbare huur. Demeeste woningen van corporaties behoren dus tot de bereikbare huurcategorie. Op 1januari 2007 ligt het percentage huurwoningen van de woningcorporaties in Hoge Vucht,Princenhage/Heuvel, Brabantpark/Heusdenhout, Tuinzigt/Westerpark,Belcrum/Doornbos-Linie, Centrum en Haagse Beemden NW boven het Bredasegemiddelde. In de overige woongebieden behoort minder dan eenderde van de woningentot de corporatiewoningen.De vraag naar corporatiewoningenOp 1 januari 2007 staan circa 6.350 woningzoekenden bij het Woonloket als actiefingeschreven. Er is de laatste jaren sprake van een daling van de actieve vraag: vanaf2003 daalt het aantal actief woningzoekenden in Breda. De woningvoorraad bij decorporaties blijft relatief stabiel zodat de krapte op de huurdersmarkt lijkt af te nemen inde loop van de jaren. Daarbij moet wel rekening mee worden gehouden dat niet allehuurwoningen corporatiebezit zijn; van alle huurwoningen is 79% in bezit van corporaties.24