You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
52<br />
hotel restaurant<br />
& hi-tech<br />
gündem<br />
KONUT ALMADAN ÖNCE<br />
BU 15 KURALA DIKKAT EDIN!<br />
Remax Maximum Gayrimenkul Danışmanı Engin Kaya, konut satın<br />
almadan önce dikkat edilecek 15 altın kurala dikkat çekti.<br />
Küresel ekonominin ritmini bozan pandemi<br />
krizinden çıkmaya çalışılsa da; enerji,<br />
metal, değerli metal, gıda, tarım gibi<br />
küresel ölçekte emtia fiyatları arttı. Rusya’nın<br />
Ukrayna’yı işgal etmesiyle başlayan enerji<br />
krizi ise, global ölçekte ekonomik görünüme<br />
damgasını vurdu. Yaşanan bu tablodan inşaat<br />
sektörü de küresel çapta payını aldı. Türkiye’de<br />
faiz, kur ve enflasyon üçgeninde kriz yaşayan<br />
inşaat sektöründe, maliyetler yüzde 100’leri<br />
aştı. Son iki yıldır ülkemizdeki konut satın alma<br />
fiyatlarının 4-5 katına çıktığına işaret eden<br />
Remax Maximum Gayrimenkul Danışmanı<br />
Engin Kaya, aynı zamanda boş dairelerdeki kira<br />
fiyatlarının da aynı hızla 3-4 katına ulaştığını<br />
açıkladı.<br />
Konut stoku yetersiz, sıkıntı büyük!<br />
Son iki yıldır emtia fiyatlarının artmasıyla<br />
konut üretiminin yavaşlama ve hatta durma<br />
noktasına geldiğine vurgu yapan Kaya, diğer<br />
taraftan Türk vatandaşların konuta bir yatırım<br />
aracı olarak yoğun talep gösterdiğini ifade etti.<br />
Bu gelişmelere ek olarak Rusya, İran, Irak,<br />
Almanya, Kazakistan, Afganistan ve Ukrayna<br />
gibi ülkelerden yabancılara konut satılması ve<br />
ülkemizdeki Suriyeli vatandaşların eklenmesiyle<br />
konut stokunun yetersiz kaldığının altını çizen<br />
Kaya, konut sıkıntısının halen devam ettiğini<br />
söyledi. Ayrıca, artan kira fiyatlarıyla barınma<br />
sorununun da son günlerde sıkça gündeme<br />
geldiğini hatırlatan Kaya, “İlk Evim İlk İş Yerim”<br />
projesinin ardından orta ve üst gelir grubuna<br />
yönelik hayata geçirilen konut kampanyasının<br />
büyük önem taşıdığını kaydetti.<br />
Genel olarak bir konut satın alınırken arsa<br />
payının önemli olduğunun altını çizen ve<br />
konutların kış aylarında yaz aylarına oranla<br />
daha uygun fiyatlarda satın alınabileceğini ifade<br />
eden Engin Kaya, projeden konut, sıfır konut<br />
veya ikinci el konut satın alınırken tecrübeli<br />
gayrimenkul danışmanlık firmaları üzerinden<br />
yürütülmesinin önemine vurgu yaparak, konut<br />
satın almadan önce dikkat edilmesi gereken<br />
temel kurallar hakkında şunları anlattı:<br />
Projeden konut satın alırken dikkat<br />
edilecekler:<br />
Her projeden konut satın almayın<br />
Projeden konut satın almanın en önemli 1.’nci<br />
kuralı, her projeden konut satın alınmaz. İlk<br />
olarak projeyi yapacak inşaat firması hakkında<br />
detaylı bilgi edinilmelidir. Firmanın kaç yıllık<br />
olduğu, o tarihe kadar bitirmiş olduğu konut ve<br />
iş yeri projeleri, mali yapısı vs. incelenmelidir.<br />
Ardından projenin yapılacağı bölgenin şehir<br />
planlarındaki durumuna bakılmalıdır. Bölgede<br />
ilerleyen süreçte yapılabilecek üniversite,<br />
hastane, sanayi tesisleri gibi yatırımlar<br />
incelenmelidir ki, bu projeler konutun değerini<br />
artıracaktır.<br />
Projedeki daire tiplerine bakın<br />
Projedeki daire tiplerine bakılmalıdır.<br />
Projede, 1+1 mi, 2+1 mi, 3+1 mi yoğunlukta<br />
incelenmelidir. Örneğin 1+1 dairelerin yoğun<br />
olduğu bir projede, 3+1 dairelerin fiyatları ciddi<br />
bir yükselme göstermez. 3+1 daire satın almak<br />
isteyen geniş aileler, 1+1 konutların ağırlıklı<br />
olduğu bir projede oturmayı çok da talep<br />
etmeyebilirler.<br />
Malzeme kalitesini sorun<br />
İnşaatta kullanılacak malzeme kalitesi<br />
hakkında firmaya sorular sorulmalıdır. Kapılar,<br />
pimapenler, mutfak dolapları, banyo, prizler,<br />
kapı kolları gibi iç malzeme hakkında bilgi<br />
edinilmelidir.<br />
Dairelerin konumlarına bakın<br />
Projedeki dairelerin konumlarına bakılmalıdır.<br />
Dairenin, güney cephe veya kuzey cephede<br />
