Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
6.5 Skadesudvikling uden indgreb
Gulve
De eksisterende terrazzogulve er som beskrevet i fornuftig stand i forhold til deres alder og er tilsyneladende
tætte på trods af de små revnedannelser, der er i gulvet. Det vurderes dog nødvendigt, at revner udbedres,
således der ikke udvikles egentlige utætheder.
En del terrazzogulves overflader er snavsede efter vandaflejringer og lignende, da det ikke er muligt at
rengøre dem fuldstændigt. Derved opstår der risko for at snavs, sæberester osv. ophober sig, og i
kombination med det dårlige indeklima giver grobund for vækst af skimmelsvamp og lignende.
Der er allerede på nuværende tidspunkt vækst af skimmelsvamp i overgangen mellem gulv og vægge og det
vurderes, at dette forhold vil udvikle sig yderligere i fald der ikke laves udbedringer, som sikrer vandtæthed og
rengøringsmuligheder.
Vægge
Som det fremgår af det foregående samt bilagte undersøgelser og analyser ses det, at bebyggelsens
badeværelser i høj grad er disponeret for udvikling af omfattende vækst af skimmelsvamp. Svigt i kritiske
samlinger, uegnede vægbeklædninger, manglende mekanisk ventilation samt uhensigtsmæssig
varmefordeling i rummet, er nogle af de væsentligste faktorer, der gør situationen kritisk på Gl. Skolevej, afd.
8.
Det vurderes, at skadesudviklingen i løbet af de nærmeste år vil udvikle sig yderligere. Den vandindtrængen
og fugtophobning i konstruktionerne, der allerede er sket og fortsat vil ske, vil gradvist forværres.
Fugtophobning i bygningskonstruktioner, der ikke permanent er udsat for vandpåvirkning, sker som bekendt
over tid og ”mætningspunktet” er allerede nået en del steder, og flere tilfælde kommer løbende til.
Indeklima
En af de ganske kritiske forhold i bebyggelsen, er den manglende mekaniske ventilation. Også i
badeværelserne er det et stort problem, at der ikke er nogen form for konstant udluftning. Som tidligere
beskrevet er det udelukkende op til beboeren, at sikre at den fugtige luft i badeværelserne bortventileres.
Netop det forhold er ganske uhensigtsmæssigt da der er meget stor forskel på hvorledes de enkelte beboere
lever og passer deres bolig. Det giver muligheder for at der i mange tilfælde kan forekomme meget høj
luftfugtighed med risiko for at skabe meget gode vækstbetingelser for f.eks. skimmelsvamp.