Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
Lette skillevægge
På baggrund af den udførte registrering samt de oprindelige tegninger og beskrivelser fra 1957, så kan det
fastslås at de lette skillevægge er udført som:
A. Malet tapet
B. Gipsplade
C. Lægte skelet, 1½”x2¼”
5.2 – Aktuelle forhold – indvendige bygningsdeles tilstand
Etageadskillelse
De eksisterende etageadskillelser mellem kælder og stue samt stue og 1. sal står som ved opførelsen og er i
udmærket stand. Bortset fra almindeligt vedligehold af gulvoverfladen, ses der ikke foretaget ændringer.
Der er dog to væsentlige forhold ved etageadskillelserne, vi især har bemærket ved undersøgelserne. Det
drejer sig dels om den brandmæssige adskillelse og dels om trin- og luftlydsisolation.
Brandkravet til et vandret lejlighedsskel er i dag i.h.t. BR08, REI 60 (BD60) hvilket dog ikke var kravet på
opførelsestidspunktet. Den nuværende konstruktion vurderes at ikke at have en brandklasse som er højere
end makisimalt F-30. (F-30 betyder at konstruktionen er flammestoppende i 30 min., hvorimod REI 60 betyder
at konstruktionen skal kunne være bærende og adskillende i minimum 60 min.)
De eksisterende etageadskillelser overholder langt fra de lydkrav, som i dag stilles til etageadskillelser i
boligbebyggelser og som var gældende på opførelsestidspunktet. Der er i de nuværende etageadskillelser
ingen anden luftlydsafbrydelse end parketgulvene (22 mm), mineraluld (50 mm) og loftspladen (9 mm). Der er
ikke fortaget en decideret beregning af dB-værdi for etageadskillelsen, men det vurderes, at den samlede
lydisolation ligger langt under de 52-60 dB, som anses for tilfredsstillende for boligbebyggelser. Det er
desuden meget tydeligt når man opholder sig i boligerne, at der ikke er en tilstækkelig lydisolation til at sikre
en tilfredsstillende komfort i boligerne.
Etageadskillelse over høj kælder
Ud over mindre skader i kælderloftets pudslag mod lejlighederne, er der som ved de øvrige etageadskillelser
de samme væsentlige problemer med brand og lydmæssige forhold.
Etageadskillelsen over den høje kælder er langt fra at overholde det nugældende brandkrav om en
etageadskillese fra bolig til kælder i en beboelsesejendom, skal være REI 60 A2-s1,d0 (BS60).
Etageadskillelsen er som det er tilfældet i ved de øvrige etageadskillelser, vanskelige at give en præcis
brandtekninsk værdi for, men den vurderes som de øvrige, ikke at have en brandklasse som er højere end
maksimalt F-30.
Der er ikke fortaget en decideret beregning af dB-værdi for etageadskillelsen mellem den høje kælder og
stueetagen. Konstruktionen mellem høj kælder og stueetagen vurderes dog, at have en bedre luftlydsisolation
end mellem etagerne grundet den tætte forskalling og pudslaget. Samlet set vurderes etageadskillelsen dog
ikke, at have tilstrækkelig luftlydsisolation til, at sikre en tilfredsstillende komfort i boligerne.