Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S I mellem skifte 2 og 3 er indlagt en fugtspærre af murpap som er fuldstændig forvitret, udtjent og ikke længere yder fornøden beskyttelse mod opsuget fugt gennem teglstenene til selve boligen. Det er især i boligerne nr. 9, 17 og 21, at der er konstateret et højt niveau af skimmelsvampe, som direkte kan relateres til opsuget grundfugt gennem skillevæggene hvorefter skimmelsvampesporene har fået ideelle vækstbetingelser bag tapet og fodpaneler i lejlighederne, se i øvrigt bilag 13 vedrørende skimmelrapporter. Generelt er indeklimaet i krybekældrene ikke hensigtsmæssigt, særligt blok A har alvorlige problemer. Men blot fordi der ikke umiddelbart er målbare værdier, der er kritikse er det ikke ensbetydende med, at der ikke er problematiske forhold ved konstruktionerne, idet alle blokkene er bygget efter samme principper som blok A. Grunden til konstruktionen ikke giver anledning til de samme problematiske forhold i de øvrige blokke vurderes alene, at være begrundet i de jordbundsmæssige forhold, der ikke i samme grad er belaster konstruktionen med grundvandstryk. Utætheder, manglende ventilation, kuldebroer m.v. er eksakt de samme i krybekælderne under blok B, C og D. Klimaet i krybekælderen i blok A, særligt under opgang nr. 9, har en meget høj luftfugtighed med RF på 84,5 % v. 18,1 °C. Årsagen hertil vurderes at være kombinationen af den fugtige undergrund kombineret med at der i krybekælderen, som ikke er tilstrækkeligt ventileret, løber varmerør, der er mangelfuldt isoleret og derfor har et stort varmetab. Det er både uhensigtsmæssigt og uøkonomisk. I forhold til ventileringen af krybekælderen har vi ved besigtigelse kunne konstatere, at soklerne i lighed med ydervæggene er opbygget med betonparallelblokke, og man har fosøgt, at etablere ventilationsåbninger af krybekælderen via parallelblokke, der vender hulrummene udaf. Disse har dog aldrig fungeret efter hensigten, hovedsageligt fordi ristene er blevet afspærret af de træbetonplader som er blevet lagt som isolering under parketgulvene, og derudover fordi der er en meget begrænset luftgennemstømning i parallelblokkene. Det ses af hosstående fotos hvorledes ca. 2/3 af ristens frie areal ligger på oversiden af træbetonpladen og således direkte under parketgulvet og ikke i selve kælderen. I praksis betyder det, at der ikke sker en vetilering af krybekælderen da gulvbjælkerne derudover hviler på en reces, der vanskeliggør luftcirkulation og ristens frie åbningsareal desuden er stærkt begrænset. I stedet sker der en ventilering og afkøling af væggen og oversiden af træbetonpladen samt gulvet i området. Det skal fremhæves, at der ikke er mulighed for en effektiv luftgennemstrømning gennem krybekælderen fra facade til facade, da den fri åbning i krybekælderen bliver afbrudt af den bærende midterskillevæg. Midterskillevæggen har dog åbninger i krybekælderen, men de ligger meget forskudt for facadeåbningerne, hvorfor effekten heraf må anses for begrænset. Derudover er der ikke brandmæssig adskillelse i krybekælderen mellem lejlighederne i samme opgang. Det betyder, at en eventuel brand f.eks. i lejligheden i nr. 13 st.th. vil kunne brede sig via åbninger i væggene i krybekælderen til nabolejligheden. Et meget problematisk og kritisk forhold.
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Som overliggere over åbninger i væggene i krybekælderen er anvendt træbjælker, som vi har registreret med angreb af råd og svamp. Dette forhold kan ligeledes henføres til alt for høj luftfugtighed samt manglende ventilering af krybekælderen. I lejlighederne kan vi konstatere der forekommer synlig skimmevækst på væggen i området, der ligger umiddelbart over de områder hvor ventilationsristene er placeret i facaderne. Det viser der sker en afkøling af væggen i området hvorved der opstår overfladekondens, som er en medvirkende årsag til de skimmelangreb der ses på disse steder. Hosstående termografiske foto viser netop afølingen af området omkring ventilationsristen, samt samme område med vækst af skimmelsvamp. Af de termografiske undersøgelser fremgår tydeligt, at der på væg- og gulvområdet omkring ventilationsristene sker en kraftig lokal afkøling. Der er målt utætheder med lufthastigheder op til 6,4m/s og temperaturer på vægoverflader ned til 12,4 °C ved en rumtemperatur på 22°C. Det giver stor risiko for kondens af den varme rumluft på den kolde vægoveflade og dermed vækstbetingelser for skimmelsvamp, hvilket ligeledes er konstateret i de undersøgte stuelejligheder. Etagedækket over krybekælderen er udført som illustreret på side 13 med parketgulv, hulrum og derefter en træbetonplade som isoleringsmateriale. Træbetonpladen er ikke optimal at anvende som isoleringsmateriale, idet den blot har en isoleringsevne, der svarer til ca. halvdelen af en almindelig isoleringsbatt. En tykkelse på kun 50 mm vurderes heller ikke, at have nogen isoleringsmæssig virkning. Den begrænsede varmeisolerende effekt af træbetonpladen forringes yderligere af den kolde luft, der bliver ført ind i hulrummet mellem træbetonpladen og parketgulvet. Der er ved samtlige ventialtionsriste meget kolde gulve og generelt meget fodkoldt i boligerne. En del beboere klager desuden over, at der er markante trækgener flere steder i boligerne og det kan tydeligt underbygges af den termografiske rapport som viser, at der er målt luftstrømme op til 3,9 m/s fra krybekælderen rund i kanten langs gulvbrædderne. Luftstrømme med de målte hastigheder giver træk- og afkølingsgener, og disse utætheder er målt i begge de undersøgte stuelejligheder langs samtlige yder- og skillevægge. Udover træk- og afkølingsgener langs yder- og skillevægge, giver boligernes utætheder ligeledes problemer i forhold til den meget fugtige luft fra krybekælderen. Luften/lugten fra krybekældre trækkes op i boligerne og medvirker til at skabe et fugtigt og dårligt indeklima. Kombineret med det manglende naturlige aftræk i boligerne, stiller det store krav til beboernes disciplin omkring daglig udluftning.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 17: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?