olması, yine dairenin baktığı manzara fiyatını<br />
etkileyecektir.<br />
Merkeze uzaklığını değerlendirin<br />
Projenin, en yakın merkeze olan uzaklığı<br />
önemlidir. Okula, alışveriş merkezlerine,<br />
hastaneye vs. uzaklığı değerlendirilmelidir.<br />
Sözleşme detaylarına dikkat edin<br />
Projeden almadan önce, gerekli araştırmaların<br />
sonucunda inşaat firmasından ev satın<br />
alınmasına karar verilirse, noterde inşaat firması<br />
ile bir sözleşme imzalanacaktır. Sözleşmede<br />
satın alınacak dairenin özellikleri hakkında<br />
detaylı bilgiler yer almalıdır.<br />
Bitmiş konut satın alırken dikkat edilecekler:<br />
İskana dikkat!<br />
Bitmiş konut satın alınırken, iskanı var mı<br />
bakılmalıdır. İskanı olmayan dairelerin<br />
elektrik, su, maliyeti daha yüksek olacaktır.<br />
Eğer, inşaat firması inşaat bitince iskanının<br />
alınacağını belirtiyorsa, noterden bu konuda<br />
bir yazı alınmalıdır. Ayrıca, iskanı olmayan<br />
dairelere konut kredisi çıkmasında sorunlar da<br />
yaşanabilmektedir.<br />
Projeyi detaylı inceleyin<br />
Belediyeden bitmiş olan konutun projesinin<br />
incelenmesi önemlidir. Projede evin metrekaresi<br />
150 metrekare olurken, gerçekte evin<br />
metrekaresi 90 metrekare olabilir. (Bazı inşaat<br />
firmaları, otopark, kömürlük, çatı, bahçe, havuz<br />
gibi alanları konut sayısına bölerek, bu oranı ilgili<br />
konutun metrekaresine ekleyebilmektedir.)<br />
Malzeme kalitesini iyi değerlendirin<br />
Engin Kaya<br />
Bitmiş bir projede kullanılan malzeme kalitesi<br />
değerlendirilmelidir. Salon, banyo, mutfak,<br />
kapılar, pencereler incelenmelidir.<br />
Merkeze yakınlığını, gelecek yatırımları,<br />
fiyatları bilin<br />
Bitmiş projenin en yakın merkeze olan yakınlığı<br />
ve bölgeye gelecekte yapılabilecek yatırımlar<br />
hakkında bilgiler edinilmelidir. Ayrıca ilgili<br />
bölgedeki bitmiş projelerin yaklaşık satın alma<br />
fiyatları ve kira fiyatları değerlendirilmelidir.<br />
Tapu işlemlerine dikkat edin<br />
Bitmiş projeden daire satın alınmaya karar<br />
verilince, tapu için işlemler başlatılmalıdır.<br />
Burada seçilen konut ile tapuda alınan konutun<br />
aynı konut olup olmadığına özellikle dikkat<br />
edilmelidir. Eğer, konuta ilişkin araştırma<br />
yapmaya ciddi bir zaman süreci yoksa, küçük bir<br />
miktarda banka kredisi kullanılarak, bankanın<br />
yapacağı ekspertiz raporunun incelenmesi fırsatı<br />
oluşacaktır.<br />
İkinci el konut satın alırken dikkat<br />
edilecekler:<br />
Binanın yaşına bakın<br />
İkinci el konutlarda binanın yaşına bakılır. İkinci<br />
el konutlar, 1999 depremi öncesinde yapılanlar<br />
ve sonrasında yapılanlar olarak ikiye ayrılıp<br />
değerlendiriliyor. Binanın yaşı var ise, depremde<br />
hasar alıp almadığına dair ilgili belediyeden<br />
veya AFAD’dan bilgi alınmalıdır. Ayrıca, konutun<br />
kat mülkiyeti var mı, bakılmalıdır. Konutun<br />
iskanı sorgulanmalıdır. Bazen apartmanda<br />
yapılabilecek ilave tadilat çalışmaları nedeniyle<br />
binanın iskanı bozulabileceğinden yeniden<br />
iskanın alınması gerekecektir.<br />
Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?<br />
Eğer, ileride dönüşüme gireceği öngörülerek,<br />
yatırım amaçlı hasarlı bir konut alınacaksa,<br />
kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğuna<br />
bakılmalıdır. İskanı var mı, incelenmelidir.<br />
Dairenin arsa payı incelenmelidir. Eğer dairenin<br />
arsa payı küçük ise, bu durumda kentsel<br />
dönüşümden öngörülen fırsat sağlanamayabilir.<br />
Masrafa gerek var mı?<br />
Dairenin iç mekanı olan odaları, mutfağı,<br />
banyosu incelenmelidir. Dairede masrafa gerek<br />
var mı, değerlendirilmelidir.<br />
Satın alma ve kira fiyatlarını iyi değerlendirin<br />
Konutun, en yakın merkeze olan yakınlığı ve<br />
bölgeye gelecekte yapılabilecek yatırımlar<br />
hakkında bilgiler edinilmelidir. Ayrıca, bölgedeki<br />
diğer konutların satın alma fiyatları ve kira<br />
fiyatları değerlendirilmelidir.
Change language