Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
6. BADEVÆRELSER
6.1 – Vidensgrundlag
Etagedæk / lofter
På baggrund af de eksisterende tegninger og beskrivelser kan det fastslås, at etagedækkene i
badeværelserne er opbygget, oppe fra og ned, som:
A. Terrazzo, 20 mm med 60 mm hulkehl langs vægge og under dør
B. Afretningslag, 10-20 mm
C. Jernbetondæk, 100 mm
D. Puds, 10 mm (undersiden)
E. Hvidtning af overflade (undersiden)
I enkelte boliger er det blevet registreret, at der oven på det eksisterende terrazzogulv er blevet lagt nye fliser.
Der foreligger ikke noget projektmateriale på disse ændringer, så den egentlige opbygning er uklar og det er
tvivlsomt om der er udført vådrumssikring, da arbejdet er udført af den enkelte beboer.
Vægge
Væggene i badeværelserne er i den oprindelige beskrivelse fra 1957 beskrevet som beklædt med 8 rækker
fliser til ca. 120cm over gulv. Fra fliserne og til 170cm over gulv er beskrevet en malerbehandling med 2
gange oliefarve.
Det har dog vist sig at væggene aldrig er blevet udført med fliser, da de tilsyneladne er blevet sparet væk. I
stedet er væggene udelukkende blevet behandlet med oliemaling.
På nuværende tidspunkt er væggene i badeværelserne i størstedelen af boligerne udført med malerbehandlet
glasvæv og i enkelte boliger er væggene i vådzonen beklædt med fliser. Formentligt uden lovbefalet
vådrumssikring, da arbejdet er udført af den enkelte beboer.
6.2 – Aktuelle forhold
Etagedæk / lofter
De eksisterende terrazzogulve er generelt i udmærket stand,
ikke mindst i forhold til gulvenes alder. Dog kan der konstateres
mindre revnedannelser i terrazzo’ens overflade, men det
vurderes at der er tale om overfladiske revnedannelser. Ved
vores gennemgang i de undersøgte boliger har vi ikke
konstateret direkte vandgennemtrængning gennem gulvet, til
underliggende boliger eller krybekældre.
Terrazzogulvene har dog, grundet manglende rengøring,
udluftning og pleje/vedligeholdelse, ofte store misfarvninger på
overfladerne. Specelt i vådzonerne er misfarvningerne meget
udprægede og store del af gulvet er rødligt eller rustfarvet efter
vandaflejringer.
Fugerne mellem gulv og vægge er i vådzonen ses mange steder
præget af skimmelsvamp og fremstår flere steder med større
pletter/plamager. Flere steder ses ligeledes skimmelvækst på
vægge i vådzonen.