Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S DRÆN OG FUGTISOLERING Opbygning Opførelsesprojektet foreskriver hverken særlig fugtisolering eller omfangsdræn. Ifølge det oplyste er der for nogle år siden etableret lokalt dræn og fugtisolering langs indgangsfacade og gavl ved nr. 9, blok A. Den nærmere opbygning og udstrækning er ikke kendt, men uinddækkede kanter af drænplader (Platon) stikker op over terræn og viser, at fugtisoleringen er udført uden varmeisolering. Det fremgår ikke af det foreliggende materiale i hvilket omfang, der i øvrigt er udført supplerende fugtisolering og dræn omkring boligblokkene. Tilstand Det er oplyst, at der siden etablering af det lokale dræn ved nr. 9, blok A, ikke har været vandansamlinger i krybekælderen i nævneværdigt omfang, men som det fremgår af nærværende rapport har tiltagene langt fra elimineret fugtproblemerne i det pågældende område. Anbefalinger Under hensyntagen til de tydeligt fugtlidende krybekældre og indgangspartier flere steder i bebyggelsen, ved nr. 9, 11 og 23, samt under hensyntagen til faldforholdene på terrænet omkring boligblokkene, må det i forbindelse med en eventuel gennemgribende renovering anbefales, at der udføres udvendig fugtisolering af sokler og omfangsdræning på samtlige blokke A-D. Grundvandsspejlets niveau og variation samt fyldlagenes beskaffenhed skal i givet fald fastlægges som grundlag for projekteringen. AFLØBSLEDNINGER OG BRØNDE Opbygning Afløbsledningerne er oprindeligt udført med betonbrønde og betonrør. Der er udført udskiftning af enkelte stræk til plastrør. Tilslutningerne til tagvandsbrøndene blev ændret i forbindelse med facaderenoveringen i 1990. Nedløbsrørene er i dag tilsluttet direkte gennem dækslerne. Tilstand I forbindelse med et rotteudbrud i 1998, blev kloakkerne under nr. 21 TV-inspiceret. Efterfølgende har der været flere problemer med rotteudbrud, hvorefter der er foretaget TV-inspektion af størsteparten af kloaknettet under og omkring alle fire blokke A-D. TV-inspektionerne, der på boligselskabets vegne blev forestået af Henrik Larsen Rådgivende Ingeniørfirma A/S, blev udført i 2003-2004 og nødvendige reparationer er løbende udført. Ifølge ejendomsmester John Andersen har der i længere tid ikke været problemer med rotteplage eller kloaknettet som helhed. Anbefalinger Det vurderes ikke nødvendigt med yderligere undersøgelser af kloaknettet.
<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S INSTALLATIONER, BRUGSVANDSINSTALLATIONER Opbygning Brugsvandsinstallationerne er de oprindelige fra opførelsestidspunktet udført i galvaniserede stålrør. Rørføring sker hovedsageligt i lavloftet krybekælder og er meget vanskeligt tilgængelige. I kældre, i tagrum og i de enkelte boliger føres brugsvandrør synlige og tilgængelige. Teknisk isolering af rør fremført i krybekældre kunne ikke vurderes grundet manglende tilgængelighed. Tilstand Der sker løbende gennemtæringer på rør og afspærringsventiler er fastgroede, så disse også løbende udskiftes efter behov. Reparationer efter tæringer på vandinstallationer i krybekælder kan som oftest kun udføres ved lokal optagning af gulv. Nugældende krav til nye boliger om tilgængelighed af brugsvandsinstallationer er langt fra opfyldt. Der ses i tagrum rørinstallationer for varmt brugsvand, der på strækninger ikke er isolerede, se foto. Ud over et unødigt stort varmetab, medfører forholdet risiko for frostsprængninger. Anbefalinger Vandførende rør i tagrum skal eftergås, og manglende tekniske isolering skal retableres. I forbindelse med en gennemgribende renovering, hvor dæk over krybekældre formentlig skal omgøres og forbedres anbefales det at foretage en generel udskiftning af hele brugsvandsinstallationen til rustfri rør og med forbedret isolering af rør i krybekældre. Krav til inspicerbarhed ved samlinger og lignende skal overholdes. Alternativt bør en ændret rørføring, med rørføring i loftrum, nedføring bag gavlbeklædning og i jord mellem de enkelte blokke, overvejes.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 35: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?