Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
Den termografiske rapport viser desuden, at der også er utætheder i
fugerne mellem vinduerne og vinduesfalsene. Der er som tidligere
beskrevet, registreret tydelige revnedannelser i de eksisterende og
forstenede elastiske fuger udvendigt omkring vinduerne, og der er tydeligt at
disse er meget utætte.
Størstedelen af vinduerne er desuden præget af, at der er skimmelvækst
rundt i kanten af karmen, og i flere tilfælde også indvendigt i vinduets
lukningsfals. Specielt ved badeværelsesvinduerne er der kraftig
skimmelvækst rundt i kanten af karmen. Det skal i den forbindelse
bemærkes, at det oplukkelige vindue er den eneste frisklufttilførsel- og
udluftningsmulighed i badeværelset.
Friskluftsventiler
De nuværende vinduer, der blev monteret i 1985, er ikke forsynet med friskluftsventiler. Det var et krav i det
daværende bygningsreglement (BR-82), alternativt en regulerbar ventil i væggen, hvilket imidlertid ikke
forefindes i beboelsesrummene, men alene i køkkener og disse er som tidligere beskrevet ofte tillukkede eller
på anden måde gjort uvirkssomme. Der sker derfor alene et luftskifte i boligen når beboeren åbner vinduer,
eller mere ukontrolleret gennem utætheder i boligen. Det har en stor betydning for indeklimaet, at der
opretholdes et kontrolleret luftskifte.
Dampspærre og utætheder
I tag og loftskonstruktion er det et kritisk problem, at loftskonstruktionen er
udført uden dampspærre og at der derfor er væsentlige utætheder i
loftskonstruktionen. I forbindelse med Blower Door-testen er der konstateret
kraftige utætheder med lufthastighed på op til 1,1 m/s ved el-udtag i lofter
og det vurderes, at den nuværende tætning af loftskonstruktioen
udelukkende opnås med gipsloftet og malerbehandlingen. Der er desuden
pga. den manglende dampspærre betydelig risiko for, at der opstiger varm
og fugtig rumluft til loftsrummet hvor der kan ske en kondensering, hvilket er
uhensigtsmæssigt idet der således sker en fugtpåvikrning af bl.a.
trækonstruktioner, med risiko for fugt- og rådskader.
3.3 Omfang af skader og svigt
De byggetekniske problemer, der er konstateret generelt ved klimaskærmen, forekommer i hele bebyggelsen
og vurderes ikke at være repræsenteret ved enkeltstående tilfælde. En del af problemerne er fejl, som er
indbygget allerede ved bebyggelsens opførelse, og andre problemer er indbygget ved de efterfølgende
renoveringer. Det ses ikke, at man ved de forskellige renoveringer har haft øje for en byggeteknisk
helhedsløsning, men blot har udført det pågældende renoveringprojekt uden først, at forholde sig til
løsning/vurdering af allerede eksisterende byggetekniske fejldispositioner.
Derved er ”forgængerens” fejltrin ikke rettet op, men der er visse steder bygget videre på et allerede
eksisterende problem. Disse specifikke forhold er tidligere beskrevet i afsnit 3.2.
Naturlig ventilation
I forbindelse med den løbende udskiftning af de oprindelige køkkener, har man som tidligere beskrevet
afspærret de eksisterende aftræk i ydervæggene, uden der er etableret en erstatning for friskluftindtaget. Det
er et forhold, der er gældende i den overvejende del af boligerne idet der kun er ganske få oprindelige
køkkener tilbage. Det betyder samtidig, at der er ændret væsentligt på indeklimaforholdene i boligerne, da der
ikke længere foretages en kontrolleret luftskifte.
I de enkelte tilfælde hvor aftrækskanalerne ikke er blevet dækket af det nye køkken har ejendomsmesteren
oplyst, at de indvendige aftrækskanaler er blevet afspærret i forbindelse med til- og fraflytninger af boligerne.