Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Udover de kolde overflader er der også væsentlige trækgener i områderne omkring ventilationsristene og langs fodpaneler og ydervægge. Som tidligere beskrevet er der flere tilfælde af skimmelvækst på fodpanelerne og væggene umiddelbart over ventilationsristene. Derudover har den høje luftfugtighed betydet, at stort set samtlige af de træoverliggere som er indmuret i de murede fundamenter, visse steder er nedbrudte med råd og svamp pga. den store opfugtning. Samtlige af de eftersete overliggere er opfugtede og præget af skader. Som følge af de markante utætheder i konstruktionssamlingerne er det ligeledes et generelt problem, at det dårlige indeklima i bebyggelsen forværres af den fugtige luft fra krybekælderen, ”trækkes” rundt i de forskellige boliger og trappeopgange grundet bygnningernes generelle mangel på fornuftig ventilation. De store utætheder i byningerne kombineret med den ringe isolation af varmeinstallationerne i krybekælderene, samt den manglende isolering af soklerne betyder derudover, at der for hele bebyggelsen er et meget væsenligt varmetab fra krybekælderne. 4.4 Indeklima Som det fremgår af ovenstående beskrivelse af bygningsdele, svigt og skader, vurderes en stor del af boligernes indeklimamæssige problem, at have relation til krybekælderene i forening med den manglende tvungne ventilation af boligerne. Problemet er som ovenfor beskrevet, at der er et meget dårligt indeklima i krybekælderen grundet vandindtrængen, dårligt isolerede varmeinstallationer, manglende isolering af sokler, manglende ventilation, utætte samlinger, utætheder i bygningsdele, uhensigtsmæssig afkøling af bygningsdele samt benyttelse af uhensigtsmæssige materialer. Som beskrevet er der flere faktorer, som har medindflydelse på indeklimaet i krybekælderne. En stor del af de konstaterede byggetekniske fejldispositioner er indbygget fra opførselstidspunktet. Her tænkes på blokering af ventilationsriste, manglende dræning under klaplaget, anvendelse af kapillarsugende kalksten i bunden af de indvendige skillevægge samt utæthederne op mod boligerne. Men ligeledes senere renoveringstiltag er medvirkende til, at fastholde problemerne med konstruktionen i krybekældrene idet man eksempelvis ved efterisoleringen af facader og gavle, ikke har forholdt sig til krybekældrene. Man kan udmærket have ”kolde” krybekældre men det kræver særlige byggetekniske og konstruktive tiltag, således de ovenliggende boliger ikke belastes heraf med eksempelvis unødigt varmetab, træk og fodkulde m.v. Disse forhold er ikke iagttaget i bebyggelsen. Et andet eksempel på et tiltag, der ikke syntes velovervejet er, at der er blevet lavet ventilationsriste i lemmene ind til krybekælderen. Intention om at udlufte og ventilere krybekælderen er udmærket, men i forhold til at trække den fugtige luft fra krybekældrene ud i trappeopgangene er det en uhensigtsmæssig løsning. 4.5 Skadesudvikling uden indgreb Karakteren og omfanget af de konstaterede byggetekniske- og indeklimamæssige fejldispositioner taget i betragtning, er en gennemgribende håndtering af problemerne akut og helt nødvendig. Som det fremgår af nærværende tilstandsrapport og dokumenteret ved diverse tekniske undersøgelser er tilstanden i krybekældrene kritisk. Opsuget grundfugt, træk og fodkulde samt massiv vækst af skimmelsvamp, har allerede medført at 2 lejligheder er rømmede, da beboerne er genhuset af Boligselskabet Baldersbo. P.t. syntes problemerne, at være koncentreret omkring blok A, men som tidligere beskrevet er de øvrige 3 blokke bygget efter samme principper, og således disponeret for samme skader som blok A. I forhold til de fugtmæssige forhold i forbindelse med blokkene B, C og D måltes der ved undersøgelserne kun i begrænset omfang, kritiske niveauer for skimmesvamp og fugt.
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S Ændringer i grundvandsforholdene vil dog kunne ændre denne situation, således de øvrige blokke vil kunne påvirkes i negativ retning. Det må forventes, at den nuværende skadessituation vil forværres hvis ikke der foretages nogen form for udbedrende foranstaltninger. Det fugtige indeklima vurderes at være permanent, muligvis med små udsving i koncetrationen men dog hele tiden i et omfang, som er uhensigtsmæssigt. Det må derudover forventes at boligernes dårlige indklima løbende bliver forværret, som følge af den konstante negative påvirkning fra krybekælderen med træk, fodkulde, opsuget grundfugt og skimmelsvamp. Udover udviklingen i forhold til det dårlige indeklima er det åbentbart, at varmetabet fra den mangelfulde isolering af varmeinstallationerne og de uisolerede sokler vil forblive uændret. Det vurderes i den forbindelse, at være kritisk med et så markant varmetab, specielt i set i forhold til de øgede krav vi i dag har til vores bygningers eneriforbrug og den generelle målsætning om begrænsning af CO2 udledning. Det er helt evident, at i fald der ikke iværksættes en forebyggende og udbedrende indsats i forhold til de i nærværende tilstandsrapport påpegede problemer, vil disse svigt over tid kunne udvikle endnu større og ganske betydelige problemer, såvel byggeteknisk, økonomisk og ikke mindst i forhold til bebyggelsens allerede problematiske egnethed som boliger. I forhold til en opretning af forholdene i krybekældrene i forhold til det aktuelle skadesbillede, er der derfor særlige fokusområder hvor der i nær fremtid må påregnes, at skulle koncentreres en gennemgribende byggeteknisk- og stor økonomisk indsats, når man gerne vil tilbyde lejere sunde og tidssvarende boliger.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 21: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?