Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
11. RENOVERINGSFORSLAG, BADEVÆRELSER
Generelt
Vores undersøgelser af ca. 20 % (9 stk.) af badeværelserne viser ikke tendens til voldsomme
skimmelproblemer i alle badeværelserne. Der er enkelte badeværelser, der skiller sig ud med høje til
middelhøje MycoMeter værdier, men generelt set er det ikke bebyggelsens største problem.
Da skadesbilledet i de 9 undersøgte badeværelser varierer meget, bør der foretages en undersøgelse og
analyse af alle 45 badeværelser inden et eventuelt renoveringsprincip bestemmes. Måske er den overvejende
del af beboerne er omhyggelige med udluftning, aftørring m.v. siden skadesbilledet i de 9 badeværelser viser
begrænsede skimmelsvampe angreb. I forhold til bl.a. materialevalg og manglende mekanisk ventilation er
betingelserne for skimmelvækst absolut tilstede, men heldigvis er konsekvensen heraf udeblevet.
Nedenstående renoveringsforslag er med baggrund i ovenstående, til inspiration, baseret på vores erfaringer i
en bebyggelse med lignende materialemæssig sammensætning.
Overflader
Efter tømning af badeværelset, udføres en mekanisk afrensning af
alle vægoverflader. Alt gammel og fastsiddende glasvæv skal
fjernes med slibeværktøj, hvorved al skimmelsvamp ligeledes
fjernes. I forhold til terrazzogulve kan man vælge at udbedre dem,
men man skal i den forbindels være opmærksom på, at den
samlede konstruktion først bliver lovlig når der er etableret
vådrumsmembran i.h.t. By og Byg Anvisning 200.
Alle overflader kan herefter udføres med MK-godkendt
vådrumsmembran, i komplet systemleverance. Herefter kan
opsættes vægfliser på alle vægge og i fuld rumhøjde, idet
rumstørrelser bevirker, at hele rummet betragtes som vådrum i.h.t.
Anvisning 200.
Loft kan efter tørdampafrensning, males med vådrumsmaling.
Installationer
Det bør overvejes at etablere termostatstyret gulvvarme, der tilsluttes eksisterende radiatorstikledning.
Gulvvarmen kunne forsynes med særlig ventil, der ikke kan slukkes helt ved normal betjening men skal sikre,
at anlægget altid har en minimal fremløbstemperatur således det sikres der ikke er hjørner i rummet, der
henstår fugtige og kolde.
Overslagpris: 4.650.000 kr. (inkl. flisegulve)
Økonomi, forudsætninger gælder alle overslag i nærværende rapport.
De økonomiske overslag på udbedringsforslagene i nærværende rapport er baseret på generelle vurderinger,
der skal give en indikation af et forventet prisniveau for de forskellige forslag til forbedringer og udbedringer.
Overslagene er håndværkerudgifter inkl. 25 % moms samt byggepladsandel og uforudseelige udgifter. Der er
ikke medtaget omkostninger til genhusning af beboere eller honorar til administration, tekniske rådgivere m.fl.
Det skal understreges, at der alene er tale om et prisoverslag. For et mere præsist budget skal der laves
nærmere undersøgelser af økonomien i løsningsforslagene med tilhørende tegningsmateriale, idet særligt
krybekælderen er meget kompliceret og der er mange ubekendte faktorer heri, som skal belyses nærmere.
Overslaget er udarbejdet i juni 2009 ved prisindeks 121,2 (2008K4) jfr. Danmarks Statistik,
Byggeomkostningsindeks for boliger. Som opslagsværk er benyttet prisbøger fra V&S Prisdata, Husbygning,
Brutto samt Renovering og Drift, Brutto.