plik pdf 9.60MB - Polska Izba Inżynierów Budownictwa

normalizacja prawo i normyWarunki usytuowania budynkóww stosunku do granicy działki budowlanej – cz. IIPodstawy prawne1. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwaz dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych,jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie(Dz.U. z 1995 r. Nr 10, poz. 46 z późn. zm.), zwane dalejWT-1994.2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia2002 r. w sprawie jw. (Dz.U. Nr 75, poz. 690), zwane dalejWT-2002.3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia2002 r. w sprawie jw. (Dz.U. Nr 75, poz. 690, zm. z 2003 r.Dz.U. Nr 33, poz. 270, z 2004 r. Nr 109, poz. 1156), zwanedalej WT-2004.4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia2002 r. w sprawie jw. (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690,zm. z 2003 r. Nr 33, poz. 270, z 2004 r. Nr 109, poz.1156, z 2008 r. Nr 201, poz. 1238 oraz Nr 228, poz. 1514,z 2008 r. Nr 56, poz. 461), zwane dalej WT-2008.5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia2002 r. w sprawie jw. (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690,zm. z 2003 r. Nr 33, poz. 270, z 2004 r. Nr 109, poz. 1156,z 2008 r. Nr 201, poz. 1238, Nr 228, poz. 1514 oraz z 2009 r.Nr 56, poz. 461), zwane dalej WT-2009.W przepisach WT-1994 i WT-2002 oraz WT-2004 zostały w § 12ust. 5 określone dopuszczalne wielkości występów architektonicznych,gzymsów, okapów, balkonów, schodów zewnętrznych,ramp i pochylni w ścianach zewnętrznych od strony granicy z sąsiedniądziałką budowlaną. Intencją tych ograniczeń było pozostawieniewolnego pasa terenu o szerokości co najmniej 3 m, którybył przewidziany w projekcie lub mógłby być w przyszłości wykorzystanyjako dojazd od ulicy w głąb działki.Przepisy te nie artykułowały tego celu, a ich zapis mógł być różnie interpretowany,ponieważ nie rozróżniono w nim zastosowania niektórychwystępów uzasadnionych tylko w stosunku do ściany z otworamiokiennymi lub drzwiowymi, której usytuowanie wymaga zapewnieniaodległości co najmniej 4 m od granicy. Wprowadzenie w WT-2004do przykładów limitowanych wielkości występów również pochylnipozostawałoby w zgodzie z intencją zachowania możliwości dojazduwzdłuż działki, ale stwarza niepotrzebne ograniczenia racjonalnego zastosowaniapochylni do garaży podziemnych przy granicy działki w zabudowiebliźniaczej i zwartej.Nowa treść przepisów w § 12 ust. 5 pkt 1 WT-2009 usuwa pozorniete wątpliwości, ponieważ ustala jedynie warunek zachowaniaściśle określonej odległości od granicy z sąsiednią działkąbudowlaną do krawędzi występów architektonicznych. Jednakdopuszczenie minimalnych odległości skrajnych krawędzi tychelementów 1,5 m od granicy jest niedostateczne ze względówużytkowych, technicznych i estetycznych, jest trudne do akceptacjii powinno ulec zmianie, zwiększeniu odległości i uściśleniutych wymagań.W szczególności okapy, gzymsy i balkony, tarasy oraz schody zewnętrznepowinny być oddalone co najmniej o 2,5 m od granicy,co w relacji do ściany zewnętrznej z otworami, położonej 4 mod granicy, daje możliwość wykonania omawianych elementówarchitektonicznych o wysięgu do 1,5 m.Przepis ten powinien również zawierać zastrzeżenie, że odległościtych elementów nie powinny stanowić ograniczenia szerokościdojazdu w głąb działki, jeżeli jest on niezbędny użytkowolub wymagany zgodnie z przepisami odrębnymi.Wykusze i werandy powinny być oddalone co najmniej 4 m od granicy,analogicznie do wymogów § 12 ust. 1, w odniesieniu do ścianyzewnętrznej budynku z otworami okiennymi lub drzwiowymi.W odniesieniu do pochylni stanowiącej zjazd do kondygnacjipodziemnej garażu należy dopuścić usytuowanie jej bezpośrednioprzy granicy w zabudowie bliźniaczej i zwartej, a takżew zabudowie wolno stojącej, jeżeli na działce sąsiedniej znajdujesię analogiczna pochylnia zjazdowa albo dojazd w poziomieterenu.W odniesieniu do tarasów trzeba uściślić, że przepis dotyczytylko tarasów wysuniętych w kierunku granicy działki pozakrawędź ściany zewnętrznej i mających konstrukcję budowlanąopartą na gruncie, a nie dotyczy tarasów ziemnych(nasypowych).5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlanąnie może być mniejsza niż:1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszkunad wejściem, a także do takich części budynku,jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lubrampa,2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicyotworu okiennego umieszczonego w dachu lub połacidachowej.24INŻYNIER BUDOWNICTWA