Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
5.4 Indeklima
Etageadskillelse
Den ganske ringe lydisolering af etageadskillelserne vurderes, at have en negativ påvirkning af indeklimaet i
boligerne. Der er en konstant påvirkning af lyde fra overboen/underboen fra f.eks tv, radio tale, gang o.l.
Disse støjgener er ganske generende og påvirker menneskers livskvalitet når man opholder sig i sin bolig.
Etageadskillelse over høj kælder
Etageadskillelsen mellem stuen og høj kælder er en anelse bedre lydisoleret pga. den tætte forskalling.
Etageadskillelsens dårlige kvalitet er i kombination med at en kælder ofte bruges til formål som kan have et
højere lydniveau end der normalt er i en bolig. Derfor vurderes det, at der er en uhensigtsæssig og
utilfredsstillende lydpåvirkning af de lejligheder, som ligger over den høje kælder.
Udover at der er specielt lydt fra kælder og op, så er der selvfølgelig også hos beboerne en bevidsthed om at
der er lige så lydt fra boliger og til kælder.
Tunge skillevægge
Skimmelvæksten på de tunge skillevægge i stueetagen vurderes, at have en væsentlig og negativ indvirkning
på indeklimaet i boligerne. Væggene afgiver fugt til boligerne ligesom skimmelsporer i så høje
koncentrationer, som konstateret er sandsynligvis en af hovedårsagerne til, at der specielt i stuelejlighederne
tydeligt mærkes en tung og fugtigt lugt i boligen. Fugtigt indeklima i en bolig er altid uhensigtsmæssig, men i
kombination med den meget ringe ventilation af boligerne sker der ikke tvungent luftskifte, og de
indeklimamæssige gener bliver derved forstærket.
Ud over det fugtige miljø har skimmelvæksten under tapeterne og fodpanelerne en negativ indvirkning på
boligernes indeklima. Skimmelvækst kan generelt set være en ganske alvorlig situation i forhold til boligers
indeklima da det kan fremkalde gener hos beboerne som øjenirritationer, luftvejsirritationer, hovedpine,
svimmelhed og koncentrationsbesvær.
Lette skillevægge
De lette skillevægge vurderes ikke at have nogen indvirkning på boligernes indeklima.
5.5 Skadesudvikling uden indgreb
Etageadskillelse & etageadskillelse over høj kælder
De dårlige brand- og lydmæssige adskillelser i mellem etagerne vil i sagens natur hverken bedres eller
forværres over tid. Men dog er det forhold, som vurderes at være af så væsentlig karakter, at en udbedring
udfra såvel sikkerhedsmæssige som komfortmæssige hensyn, er påkrævet.
Specielt forholdet med den mangelfulde brandsikring vurderes, at være af en karakter, som kræver en
udbedring uanset om bebyggelsen overholder gældende brandkrav på opførelsestidspunktet. Den nuværende
konstruktion vurderes at være mangelfuld, at der ved en eventuel brand vil ske en meget hurtig og omfattende
spredning af ilden.
Tunge skillevægge
I fald der ikke foretages en udbedring og forebyggende indsats omkring de fugtspærrende foranstaltninger i de
murede fundamenter i krybekælderen, vil de aktuelle forhold blot udvikle sig og forværre situationen. Der vil
fortsat blive opsuget fugt til stuelejlighederne gennem skillevæggene, og der vil fortsat være skimmelvækst
eller risiko herfor, samt fugtproblemer hvilket over tid vil kunne gøre lejlighederne uegnede til beboelse. Der er
gennem tiden foretaget forskellige forsøg på midlertidige udbedringer, eksempelvis med Rodalonbehandlinger
og maling samt nypudsning af vægge m.v.
Alle forsøg er imidlertid uden effekt på langt sigt, idet den eneste effektive måde til bekæmpelse af
skimmelvækst er, at fjerne årsagen.