Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
FALDSTAMMER OG AFLØB
Opbygning og tilstand
Faldstammerne er for de flestes vedkommende de oprindelige støbejernsrør. Der sker løbende
gennemtæringer på de gamle støbejernsfaldstammer, og en del rørdele er gennem tiden blevet udskiftet.
Tæringer er muligvis årsag til revnedannelser i de terrazzobelagte dækopbygninger i baderum.
Gulvafløb vurderes at være de oprindelige og synes fortsat i acceptabel stand.
Toiletskåle er løbende blevet udskiftet og kun et mindre antal af de oprindelige er fortsat i bebyggelsen.
Håndvaske er alle af nyere model og køkkenvaske er i stål og i god stand.
Anbefalinger
De oprindelige faldstammer vurderes til kort restlevetid med fortsatte reparationsomkostninger til følge.
Tæringerne kan give anledning til følgeskader, men der er ikke nærmere oplysninger herom. I forbindelse med
en større renovering bør faldstammer og muligvis også afløb udskiftes – sidstnævnte afhænger af det
nødvendige omfang af optagning af dæk over krybekælder i forbindelse med afhjælpning af fugtproblemerne
her.
BOLIGVENTILATION
Opbygning og tilstand
Ventilation af boligerne sker gennem oplukkelige vinduer og naturligt aftræk fra køkkener.
Ventilationsforholdene er nærmere beskrevet under rapportens tidligere afsnit. Ventilationen af boligerne er
ganske utilstrækkelig og er i øvrigt langt fra at opfylde gældende regler for nyopførte boliger.
Anbefalinger
I forbindelse med en gennemgribende renovering anbefales:
Der etableres et trykstyret ventilationsanlæg med ventilatorer i loftrum og sug fra motorfri emhætte i køkkener.
Herved sikres en konstant grundventilation af køkken og mulighed for, via trykstyringen, at øge luftmængden
fra emhætten. Emhætterne kan tilsluttes de eksisterende aftrækskanaler til loftsrum.
Udsugning fra badeværelse kan umiddelbart kun ske gennem nyetablerede kanaler til loftsrummene med
kontrolventil i hvert baderum. Udsugning fra baderum kan i loftrum sammenkobles med udsugningen fra
køkkener med fælles afkast over tag.
Der skal etableres ydervægsventiler og/eller spalteventiler i vinduer til sikring af tilstrækkelig erstatningsluft.