Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Krybekælderenes sokler ikke er efterisoleret i forbindelse med facaderenoveringen, og som det fremgår af termografien er der et stort og uhensigtsmæssigt varmetab langs soklerne. Der kunne på tidspunktet for termograferingen konstateres, at sneen var smeltet i en ca. 20 cm bred rende hele vejen rundt langs husenes fundamenter. På hosstående foto ses de røde omåder langs fundamentet som områder med væsentlig højere temperatur end de uiddelbare nærområder. Trappeopgange Problematikken med at den fugtige og ildelugtende luft fra krybekælderen, via utætheder bliver trukket op i boligerne, forekommer ligeledes i trappeopgangene. I mange opgange kan man konstatere en en indelukket og muggen lugt. Det vurderes at lugtgenerne opstår fordi der øverst i hver trappeopgang sidder et naturligt aftræk, hvilket i sig selv er udmærket, men som i kombination med de udførte udluftningsriste i lemmene ind til krybekælderen, via skorstenseffekten trækker den fugtige luft fra krybekælderen ud i trappeopgangen og derfra ind i boligerne. Eksempelvis som vist på hosstående foto. Endvidere er der ikke friskluftindtag i trappeopgangen, hvilket betyder der sker en ukontrolleret tilførsel af ”forurenet” luft fra eksempelvis krybekælderen. Ud over det dårlige indeklima i trappeopgangene, er væggene i stueetagen mod krybekældrene i opgang nr. 9 og 11 ganske kraftigt præget af opsuget fugt. Eksempelvis som vist på hosstående foto.
<strong>BALDERSBO</strong> AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S 4.3 Omfang af skader og svigt Det vurderes, at bebyggelsens krybekælderkonstruktion er medvirkende årsag til en stor del af de byggetekniske skader og svigt som er konstateret i bebyggelsen er plaget af. Som det fremgår tidligere i nærværende tilstandsrapport er krybekælderne dokumenteret forkert udført og disponeret. Manglende ventilation af krybekælderen, opsuget grundfugt, voldsomme utætheder mod ovenliggende lejligheder, skimmelsvamp og manglende varmeisolering er en del af de forhold, der bevirker krybekælderne er særlig problematiske. Som tidligere beskrevet er tilstanden af krybekældrene er meget varieret. Ligefra en meget problematisk og kritisk situation under blok A til en trods alt mere velfungerende situation under blokkene B, C og D. Bebyggelsen er opført efter samme byggetekniske principper, og i fald de fugtmæssige forhold ændrer sig under de øvrige blokke, er der ingen tvivl om, at det skadesbillede der ses i blok A, vil gentage sig under de øvrige blokke. Denne antagelse skal dog alene ses i forhold til de fugtmæssige og fugtafledte problemer i blok A, idet problemerne med træk, fodkulde og skimmelvækst over ventilationsriste, også kan ses i de øvrige blokke, se i øvrigt bilag fra Goritas og GT energy. Det tynde terrændæks klaplag er udført uden nogen form for kapillarbrydende drænlag, hvilket er en af hovedårsagerne til det meget fugtige klima i krybekælderene. Utætte samlinger og huller i klaplaget er medvirkende til, at der permanent står vandpytter fordelt rundt i krybekældrene, specielt i opgang nr. 11. Et enkelt af de registrerede huller i betondækket er så stort som ca. 1m². Ud over vandindtrængen og de deraf afledte fugtproblemer, giver det tynde og meget utætte betonlag en øget risiko for radonpåvirkrning af boligerne. Normalt betragtes 100 mm svindarmeret betonlag som radonspærrende, men i det aktuelle tilfælde er betonlaget kun mellem 40-60 mm og uden armering. Høj koncentration af radon kan være sundhedsskadeligt, og i bebyggelsens krybekældre, som ikke er tilstrækkeligt ventileret er der risiko for, at radongasserne ophober sig og derved får en særlig høj koncentration. Radonniveauet er dog ikke målt i forbindelse med de gennemførte undersøgelser. Ifølge vores oplysninger er der på et tidspunkt blevet lavet et omfangsdræn omkring krybekælderen i nr. 9 grundet gentagende problemer med fugt og vandindtrængen i krybekælderen. Det tyder på at drænforanstaltninger har haft en effekt, omend begrænset, da der fortsat er målbar fugt i konstruktionen, se bilag 14. Det er ligeledes et generelt problem, at de murede fundamenter og de murede støttepillerne under bjælkelaget, suger fugt op fra den underliggende lerjord. Desuden ses den oprindelige indlagte fugtspærre af murpap, fuldstændig porøs og uden nogen reel funktion. Det medfører at samtlige de murede fundamenter og murpillerne er ganske fugtige og virker nu som ”transportører” af fugt gennem skillevæggene op i boligens rum, hvilket igen giver grobund for skimmelvækst. Især boligen nr. 9 st. tv. er voldsomt disponeret for skimmelvækst i særlige områder på de indvendige skillevægge. Der er i denne bolig mål ekstremt høje MycoMeter værdier, hvilket medførte en øjeblikkelig rømning af boligen. Problemerne med den voldsomme opfugtning af de murede fundamentsvægge ses desuden på væggene i kælder- og stueniveau i trappeopgangene. Væggene i trappegangene har store områder, hvor pudsen er drysset af og hvor malingen har store udbulinger. Derudover er der store områder med tydelige fugtskjolder, salpeterudtræk og fugtskjolder. Den manglende ventilation af krybekælderen er også et generelt problem, som antages at være oprindelig. De tiltænkte ventilationsriste har altid været afspærret for luftgennemstrømning af de træbetonplader, som er lagt under gulvene som isolering. Det betyder, at krybekældrene aldrig er blevet hensigtsmæssigt ventileret og at den fugtige luft har ophobet sig og fra krybekældrene uhensigtsmæssigt er blevet spredt til konstruktioner, opgange og boligerne. Den uheldige følge af de i soklerne placerede ventilationsriste er, at gulvene i områderne omkring ristene er meget kolde og der i perioder er kondens på oversiden af gulvet. Det er blevet oplyst, at der i enkelte tilfælde om vinteren har været rim på trægulvene i området over ristene.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 19: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?