Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
Blokkene er efterfølgende på begge sider blevet pudset og udvendigt malerbehandlet og indvendigt tapeseret
og malebehandlet.
Det fremgår af byggesagsarkivet på Ballerup Kommune, at gavlene omkring 1980 blev efterisoleret med
100mm mineraluld. I 1990 blevet de øvrige ydervægge efterisoleret med ca. 100mm mineraluld. Med de
udvendige efterisolerings-tiltag, der gennem tiden er udført på ydervægge og gavle, opfylder konstruktionerne
kravet i Bygnings-reglementet, BR08 i forhold til minimums u-værdier for ydervægge på 0,40 W/m²K, med en
nuværende anslået u-værdi på omkring 0,31 W/m²K.
Forsatsvægge
Forsatsvæggene er udført af forskallingsbrædder, dampspærre
og gipspladebeklædning, og er monteret direkte uden på den
eksisterende puds og tapet på gavlvæggene. Som tidligere
nævnt vurderes det, at de indvendige forsatsvægge er
monteret før 1980, hvor der blev foretaget en udvendig
efterisolering af gavlene. Forsatsvæggene er formentligt
monteret for, at ”fjerne” fornemmelsen af kolde ydervægge.
Generelt omkring etablering af indvendige forsatsvægge skal
bemærkes, at der altid bør udvises forsigtighed ved en sådan
konstruktion, idet dugpunktet i ydervæggen grundet
opvarmning flyttes indad og derved giver risiko for kondensdannelse
og skimmelvækst, hvis ikke dampspærren er udført
100% tæt.
Brystninger
De eksisterende vinduesbrystninger i både hovedblokke og
sideblokke, er oprindeligt er udført med 75mm mineraluld,
vindpap og malede profilbrædder. Konstruktionen er omkring
1990 blevet efterisoleret med yderligere 50 mm mineraluld og
derefter beklædt med trykimprægnerede profilbrædder.
Senest er der i 2008 beklædt med brædder i mahogny, direkte
uden på eksisterende profilbræddebeklædning. Der foreligger
ingen oplysninger om den underliggende bræddebeklædning er
afrenset eller udbedret forud for monteringen af
mahognybeklædningen. Der kan derfor være risiko for, at der
er blevet indbygget vådt eller svampeskadet træ i
konstruktionen, hvilket vi dog ikke har kunne konstatere i de
områder hvor der er foretaget destruktive indgreb.
Der er desuden registreret flere steder, hvor der er lavet gennemføringer i vindpladen uden at der omkring
disse gennemføringer er lavet nogen form for tætning. Bl.a. er der ført el-kabler og aftræksrør direkte i
gennem vindpladen.