Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
6.3 Omfang af skader og svigt
Etagedæk / lofter
Som tidligere beskrevet er de eksisterende terrazzogulve i forholdsvis god stand. Der ses dog revner, der
vurderes at være begrænset til overfladen, men det bør undersøges nærmere om revnerne er dybere, således
der kan ske vandindtrængen og derved skade på underliggende konstruktioner.
I samlingerne mellem vægge og gulv ses der ofte forekomst af skimmelvækst, mest udtalt i vådzonen samt
omkring gulvafløb. Det vurderes, at manglende tæthed i samlinger samt manglende forsegling af oversiden af
terrazzoen overkant mod væg, er årsagen til fugtindtrængning og ophobning.
Vægge
Hvor der i badeværelser er konstateret skimmelvækst, ses koncentrationen af skimmelvæksten primært på de
nederste 10-20 cm af badeværelsesvæggene, mest udtalt i vådzonen.
Opbygning af badeværelserne med malet glasvæv på alle vægge er et problematisk og uhensigtsmæssigt
materialevalg. Særligt i vådzonen er beklædningen problematisk idet glasvæv som beklædning i
badeværelsets vådzone er uegnet, idet beklædningen ikke er vandtæt. Gennem revner og sprækker i
glasvævet, bliver den bagvedliggende vægkonstruktion opfugtet og sammen med den høje luftfugtighed i
badeværelserne, er der dannet ideelle vækstbetingelser for skimmelsvamp.
Kombinationen med malet glasvæv på væggene samt manglende permanent udsugning, dvs. ganske høj
luftfugtighed længe efter brug af badet, giver samlet set gode betingelser for skimmelvækst. Vinduerne i
badeværelserne er selvfølgelig oplukkelige, men det er op til den enkelte beboer, at sørge for dette hvilket
ikke alle er opmærksomme på.
De forkerte materialevalg på vægge bekræftes af de destruktive undersøgelser, der viser skimmelvækst på
bagsiden af glasvævsbeklædningen. Det ses også, at der er skimmelvækst på forsiden af glasvævsbeklædningen,
på overkanten af terrazzoopkanten, særligt koncentreret i vådzonen.
I en del badeværelser er udført flisebeklædning på væggene. Oftest er denne beklædning lavet på beboerens
eget initiativ, og det er derfor yderst tvivlsomt om der er foretaget lovbefalet vådrumssikring forinden
opsætningen af ny beklædning. Det vides derfor heller ikke om der er foretaget afrensning af glasvævet
forinden opsætningen af fliserne. Det kan være problematisk, idet evt. fugt og kondens, der kan opstå bag
flisebeklædningen trænger gennem glasvævets utætheder og giver næring til skimmelsporer, der kan udvikles
til vækst i fred og ro bag glasvæv og fliser.
6.4 Indeklima
Indeklimaet på badeværelserne er præget af der ikke er noget ventilationssystem, som sikrer et tvungent
luftskifte. Ventilationen i badeværelset beror således udelukkende på beboerens ”samvittighed” i forhold til at
sikre udluftning og erfaringen viser ofte, at ikke alle prioriterer eller er opmærksomme på dette forhold. Det
vurderes at der er større sandsynlighed for den fugtige luft fordeler sig til resten af boligen end at den luftes ud
via vinduet. Der er monteret radiator i badeværelserne, men da der ikke sker et tvungent luftskifte via
udsugning, cirkuleres og fordeles den opvarmede rumluft ikke tilstrækkeligt i hele rummet og virker derfor
heller ikke tilstrækkeligt udtørrende på afsat fugt på gulve, vægge og lofter.
De dårlige og uhensigtsmæssige ventilations- og udluftningsmuligheder samt den ringe varmefordeling gør
desuden, at den høje luftfugtighed ikke nedbringes og dermed giver gode betingelser for vækst af
skimmelsvamp.