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II IMOBILIÁRIO | Diário Económico Quarta-feira 24 Fevereiro 2010
TEMA DE CAPA | MERCADO DOS ESCRITÓRIOS ANIMA
Recuperação no mercado
de escritórios de Lisboa
já começou
O volume de área contratada em Janeiro de 2010 foi quase o dobro da de Janeiro de
2009, revela uma análise da Aguirre Newman.
ANA BAPTISTA
ana.baptista@economicasgps.com
De todos os segmentos do mercado imobiliário, o do
escritórios foi o mais afectado durante o ano passado,
com o volume de transacções e as rendas a cair para
valores de 2003 em todo o mundo. Contudo, o início do
ano novo parece ter trazido boas notícias e a retoma
pode até vir a ser mais rápida do que o que se pensava.
De acordo com a análise da Aguirre Newman, em Janeiro
de 2010, em Lisboa, arrendou-se quase o dobro
da área de Janeiro de 2009, apontando para um maior
dinamismo do mercado. Segundo os dados desta consultora,
no início deste ano contratualizaram-se 4.316
metros quadrados de área de escritórios contra os 2.387
metros quadrados arrendados em Janeiro de 2009.
“Este não é um caso pontual. É o resultado do que se
está a passar desde o segundo semestre do ano passado,
que já foi melhor que o primeiro, tendo-se colocado
60% do total da área arrendada em 2009”, disse ao
Diário Económico, Paulo Silva, director-geral da
Aguirre Newman em Portugal. Para este responsável,
“existe uma maior motivação por parte das empresas
paraamudançadeescritório,umasituaçãoqueenvolve
determinados custos” e que até aqui tinha sido adiado
devido à crise e ao consequente corte de custos.
“Temos indicadores de que 2010 será
muito melhor que em 2009. Estamos
a assistir a um aumento da procura
e não me surpreenderia nada que o primeiro
semestre de 2010 fechasse 20 a 30% acima
das transacções do primeiro semestre
de 2009”, disse Paulo Silva, director-geral
da Aguirre Newman.
Em simultâneo, João Vargas, responsável de escritórios
da Abacus Savillis em Lisboa, disse ao Diário Económico
que “existem interessantes procuras de espaço que
transmitem sinais de optimismo. Além da esperada
melhoria da conjuntura económica internacional, que
poderá também contribuir para que, até ao final de
2010, o mercado de escritórios apresente resultados
mais favoráveis que em 2009”. Paulo Silva partilha
desta opinião. Segundo o responsável da Aguirre
Newman notou-se, no ínicio deste ano, uma procura
superior à de Janeiro de 2009, sendo as localizações
mais procuradas a zona do Prime Central Business District,
ou seja, Avenida da Liberdade, e o Corredor Oeste,
por exemplo Cascais ou Torres Vedras.
“O Corredor Oeste é, aliás, a zona com maior dinâmica
porque é onde estão os preços mais baixos [cerca de
13 euros/mês/m2)”, disse. Inclusive, foi nesta zona
que se efectuou o maior número de transacções e o
maior volume de área contratada do mês de Janeiro
(ver gráficos). No que respeita ao tipo de procura, Paulo
Silva salienta que tem havido uma maior procura
por áreas mais pequenas, mas apenas porque a oferta
assim permite. “Neste momento não existe oferta de,
por exemplo, uma área total de quatro mil metros
quadrados”, disse.
Já o valor das rendas mantém-se inalterado - no total
das zonas, entre os 12 e os 18 euros por metro quadrado
-, apresentando apenas uma ligeira descida na zona
prime, onde as rendas são mais altas. Aqui, os preços
desceram dos 21 euros/metro quadrado/mês para os 19
euros, logo em 2009, consequência de uma reduzida
procura. “Esta redução não é no entanto tão acentuada
quanto se poderia esperar, optando os proprietários
por fazer um esforço por manter os níveis de renda o
mais estáveis possível, preferindo oferecer outro tipo
de contrapartidas negociais”, explicou João Vargas. É
o caso das cedências ao nível dos condomínios, parques
de estacionamento ou despesas comuns.
LISBOA É 40ª CIDADE COM AS RENDAS MAIS CARAS
O facto das rendas continuarem inalteradas neste início
de ano levou a que, segundo o estudo “Office Space
Across the World 2010”, divulgado ontem pela consultora
imobiliária Cushman & Wakefield, Lisboa se mantenha
na 40ª posição no ‘ranking’ das 63 localizações de
escritórios mais caras do mundo. Na capital, as rendas
estão a atingir os 339 euros anuais por metro quadrado,
o mesmo valor praticado em Bucareste e em Telavive.
A cidade com as rendas mais caras de escritórios mais
caras do mundo é agora Tóquio, que destronou Hong
KongeLondres.Deacordocomomesmoestudo,uma
renda naquela cidade japonesa custa agora 1.441 euros
anuais por metro quadrado, mais que os 1.220 euros
pedidos agora em Londres e que os 1.207 pedidos em
Hong Kong.
Hong Kong caiu assim da primeira para a terceira posição
e Tóquio subiu do segundo para primeiro lugar,
deixando Londres - que em 2008 encabeçava a lista e
em 2009 estava em terceiro - em segundo lugar. Uma
situação que se deve à quebra generalizada do mercado
de escritórios durante o ano passado, em que o
valor das rendas caiu para níveis de 2003. Aliás, a
consultora explica que foi em cidades como Singapura,
Hong Kong ou Tóquio que se registaram as maiores
quebras nas rendas ‘prime’, respectivamente de
45%, 35% e 21%. O Dubai, Mumbai e Nova Iorque
ocupam, respectivamente, a quarta, quinta e sexta
posição, sendo que todas elas subiram um ou dois lugares
neste ranking. ■
CIDADES COM OS ESCRITÓRIOS MAIS CAROS DO MUNDO
Em Janeiro de 2010
Posição Posição País Cidade Rendas
em 2010 em 2009 (euros/m2/mês)
1 2 Japão Tóquio 1.441
2 3 Reino Unido Londres 1.220
3 1 China Hong Kong 1.207
4 5 Emirados Árabes Dubai 899
5 6 Índia Bombaim 809
6 8 EUA Nova Iorque 786
7 4 Rússia Moscovo 768
8 7 França Paris 765
9 10 Itália Milão 667
10 11 Suiça Zurique 660
40 40 Portugal Lisboa 339
Fonte: Cushman &Wakefield
ÁREA CONTRATADA
Janeiro de 2009/Janeiro 2010
Janeiro de 2009
ÁREA CONTRATADA POR ZONA
Janeiro de 2009/Janeiro 2010
Jan-09
426
2.387 m2
Fonte: Aguirre Newman
1.490
1
2
3
Fonte: Aguirre Newman
Jan-10
4
Janeiro de 2010
192
4.316 m2
5
1.769
2.826
ZONAS DE ESCRITÓRIOS
Em Lisboa
6
(m2)
(m2)
zonas localização
1 Prime Central Business District
Av. Liberdade, Saldanha
2 Central Business District
Av. República, Amoreiras
3 Avenidas Novas, Praça
Espanha, 2ª circular (Colombo)
4 Almirante Reis e zona histórica
5 Parque das Nações
6 Corredor Oeste
Miraflores, Oeiras, Carnaxide
7 Outras
Fonte: Worx