Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

More documents

Recommendations

Info

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S 4. KRYBEKÆLDER / DÆK OVER KÆLDER 4.1 – Vidensgrundlag Terrændæk i krybekælder På baggrund af udført registrering så kan det konstateres, at den oprindelige terrændækskonstruktion i krybekælderen er udført, nedefra og op, som: A. Lerjord (intet kapillarbrydende lag) B. Beton klaplag, 40-60 mm På baggrund af den udførte registrering samt de oprindelige tegninger og beskrivelser fra 1957 så kan det fastslås, at dækket over krybekælderen er udført, nede fra og op, som: C. Afstand fra o.k. klaplag til u.k. bjælkelag, 50 cm D. Bjælkelag, 125x65 mm, c/c ca. 750 mm, endestykker er påstrøget grøn Cuprinol ca. 30- 40 cm E. Gulvpiller for understøtning af bjælkelag, kalksandsten med fugtspærre ml. 2. og 3. skifte F. Lister påmonteret bjælkelag, 30x25 mm G. Træbeton, 50 mm H. Luftmellemrum, 50 mm I. Parketgulv Bøg, 22 mm Kældergulv i høj kælder På baggrund af udført registrering så kan det konstateres, at den oprindelige terrændækskonstruktion i krybekælderen er udført, ude fra og ind, som: A. Lerjord (intet kapillarbrydende lag) B. Beton klaplag uarmeret, ca. 100 mm I H D G F E B A
BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S 4.2 – Aktuelle forhold Tilstanden af de uisolerede krybekældre er meget varieret. Ligefra en meget problematisk og kritisk situation under blok A til en mere normal situation under blokkene B, C og D. Dog kan man ikke umiddelbart udlede heraf, at blokkene B, C og D er uproblematiske og ”har det godt”. Bebyggelsen er som bekendt opført efter samme byggetekniske principper, og den mere normale situation under blok B, C og D må derfor alene tilskrives jordbundsforholdene under disse blokke. Det fremgår af sagens akter, at der på et tidspunkt blev foretaget en geoteknisk undersøgelse i arealet syd for blok A, men det har ikke været muligt at fremdrive data fra denne boreprøve. Vi har ikke fået foretaget geotekniske analyser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten, nødvendigheden af sådanne supplerende undersøgelser må vurderes, men det vil i givet fald være forbundet med en længere tidshorisont, med pejlerørsmålinger, før der kan opnås klarhed over grundvandsstanden i området omkring bebyggelsen. Terrændækket er projekteret som 100 mm betonklaplag, men er reelt udført som mellem 40-60 mm betonklaplag, støbt direkte på jord uden nogen form for kapillarbrydende eller varmeisolerende foranstaltninger. Vi har ved destruktivt indgreb i krybekælderen under blok A konstateret, at den under-liggende lerjord er meget våd, ligesom fugtmålinger bekræftiger dette, se bilag 14. Det er blevet oplyst os, at der tidligere har været problemer med at der har stået mellem 15-20 cm vand i krybekælderene, specielt i krybekælderen i blok A. Denne påstand har dog ikke umiddelbart kunne bekræftiges ved den registrering vi har foretaget. Vi har imidlertid konstateret afgrænsede områder hvor der står mindre pytter med blankt vand på betonklaplaget, hvilket indikerer såvel problematiske jordbundsforhold med vandtryk på undersiden af konstruktionen og en byggeteknisk fejldisposition da konstruktionen er udført uden kapillarbrydende drænlag. I krybekælderen under opgang nr. 11 i blok A, er det yderligere konstateret, at der er hugget et hul på ca. 1m² i terrændækket som derefter er blevet fyldt op med sten. Stenenes overflade er præget af en saltkrystaller på overfladen, som indikerer at de med jævne mellemrum bliver udsat for vandpåvirkning. Der er ikke i forbindelse med de fugtige krybekældre observeret utætte vandrør eller lignende, dog ses kraftigt tærede vandledninger visse steder. Det skal bemærkes at der er ved opgang nr. 9 i blok A er blevet etableret omfangsdræn samt pumpebrønd, der efter sigende har afhjulpet problemet ved decideret vand i krybekælderen. Fugt i krybekældre er ikke et usædvanligt forhold når der ikke er etableret kapillarbrydende drænlag, og ved normale jordbundsforhold vil den begrænsede fugtmængde, der opsuges blive bortventileret i fald krybekælderen er korrekt ventileret, hvilket ikke er tilfældet i bebyggelsen, hvor udluftningsriste er næsten 100 % blokeret af træbetonindskud under stuegulvet, dette beskrives yderligere efterfølgende afsnit. Der er desuden tydelige tegn på kraftig opfugtning af både fundamenterne under de tunge murede skillevægge og på murpiller som understøtter bjælkelaget. Ved størstedelen af fundamenterne og murpillerne er de nederste 6 skifter udført af kalksandsten, som er en relativ fugtfølsom sten. Det er også tydeligt, at stenene er meget fugtpåvirket af den fugtige jord og det fugtige miljø. Stenene er målbart fugtige og har kraftige misfarvninger og saltpeterudslag, specielt i de 2 nederste skifter inden fugtspærren.
Page 1 and 2: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 15: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL
Page 45: BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BAL

Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?