Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
4.3 Omfang af skader og svigt
Det vurderes, at bebyggelsens krybekælderkonstruktion er medvirkende årsag til en stor del af de
byggetekniske skader og svigt som er konstateret i bebyggelsen er plaget af. Som det fremgår tidligere i
nærværende tilstandsrapport er krybekælderne dokumenteret forkert udført og disponeret.
Manglende ventilation af krybekælderen, opsuget grundfugt, voldsomme utætheder mod ovenliggende
lejligheder, skimmelsvamp og manglende varmeisolering er en del af de forhold, der bevirker krybekælderne
er særlig problematiske. Som tidligere beskrevet er tilstanden af krybekældrene er meget varieret. Ligefra en
meget problematisk og kritisk situation under blok A til en trods alt mere velfungerende situation under
blokkene B, C og D.
Bebyggelsen er opført efter samme byggetekniske principper, og i fald de fugtmæssige forhold ændrer sig
under de øvrige blokke, er der ingen tvivl om, at det skadesbillede der ses i blok A, vil gentage sig under de
øvrige blokke. Denne antagelse skal dog alene ses i forhold til de fugtmæssige og fugtafledte problemer i blok
A, idet problemerne med træk, fodkulde og skimmelvækst over ventilationsriste, også kan ses i de øvrige
blokke, se i øvrigt bilag fra Goritas og GT energy.
Det tynde terrændæks klaplag er udført uden nogen form for kapillarbrydende drænlag, hvilket er en af
hovedårsagerne til det meget fugtige klima i krybekælderene. Utætte samlinger og huller i klaplaget er
medvirkende til, at der permanent står vandpytter fordelt rundt i krybekældrene, specielt i opgang nr. 11. Et
enkelt af de registrerede huller i betondækket er så stort som ca. 1m².
Ud over vandindtrængen og de deraf afledte fugtproblemer, giver det tynde og meget utætte betonlag en øget
risiko for radonpåvirkrning af boligerne. Normalt betragtes 100 mm svindarmeret betonlag som radonspærrende,
men i det aktuelle tilfælde er betonlaget kun mellem 40-60 mm og uden armering.
Høj koncentration af radon kan være sundhedsskadeligt, og i bebyggelsens krybekældre, som ikke er
tilstrækkeligt ventileret er der risiko for, at radongasserne ophober sig og derved får en særlig høj
koncentration. Radonniveauet er dog ikke målt i forbindelse med de gennemførte undersøgelser.
Ifølge vores oplysninger er der på et tidspunkt blevet lavet et omfangsdræn omkring krybekælderen i nr. 9
grundet gentagende problemer med fugt og vandindtrængen i krybekælderen. Det tyder på at
drænforanstaltninger har haft en effekt, omend begrænset, da der fortsat er målbar fugt i konstruktionen, se
bilag 14.
Det er ligeledes et generelt problem, at de murede fundamenter og de murede støttepillerne under
bjælkelaget, suger fugt op fra den underliggende lerjord. Desuden ses den oprindelige indlagte fugtspærre af
murpap, fuldstændig porøs og uden nogen reel funktion. Det medfører at samtlige de murede fundamenter og
murpillerne er ganske fugtige og virker nu som ”transportører” af fugt gennem skillevæggene op i boligens
rum, hvilket igen giver grobund for skimmelvækst. Især boligen nr. 9 st. tv. er voldsomt disponeret for
skimmelvækst i særlige områder på de indvendige skillevægge. Der er i denne bolig mål ekstremt høje
MycoMeter værdier, hvilket medførte en øjeblikkelig rømning af boligen.
Problemerne med den voldsomme opfugtning af de murede fundamentsvægge ses desuden på væggene i
kælder- og stueniveau i trappeopgangene. Væggene i trappegangene har store områder, hvor pudsen er
drysset af og hvor malingen har store udbulinger. Derudover er der store områder med tydelige fugtskjolder,
salpeterudtræk og fugtskjolder.
Den manglende ventilation af krybekælderen er også et generelt problem, som antages at være oprindelig. De
tiltænkte ventilationsriste har altid været afspærret for luftgennemstrømning af de træbetonplader, som er lagt
under gulvene som isolering. Det betyder, at krybekældrene aldrig er blevet hensigtsmæssigt ventileret og at
den fugtige luft har ophobet sig og fra krybekældrene uhensigtsmæssigt er blevet spredt til konstruktioner,
opgange og boligerne.
Den uheldige følge af de i soklerne placerede ventilationsriste er, at gulvene i områderne omkring ristene er
meget kolde og der i perioder er kondens på oversiden af gulvet. Det er blevet oplyst, at der i enkelte tilfælde
om vinteren har været rim på trægulvene i området over ristene.