Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Der er udover de ovennævnte gennemføringer, flere steder hvor der udvendigt er synlige udluftningshætter, men hvor der indvendigt fra loftsrummet ikke ses tilhørende rørinstallationre. Den nye tagkonstruktion er generelt set i god stand. Der er dog konstateret et væsentligt forhold i opbygningen af selve loftkontruktionen over lejlighederne, som på længere sigt må forventes, at påvirke konstruktionen i negativ retning, idet der ikke ses indbygget en dampspærre i loftskonstruktionen. Konstruktionen er oprindeligt udført uden dampspærre, og denne er ikke blevet etableret i forbindelse med tagrenoveringen. Konsekvensen heraf er risiko for kondensdannelse og deraf følgende råd- og svampeskader, når den varme luft fra lejlighederne afkøles i konstruktionen. 3.2 – Aktuelle forhold – klimaskærmens tilstand Generelt set er klimaskærmens overflader i udemærket stand. Den afsluttende beklædning med Steni plader er uorganisk og som sådan ikke påvirket af vejrliget m.v.. Dog ses flere steder misfarvninger som vurderes, at være almindelige påvirkninger (eksempelvis over toiletvinduer), som alene vurderes at have en kosmetisk betydning. Selve tag- og vægbeklædningerne er udført efter forskrifterne. En nærmere undersøgelse af klimaskærmen har imidlertid afdækket flere byggetekniske problemer ved de udførte konstruktioner. Naturligt aftræk Et væsentligt problem er, at stort set samtlige af de oprindelige naturlige aftræk, som er placeret i ydervæggene, løbende er blevet blændet. Bl.a. er en stor del af dem blevet afspærret i forbindelse med, at de eksisterende køkkener er blevet udskiftet med nye køkkener, hvor en del af køkkenelementerne er monteret foran aftrækskanalerne. Oprindelig var der kun, én række køkkenelementer uden overskabe monteret på den modsatte side af, hvor der var aftrækskanaler. Nu er der i de fleste boliger, to rækker køkkenelementer med overskabe som gør, at både den øverste og nederste aftrækskanal er afspærret. Ud over at de nye køkkener afspærrer aftrækskanalerne, så har man i forbindelse med fraflytninger osv., flere steder valgt af afspærre aftrækskanlerne indefra med tilmuring o.l. På trods af at stort set samtlige aftrækskanaler er blevet afspærret indefra, har man ved facaderenoveringen valgt, at føre kanalerne ud i det ventilerede hulrum under Steni facadepladerne. Gennemføringerne for aftrækskanlerne i vindpladen er, som tidligere bemærket, udført uden nogen form for tætning i mellem rør og plade. Der har oprindeligt været 2 aftrækskanaler pr. køkken, hvilket betyder at vindgipsen omkring køkkenerne er gennembrudt med i alt 8 utætte huller i vindpladen. Derudover har vi ved destruktivt indgreb set, at der kan forekomme skimmelvækst på beklædning bag Steni facadepladen. Det skyldes formentligt, at den varme rumluft kan kondensere på den kolde side af klimaskærmen, dvs. beklædningspladerne bag Stenipladen. Da denne side normalt er skjult og utilgængelig kan det være et kritisk punkt. For at afdække evt. yderligere forekomst af skimmelvækst på Steni facadepladerne vil det kræve en mere omfattende undersøgelse og mere omfattende destruktive indgreb end vi har foretaget under udarbejdelsen af nærværende rapport.
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Fortsatsvægge Det ses, at den overvejende del af gavlvægge er blevet suppleret med forsatsvægge. Forsatsvæggene er udført som en uisoleret konstruktion, og formentlig opsat for, at øge den indvendige komfort og undgå den kolde vægoverflade fra den engang uisolerede gavlvæg. Ved destruktive indgreb har vi konstateret, at forsatsvæggene ikke er udført forskriftsmæssigt, med forudgående afrensning af organisk materiale og en 100% tæt dampspærre. Forsatsvæggene er derimod monteret med forskallingsbrædder direkte på de eksisterende og uafrensede tapetbeklædte vægge, samt med en ikke tæt alukraft dampspærre, der kun er klemt mellem gipspladerne og de eksisterende fodpaneler. Der er i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporten foretaget supplerende undersøgelser for bl.a. vækst af skimmelsvamp bag forsatsvæggene. Det er konstateret, at der bag en af de undersøgte forsatsvægge er forhøjet niveau af skimmelvækst, mens der bag en anden af de undersøgte forsatsvægge, i samme opgang, ikke er konstateret skimmelvækst. Der kan altså ikke umiddelbart drages en entydig konklusion på denne baggrund, idet lokale forhold/beboeradfærd tydeligvis har indflydelse på udviklingen af skimmelvækst. Netop de eksisterende vægge med puds og tapet, kombineret med en ikke 100 % tæt dampspærre kan skabe gode vækstbetingelser for skimmelsvamp. (se bilag: BYG-ERFA erfaringsblad 04 07 29) Isolering og utætheder De termografiske undersøgelser har afdækket særdeles mangelfuld isolering samt væsentlige utætheder ved de træbeklædte vinduesbrystninger. Af den termografiske rapport fremgår, at de træbeklædte brystningen på undersøgelsestidspunktet var ca. 10°C koldere end de øvrige ydervægge. Brystningene er isoleret med 125 mm mineraluld, dvs. ca. 25 mm mere end de øvrige ydervægge. Trods dette forhold fremgår det af termografien, at der er væsentlige utætheder rundt i kanten af brystningskonstruktionen. (De meget mørke områder på foto) Vinduer I forbindelse med de eksisterende vinduer, er der en del tegn på slitage, trods vinduerne umiddelbart ser ud til at være i god stand. Lukkefunktion og utætheder Et af de væsenligste problemer er, at vinduernes lukkefunktion ikke længere fungerer optimalt. Størstedelen af vinduerne har problemer med manglende tæthed hvorved der opstår trækgener. Der er i forbindelse med Blower Door testen og den termografiske rapport, konstateret lufthastigheder op til 1,9m/s. (De meget mørke områder på foto). Lufthastigheder over 0,15 m/s opleves normalt som træk.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 9: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?