Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007Daling actief ingeschreven woningzoekenden, gemiddelde inschrijfduur stabiliseertHet aantal actief ingeschreven woningzoekenden bij het Woonloket is in 2006 forsgedaald met 900 personen tot 6.350 per 1 januari 2007. Het aandeel van het actiefwoningzoekenden in het totaal is daarmee verder gedaald van 35% naar 28% in 2007.De grootste vraag is naar appartementen met lift, waar 4.512 woningzoekenden voor inde wachtrijen staan (28% van het totaal aantal woningzoekenden). Ook de vraag naareengezinswoningen (26,5%) en beganegrondwoningen (23%) is relatief hoog. Het minstis men op zoek naar appartementen zonder lift (17%). De vraag naar aanleunwoningenmaakt 2,5% van de totale vraag uit.Doorstroming stagneert weer enigszinsHet grote aantal nieuwbouwwoningen 2004 is er mede de oorzaak van dat er in Breda in2005 relatief veel binnenverhuizingen zijn geweest waardoor de doorstroming werdbevorderd. Dat betekent dat er relatief veel woningen werden vrijgemaakt binnen debestaande woningvoorraad. In 2006 lijkt het doorstromingseffect van 2004 minder teworden. Voor de komende jaren wordt een verdere stagnering van de woningmarktverwacht omdat de nieuwbouwproductie na 2004 weer fors is gedaald. In het bijzonderde Bredase aandachtsgroepen zijn aangewezen op het vrijkomen van woningen uit debereikbare voorraad en zij zullen steeds minder kunnen uitwijken naar een andersegment van de woningmarkt. Vooral het tekort aan vrijkomende huurwoningen in debereikbare huurklasse leidt tot een grotere spanning tussen vraag en aanbod. Het aantalwoningen met een bereikbare huur is in 2006 met 300 afgenomen. De mutatiegraadbinnen het bestand van bereikbare huurwoningen was 8,8% in 2006.Bij de woningcorporaties hebben in 2006 2.517 woningzoekenden een woninggeaccepteerd, 175 minder dan in 2005. Hiervan komt 18% een andere corporatiewoningen is 29% een starter.Breda aantrekkelijke woonstadDe meeste inwoners van Breda zijn tevreden met hun woning; de Bredanaars waarderenhun eigen woning met een gemiddeld rapportcijfer van 7,9. Ook wat betreftwoonomgeving steekt Breda positief af bij de meeste andere G30 steden. Vergelekenmet 2004 worden verschillende aspecten van leefbaarheid negatiever beoordeeld in2006. Breda is aantrekkelijk als woongebied voor vestigers van buitenaf. Al jaren zijn ermeer mensen die zich vestigen in Breda, dan er mensen zijn die uit Breda vertrekken.Opmerkelijk is de waarneming dus dat de binnenlandse vestiging in 2006 iets lager lagdan in de jaren daarvoor bij een hoger niveau van vertrek. De spanning op de Bredasewoningmarkt is in dit verband van groot belang en vormt een belemmering voor hetaantrekken van nieuwe inwoners.33