Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S 7. GRUND- OG AFLØBSFORHOLD JORDBUNDS- OG GRUNDVANDSFORHOLD Det fremgår af sagens akter, at der på et tidspunkt blev foretaget en geoteknisk undersøgelse i arealet syd for blok A, men det har ikke været muligt at fremdrive data fra denne boreprøve. Nye geotekniske undersøgelser er ikke iværksat. Nødvendigheden af sådanne supplerende undersøgelser må vurderes, specielt i forhold til eventuel etablering af omfangsdræn, men det vil i givet fald være forbundet med en længere tidshorisont, med pejlerørsmålinger, før der kan opnås klarhed over grundvandsstanden og dens variation i området omkring bebyggelsen. I forbindelse med etableringen af legepladsen ved blok A er det oplyst, at man var generet af tilløbende vand i udgravningen, og de konstaterede fugtproblemer indikerer kraftigt, at grundvandet lokalt står højt i forhold til bebyggelsen. Det skal dog bemærkes, at terrænet ikke har forekommet specielt vandlidende på de tidspunkter, bygningsundersøgelserne har fundet sted. Det er endvidere oplyst, at de asfalterede adgangsveje havde mange lunker, inden det nuværende slidlag blev pålagt, og ved bygningerne ses enkelte steder tegn på sætninger af de øvre fyldlag. Derimod er der ikke observeret forhold, der tyder på, at de underliggende bærende jordlag er sætningsgivende. BELÆGNINGER M.V. I TERRÆN Opbygning Det omkringliggende terræn er generelt tilsået med græs. Adgangsveje er asfalterede, og med granitkantsten og afløbsriste. Stier er med belægningssten af beton. Ud over græs er der langs bygningerne plantebede og ved blok A desuden ral. Nedgangene til kældrene i sidefløjene er udført med støttemure af betonblokke, mens skakternes bund er belagt med belægningssten af beton. Skakterne er forsynet med afløb. Værn er udført af varmforzinkede stålrør. Tilstand Den beskedne variation i terrænet koter giver begrænsede muligheder for fald bort fra bygningerne. En række steder volder dette problemer. Langs visse af sidefløjenes facader, f.eks. blok A (se foto) dannes der lavninger mellem græs og sokkel, som afstedkommer unødig fugtpåvirkning af sokkel og trædele nær terræn.
<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Ved nr. 23 i blok D, se foto, er der asfalteret direkte op mod træbeklædningen på sidefløjens facade, der således er udsat for en levetidsbegrænsende opfugtning. Samme sted forhindrer kantstenene, der antagelig er sat i beton, at nedbør kan ledes effektivt bort. Dette er generelt for samtlige gavle i bebyggelsen. I kælderskaktene bærer trædørenes sidekarme tydeligt præg af fugtbelastning. Bundstykkerne er af aluminium. Anbefalinger De påpegede problemer vedrørende faldforhold bør betragtes sammen med de beskrevne problemer vedrørende manglende sokkelisolering og dræn, se efterfølgende afsnit. Hvor der er bygningsdele af træ i nærheden af terræn, bør der foretages hyppigere eftersyn og vedligehold. FUNDAMENTER Opbygning Boligblokkene er direkte funderede med insitu-støbte fundamenter. Det er ikke lykkedes at finde fundamentsplaner fra opførelsen, men tværsnitstegninger fra det myndighedsbehandlede projekt viser 30-40 cm brede liniefundamenter ført 1,0 m under terræn. Denne opbygning forekommer meget sandsynlig med normale jordbundforhold. I lighed med kælderydermure er fundamenter foreskrevet udført i blandingen 1:4:7. Der er næppe særskilte fundamenter under de murede understøtninger for træbjælkelaget over krybekælderen – de antages at være opmuret direkte på betongulvet. Tilstand Der har ved undersøgelserne ikke kunnet observeres forhold, der indikerer svigt i fundering, men det skal i den forbindelse bemærkes, at de nyere beklædninger af facader og gavle samt indvendige forsatsvægge begrænser mulighederne for inspektion. De murede og støbte vægge i krybekældrene er besigtiget i forbindelse med hultagninger i dæk over krybekælder, og der er ikke observeret revner eller andre tegn på sætninger. Anbefalinger Sammenfattende vurderes det, at funderingen af bygningerne er i orden, og at der ikke er behov for yderligere undersøgelser.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 33: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?