plik pdf 9.60MB - Polska Izba Inżynierów Budownictwa

normalizacja i normy prawobudynku i poszczególnych lokali w nim się znajdujących. Należy pamiętać, że pomimoiż ciężar dowodu faktu, że wady wyniknęły z przyczyn tkwiących w samej rzeczy,powinien spoczywać na osobie, która z tego faktu czerpie korzyści, to w praktyce– powołując się na piśmiennictwo w tym zakresie – został wyrażony pogląd, że zewzględu na funkcję społeczno-ekonomiczną rękojmi taki dowód obciąża niestety wykonawcę.Dlatego precyzyjne zapisy w tym kierunku zapewne mogą być podstawą dozwolnienia wykonawcy od odpowiedzialności za wady, które powstały w wyniku np.użytkowania.Podobnie sprawa ma się z rękojmią. Na podstawie art. 558 par. 1 stanowiącym o dyspozytywnościrękojmi strony mogą uzgodnić rozszerzenie, ograniczenie lub wyłączenieuprawnień z tytułu rękojmi (zaznaczam nie dotyczy to umów z udziałem konsumentów),ale w tym zakresie muszą być wyraźne postanowienia umowne. Nie może to nastąpićjednak po wydaniu rzeczy. Odradzam jednak zamawiającym korzystanie z takiego„prawa”.■ Brak określenia sankcji z tytułu niewykonania zobowiązania gwarancyjnegoi wynikającego z rękojmiTa kwestia jest raczej skierowana do zamawiającego i to jego interesy ma zabezpieczaćrównież w stosunku do innych podmiotów. Często w zapisach umowy brak jest określeniasankcji, np. w postaci kar umownych za nieterminowe usunięcie powstałych wadczy też niewykonanie właściwych obowiązków gwarancyjnych spoczywających na wykonawcy.Oczywiście możemy wykorzystać przekazany nam dokument gwarancyjny lubnp. zlecić osobom trzecim wykonanie danej naprawy bądź wymiany na koszt danegowykonawcy. Jednak bez szczegółowych zapisów w tej materii w warunkach gwarancjijest to trudne do zrealizowania. Pozostaje jeszcze dochodzenie swoich praw na drodzesądowej z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania umownego. Jednak tę kwestiępozostawiam prawnikom.Ryzyko braku właściwych zapisów w kontraktachbudowlanych w zakresie rękojmiczy gwarancji może być wbrew pozorombardzo duże. I nie dotyczy to tylko zamawiającego,ale i wykonawcy. Pojawienie sięryzyka np. wymiany istotnych elementówbudynku może być dotkliwe w skutkachi ma ogromny wpływ na ostateczny kosztcałej inwestycji. Aspekty te często są pomijanew zapisach umownych, gdzie stronymają na uwadze jedynie realizację budowy,zapominając o okresie gwarancji. Praktykainżynierska wymaga szerokiej wiedzy nietylko technicznej, bo kontrakt budowlanyto nie tylko wybudowanie obiektu.mgr inż. Edyta TargońskaBibliografia1. Komentarz do kodeksu cywilnego podred. G. Bieńska, wyd. LexisNexis, Warszawa2006.2. Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7 lipca1994 r. z późniejszymi zmianami.1Tu sprzedawcą będzie podmiot wykonujący roboty budowlane, które – po ich wykonaniu – zostają „sprzedane” do inwestora czy deweloperapo czym inwestor/deweloper udziela rękojmi podmiotom nabywającym budynek lub jego część.2Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy wymiana elementu przez wykonawcę nastapiła pod koniec okresu gwarancyjnego, a element ponownieuległ awarii. Przypadki takie mają również miejsce, gdy zastosowany element nie nadaje się do swojego przeznaczenia i pomimo naprawciągle ulega usterkom czy awariom.REKLAMAPRODUCENT ELEMENTÓW BETONOWYCH I ŻELBETOWYCHUWAGA NOWOŚĆ !program "Projektuj z Matbetem"do wspierania projektowaniakanalizacji sanitarnych i deszczowychdo pobrania z naszej stronywww.matbet.plstudniekanalizacyjne TBzbiornikiwpustyuliczne TBoferujemy: kręgi - rury - dennice zbiorniki - szamba elementy drogowe elementy ściennekolektoryz rur Wibro TBkompleksowe rozwiązanie umożliwiające budowękanalizacji sanitarnych i deszczowychwrzesień 10 [76]Sady - 62-080 Tarnowo Podg., ul. Rolna 12, tel./fax 61 8 147 167, tel. 61 8 146 146, 61 8 162 007, office@matbet.pl, matbet@matbet.pl19www.matbet.pl