Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
4.2 – Aktuelle forhold
Tilstanden af de uisolerede krybekældre er meget varieret. Ligefra en meget problematisk og kritisk situation
under blok A til en mere normal situation under blokkene B, C og D. Dog kan man ikke umiddelbart udlede
heraf, at blokkene B, C og D er uproblematiske og ”har det godt”. Bebyggelsen er som bekendt opført efter
samme byggetekniske principper, og den mere normale situation under blok B, C og D må derfor alene
tilskrives jordbundsforholdene under disse blokke.
Det fremgår af sagens akter, at der på et tidspunkt blev foretaget en geoteknisk undersøgelse i arealet syd for
blok A, men det har ikke været muligt at fremdrive data fra denne boreprøve. Vi har ikke fået foretaget
geotekniske analyser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten, nødvendigheden af sådanne
supplerende undersøgelser må vurderes, men det vil i givet fald være forbundet med en længere tidshorisont,
med pejlerørsmålinger, før der kan opnås klarhed over grundvandsstanden i området omkring bebyggelsen.
Terrændækket er projekteret som 100 mm betonklaplag, men er reelt
udført som mellem 40-60 mm betonklaplag, støbt direkte på jord uden
nogen form for kapillarbrydende eller varmeisolerende foranstaltninger.
Vi har ved destruktivt indgreb i krybekælderen under blok A
konstateret, at den under-liggende lerjord er meget våd, ligesom
fugtmålinger bekræftiger dette, se bilag 14.
Det er blevet oplyst os, at der tidligere har været problemer med at der
har stået mellem 15-20 cm vand i krybekælderene, specielt i
krybekælderen i blok A. Denne påstand har dog ikke umiddelbart
kunne bekræftiges ved den registrering vi har foretaget. Vi har
imidlertid konstateret afgrænsede områder hvor der står mindre pytter
med blankt vand på betonklaplaget, hvilket indikerer såvel
problematiske jordbundsforhold med vandtryk på undersiden af
konstruktionen og en byggeteknisk fejldisposition da konstruktionen er
udført uden kapillarbrydende drænlag.
I krybekælderen under opgang nr. 11 i blok A, er det yderligere
konstateret, at der er hugget et hul på ca. 1m² i terrændækket som
derefter er blevet fyldt op med sten. Stenenes overflade er præget af
en saltkrystaller på overfladen, som indikerer at de med jævne
mellemrum bliver udsat for vandpåvirkning.
Der er ikke i forbindelse med de fugtige krybekældre observeret utætte vandrør eller lignende, dog ses kraftigt
tærede vandledninger visse steder.
Det skal bemærkes at der er ved opgang nr. 9 i blok A er blevet etableret omfangsdræn samt pumpebrønd,
der efter sigende har afhjulpet problemet ved decideret vand i krybekælderen.
Fugt i krybekældre er ikke et usædvanligt forhold når der ikke er etableret kapillarbrydende drænlag, og ved
normale jordbundsforhold vil den begrænsede fugtmængde, der opsuges blive bortventileret i fald
krybekælderen er korrekt ventileret, hvilket ikke er tilfældet i bebyggelsen, hvor udluftningsriste er næsten 100
% blokeret af træbetonindskud under stuegulvet, dette beskrives yderligere efterfølgende afsnit.
Der er desuden tydelige tegn på kraftig opfugtning af både
fundamenterne under de tunge murede skillevægge og på murpiller
som understøtter bjælkelaget. Ved størstedelen af fundamenterne og
murpillerne er de nederste 6 skifter udført af kalksandsten, som er en
relativ fugtfølsom sten. Det er også tydeligt, at stenene er meget
fugtpåvirket af den fugtige jord og det fugtige miljø. Stenene er
målbart fugtige og har kraftige misfarvninger og saltpeterudslag,
specielt i de 2 nederste skifter inden fugtspærren.