Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Den termografiske rapport viser desuden, at der også er utætheder i fugerne mellem vinduerne og vinduesfalsene. Der er som tidligere beskrevet, registreret tydelige revnedannelser i de eksisterende og forstenede elastiske fuger udvendigt omkring vinduerne, og der er tydeligt at disse er meget utætte. Størstedelen af vinduerne er desuden præget af, at der er skimmelvækst rundt i kanten af karmen, og i flere tilfælde også indvendigt i vinduets lukningsfals. Specielt ved badeværelsesvinduerne er der kraftig skimmelvækst rundt i kanten af karmen. Det skal i den forbindelse bemærkes, at det oplukkelige vindue er den eneste frisklufttilførsel- og udluftningsmulighed i badeværelset. Friskluftsventiler De nuværende vinduer, der blev monteret i 1985, er ikke forsynet med friskluftsventiler. Det var et krav i det daværende bygningsreglement (BR-82), alternativt en regulerbar ventil i væggen, hvilket imidlertid ikke forefindes i beboelsesrummene, men alene i køkkener og disse er som tidligere beskrevet ofte tillukkede eller på anden måde gjort uvirkssomme. Der sker derfor alene et luftskifte i boligen når beboeren åbner vinduer, eller mere ukontrolleret gennem utætheder i boligen. Det har en stor betydning for indeklimaet, at der opretholdes et kontrolleret luftskifte. Dampspærre og utætheder I tag og loftskonstruktion er det et kritisk problem, at loftskonstruktionen er udført uden dampspærre og at der derfor er væsentlige utætheder i loftskonstruktionen. I forbindelse med Blower Door-testen er der konstateret kraftige utætheder med lufthastighed på op til 1,1 m/s ved el-udtag i lofter og det vurderes, at den nuværende tætning af loftskonstruktioen udelukkende opnås med gipsloftet og malerbehandlingen. Der er desuden pga. den manglende dampspærre betydelig risiko for, at der opstiger varm og fugtig rumluft til loftsrummet hvor der kan ske en kondensering, hvilket er uhensigtsmæssigt idet der således sker en fugtpåvikrning af bl.a. trækonstruktioner, med risiko for fugt- og rådskader. 3.3 Omfang af skader og svigt De byggetekniske problemer, der er konstateret generelt ved klimaskærmen, forekommer i hele bebyggelsen og vurderes ikke at være repræsenteret ved enkeltstående tilfælde. En del af problemerne er fejl, som er indbygget allerede ved bebyggelsens opførelse, og andre problemer er indbygget ved de efterfølgende renoveringer. Det ses ikke, at man ved de forskellige renoveringer har haft øje for en byggeteknisk helhedsløsning, men blot har udført det pågældende renoveringprojekt uden først, at forholde sig til løsning/vurdering af allerede eksisterende byggetekniske fejldispositioner. Derved er ”forgængerens” fejltrin ikke rettet op, men der er visse steder bygget videre på et allerede eksisterende problem. Disse specifikke forhold er tidligere beskrevet i afsnit 3.2. Naturlig ventilation I forbindelse med den løbende udskiftning af de oprindelige køkkener, har man som tidligere beskrevet afspærret de eksisterende aftræk i ydervæggene, uden der er etableret en erstatning for friskluftindtaget. Det er et forhold, der er gældende i den overvejende del af boligerne idet der kun er ganske få oprindelige køkkener tilbage. Det betyder samtidig, at der er ændret væsentligt på indeklimaforholdene i boligerne, da der ikke længere foretages en kontrolleret luftskifte. I de enkelte tilfælde hvor aftrækskanalerne ikke er blevet dækket af det nye køkken har ejendomsmesteren oplyst, at de indvendige aftrækskanaler er blevet afspærret i forbindelse med til- og fraflytninger af boligerne.
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Forsatsvægge I størstedelen af de eftersete gavlboliger er gavlvæggene suppleret med uisolerede indvendige forsatsvægge. De steder hvor der er blevet lavet destruktive indgreb i forsatsvæggene ses væggen opbygget med en pladebeklædning yderst på forskallingsbrædder og herunder alu-kraft dampspærre. Denne konstruktion er monteret direkte på den oprindelige gavlvæg, der som tidligere beskrevet ikke forinden blevet afrenset for tapet før montage af væggen. Derudover er konstruktionen problematisk idet dugpunktet i ydervæggen grundet opvarmning flyttes indad og derved giver risiko for kondensdannelse og skimmelvækst, hvis ikke dampspærren er udført 100% tæt. Det har da også ved prøveudtagning vist, at der er skimmelvækst på bagsiden af det eksisterende tapetlag i den ene af de 2 boliger hvor der er foretaget destruktivt indgreb i forsatsvæggen. Derudover er der i det aktuelle tilfælde ekstra gode betingelser for skimmelsvamp, da de eksisterende overflader ikke er afrenset for maling og tapet inden montagen af forsatsvæggen, dvs. der er organisk restmateriale, som kan ernære skimmelsvampesporer. Bygningsejer bør derfor overveje en generel fjernelse af alle forsatsvæggene, således der ikke dannes grundlag for skimmelvækst i de utilgængelige hulrum bag væggen. (se bilag: BYG-ERFA erfaringsblad 04 07 29) Utætheder i ydervægge Oprindeligt er alle ydervægge udført uisolerede og brystningene under vinduerne kun med 75 mm mineraluld. Samtlige vægge er efterfølgende blevet efterisoleret, men har stadigvæk væsentlige utætheder som gør at efterisoleringens effekt forringes kraftigt. Specielt brystningene har store utætheder som gør, at konstruktionen bliver kraftigt afkølet til en gennemsnitstemperatur på 12,7 °C og en minimums temperatur på 8,1 °C mod en gennemsnitstemperatur på ca. 20 °C på de øvrige ydervægge, målt ved Blower-Door testen. De kolde vægge og de utætte konstruktioner giver er væsentligt i varmetab og gør at det er næsten umuligt, at sikre en god komfort og et godt indeklima i de enkelte boliger. Mange beboere klager i den forbindelse over netop fodkulde, træk samt boligen er svær at opvarme om vinteren. Utætheder i ved vinduer Som tidligere beskrevet er der, ved stort set samtlige vinduer, blevet konstateret væsentlige utætheder omkring vinduerne med lufthastigheder op til 1,9 m/s. Til sammenligning anses en middellufthastighed under 0,15 m/s og uden for store udsving, normalt for tilfredsstillende ved lufttemperaturer omkring 21 °C, der er således tale om ganske betydelige trækgener fra vinduernes fuger. Der er herudover konstateret skimmelvækst i og omkring en del af vinduerne, specielt i badeværelserne. Utæthederne bevirker som ved brystningene, at der er et væsentligt varmetab forbundet med vinduerne samt at trækgenerne, som har en negativ indvirken på komforten i boligerne. At vinduerne er udført uden friskluftsventiler var på indbygningstidspunktet ikke ulovligt. Men i fald friskluftsventiler blev udeladt, skulle der i stedet etableres en regulerbar friskluftventil i facaden. Da ingen af disse tiltag er opfyldt, ligesom der er ganske få virksomme friskluftindtag i boligerne er det ikke er muligt at sikre et godt og kontroleret luftskifte af luften i boligerne.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 11: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?