Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
3.5 Skadesudvikling uden indgreb
Omkring blokkenes facader og gavle er det påkrævet der foretages en yderligere efterisolering af særlige
områder som dokumenteret i den termografiske rapport (bilag 15). Særligt visse vinduesbrystninger og
sammenbygninger mellem hovedblokkene og sideblokkene er præget af manglende isolering og kuldebroer af
ganske væsentligt omfang.
Derudover er særligt utæthederne ved vinduerne/fugerne samt gulvkonstruktionen mod krybekælderen og
tagkonstruktionens manglende dampspærre, andre områder hvor en snarlig indsats er påkrævet.
Endelig er forholdet omkring den manglende friskluftstilførsel til boligerne et ganske væsentligt problem, der
har indvirkning på indeklimaet og dermed muligheden for udvikling af skimmelvækst i boligerne.
I fald der ikke iværksættes en forebyggende og udbedrende indsats i forhold til de i nærværende
tilstandsrapport påpegede problemer, vil disse svigt over tid kunne udvikle større og ganske betydelige
problemer, såvel byggeteknisk, økonomisk og i forhold til bebyggelsens egnethed som boliger.
De konstaterede utætheder, trækgener, manglende frisklufttilførsel og ringe isoleringsforhold indebærer en
ganske betydelig risiko for udvikling af eksempelvis skimmelvækst, idet afkølingen af væg- og loftflader samt
bygningsdele i øvrigt indebærer risiko for overfladekondens hvilket er en væsentlig forudsætning for udvikling
af skimmelvækst. Endvidere er den manglende dampspærre i tagkonstruktionen ligeledes problematisk idet
der således er forøget risiko for udvikling af råd- og svampeangreb i tagkonstruktionen.
Samtidig med at det allerede dårlige indeklima bliver dårligere, vil der fortsat være store energimæssige tab
pga. klimaskærmens varmetab, som følge af utætheder og mangelfuld ioslering.
I forhold til at forbedre klimaskærmens funktion og foretage en opretning af de aktuelle svigt og skader, er der
derfor særlige fokusområder hvor der i nær fremtid må påregnes, at skulle koncentreres en byggeteknisk- og
økonomisk indsats, når man gerne vil tilbyde lejere sunde og tidssvarende boliger.