Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Ventilation Oprindeligt er boligerne udført med 3 naturlige aftræk fra køkkenerne, to i ydervæggen og ét i en aftrækskanal fra køkkenet til afkast over tag. Denne form for ventilation af boligerne er ganske utilstrækkelig og opfylder ikke gældende regler herom. Ventilen i væg er vist på hosstående foto. De 2 aftræk i ydervæggene, er i den overvejende del af de undersøgte boliger blevet tilmuret eller afspærret af nye køkkenelementer. Aftrækket i afkastkanalen over tag er også i enkelte af boligerne, blevet lukket ved tilmuring. Andre er lukket med plasticposer, og i en del boliger skjult af nedhængte lofter med ventilationsriste. I forbindelse med efterisoleringen af facaderne i 1990, er der udvendigt lavet ”uautoriserede” gennemføringshuller og rør for det naturlige aftræk. Det til trods for at de naturlige aftræk er lukket på den indvendige side. Gennemføringen for aftræksrørene er i vindpladerne, som nævt ovenfor, udført uden nogen form for tætning. Fotos viser dels indvendig ventilationsrist i væg og dels hvorledes der er etableret gennemføring gennem vindspærre i facadekonstruktionen. Endvidere ses skimmelvækst på krydsfinerpladen. Vinduer og døre De oprindelige vinduer blev skiftet i 1985 til indadgående vinduer udført i plast, fremstillet af den tyske fabrikant HBI, Holz-Bau- Industrie. Samtlige vinduerne er udført uden spalteventiler. Generelt set er vinduerne, rent materialemæssigt, i forventet stand i forhold til deres alder. Der hverken registreret eller oplyst om punkterede ruder eller lignende svigt. Det er derimod registreret, at en stor del af vinduerne har meget slidte beslag, hvorfor vinduerne ikke længere lukker optimalt og slutter tæt. I forbindelse med udførelsen af Blower Door testen og termografering ses det tydeligt, at vinduerne ikke lukker tæt, og specielt hjørnerne er meget utætte. Ejendomsmesteren har i øvrigt oplyst, at det ikke er muligt at købe reservedele til vinduerne mere. De eksisterende yderdøre ind til trappeopgangene er af nyere dato og umiddelbart i god stand. Dørene er udført i hårdttræ og overfladebehandlet med transparent træbeskyttelse af AHL Vinduer & Døre. Omkring vinduerne og dørene er der fuget med elastisk fugemasse. Fugerne er skjult bag ved facadebeklædningen, henholdsvis Steni facadepladerne og lærketræsbeklædning, og er således ikke umiddelbart tilgængelige for vedligehold eller inspektion. Hvor facadebeklædningen er blevet demonteret ses det tydeligt, at fugerne er i dårlig stand og udtjente. Fugerne er utætte, uden elasticitet og præget af revnedannelser.
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Tag- og loftskonstruktion I henhold til det oprindelige projektmateriale fra 1957 var opbygningen af den eksisterende tag- og loftskonstruktion opbygget som følger, inde fra og ud: A. Gipsonit loft, 39x57cm B. Spredt forskalling, ¾”x4” C. Mineraluld batts 50mm D. Saksespær, 2½”x5”, taghældning 22,5° E. Lægter, 1½”x2¼” F. Bølge Eternit, B6 (formentligt med asbest) G. Vinkelrygningssten Den oprindelige tagbelægning blev i 2003 udskiftet, således at tag- og loftskonstruktionen i dag er opbygget, inde fra og ud, som: A. Gipsonit loft, 39x57cm (oprindelig) B. Spredt forskalling, ¾”x4” (oprindelig) C. Mineraluld batts 50mm (oprindelig) D. Saksespær, 2½”x5”, taghældning 22,5° (oprindelig) H. Efterisolering med 150mm mineraluld (I alt 200mm) I. Lægter, 1½”x2¼” (oprindelig) J. Påforing på eksisterende spær, 45x45mm K. Banevare undertag, Icopal type Monarperm 800 L. Afstandslister, 25x50mm trykimpr. K33 M. Lægter 38x54mm (kipbrædt 25x100mm) N. Decra tagplade, type ”Stratos” sort Den oprindelige tagbelægning af bølge eternit, blev i 2003 udskiftet med en nyt Decra ”Stratos” tagplade. Decra tagpladen er opbygget omkring en kerne af aluzink galvanisret stål og belagt med farvet stengranulat. I forbindelse med tagrenoveringen er den eksisterende isolering med 50mm mineraluld blevet suppleret med yderligere 150mm, således at tagene i dag er isoleret med 200mm mineraluld. Det nye tag er opbygget med et banevare undertag, Monarperm 800 fra Icopal. Undertaget er udført med Monarfol fjedre for at dæmpe undertagets bevægelsesmuligheder samt Monarfol ventilationsstudse. N M L K J E D H D C B A I tagfladen er der fem gennemføringer pr. opgang for det naturlige aftræk, et aftræk pr. bolig samt et aftræk fra opgangen. Udover disse gennemføringer er der to gennemføringer for faldstamme-udluftningerne, én pr. opgang. Gennemføringerne er udført med produkter, i samme Decra system som tagpladerne.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 7: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?