Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
Der er udover de ovennævnte gennemføringer, flere steder hvor der
udvendigt er synlige udluftningshætter, men hvor der indvendigt fra
loftsrummet ikke ses tilhørende rørinstallationre.
Den nye tagkonstruktion er generelt set i god stand. Der er dog
konstateret et væsentligt forhold i opbygningen af selve
loftkontruktionen over lejlighederne, som på længere sigt må
forventes, at påvirke konstruktionen i negativ retning, idet der ikke ses
indbygget en dampspærre i loftskonstruktionen.
Konstruktionen er oprindeligt udført uden dampspærre, og denne er
ikke blevet etableret i forbindelse med tagrenoveringen.
Konsekvensen heraf er risiko for kondensdannelse og deraf følgende
råd- og svampeskader, når den varme luft fra lejlighederne afkøles i
konstruktionen.
3.2 – Aktuelle forhold – klimaskærmens tilstand
Generelt set er klimaskærmens overflader i udemærket stand. Den afsluttende beklædning med Steni plader
er uorganisk og som sådan ikke påvirket af vejrliget m.v.. Dog ses flere steder misfarvninger som vurderes, at
være almindelige påvirkninger (eksempelvis over toiletvinduer), som alene vurderes at have en kosmetisk
betydning.
Selve tag- og vægbeklædningerne er udført efter forskrifterne. En nærmere undersøgelse af klimaskærmen
har imidlertid afdækket flere byggetekniske problemer ved de udførte konstruktioner.
Naturligt aftræk
Et væsentligt problem er, at stort set samtlige af de oprindelige
naturlige aftræk, som er placeret i ydervæggene, løbende er blevet
blændet.
Bl.a. er en stor del af dem blevet afspærret i forbindelse med, at de
eksisterende køkkener er blevet udskiftet med nye køkkener, hvor en
del af køkkenelementerne er monteret foran aftrækskanalerne.
Oprindelig var der kun, én række køkkenelementer uden overskabe
monteret på den modsatte side af, hvor der var aftrækskanaler. Nu er
der i de fleste boliger, to rækker køkkenelementer med overskabe
som gør, at både den øverste og nederste aftrækskanal er afspærret.
Ud over at de nye køkkener afspærrer aftrækskanalerne, så har man
i forbindelse med fraflytninger osv., flere steder valgt af afspærre
aftrækskanlerne indefra med tilmuring o.l.
På trods af at stort set samtlige aftrækskanaler er blevet afspærret
indefra, har man ved facaderenoveringen valgt, at føre kanalerne ud i
det ventilerede hulrum under Steni facadepladerne.
Gennemføringerne for aftrækskanlerne i vindpladen er, som tidligere
bemærket, udført uden nogen form for tætning i mellem rør og plade.
Der har oprindeligt været 2 aftrækskanaler pr. køkken, hvilket betyder
at vindgipsen omkring køkkenerne er gennembrudt med i alt 8 utætte
huller i vindpladen.
Derudover har vi ved destruktivt indgreb set, at der kan forekomme skimmelvækst på beklædning bag Steni
facadepladen. Det skyldes formentligt, at den varme rumluft kan kondensere på den kolde side af
klimaskærmen, dvs. beklædningspladerne bag Stenipladen. Da denne side normalt er skjult og utilgængelig
kan det være et kritisk punkt. For at afdække evt. yderligere forekomst af skimmelvækst på Steni
facadepladerne vil det kræve en mere omfattende undersøgelse og mere omfattende destruktive indgreb end
vi har foretaget under udarbejdelsen af nærværende rapport.