Læs rapporten her - BOLIGSELSKABET BALDERSBO

BALDERSBO AFD. 8, GL. SKOLEVEJ, BALLERUP NOVA5 arkitekter as
Tilstandsrapport Jørgen Nielsen Rådgivende Ingeniører A/S
Ventilation
Oprindeligt er boligerne udført med 3 naturlige aftræk fra køkkenerne,
to i ydervæggen og ét i en aftrækskanal fra køkkenet til afkast over
tag. Denne form for ventilation af boligerne er ganske utilstrækkelig
og opfylder ikke gældende regler herom. Ventilen i væg er vist på
hosstående foto.
De 2 aftræk i ydervæggene, er i den overvejende del af de
undersøgte boliger blevet tilmuret eller afspærret af nye
køkkenelementer. Aftrækket i afkastkanalen over tag er også i enkelte
af boligerne, blevet lukket ved tilmuring. Andre er lukket med
plasticposer, og i en del boliger skjult af nedhængte lofter med
ventilationsriste.
I forbindelse med efterisoleringen af facaderne i 1990, er der
udvendigt lavet ”uautoriserede” gennemføringshuller og rør for det
naturlige aftræk. Det til trods for at de naturlige aftræk er lukket på
den indvendige side. Gennemføringen for aftræksrørene er i
vindpladerne, som nævt ovenfor, udført uden nogen form for tætning.
Fotos viser dels indvendig ventilationsrist i væg og dels hvorledes der
er etableret gennemføring gennem vindspærre i facadekonstruktionen.
Endvidere ses skimmelvækst på krydsfinerpladen.
Vinduer og døre
De oprindelige vinduer blev skiftet i 1985 til indadgående vinduer
udført i plast, fremstillet af den tyske fabrikant HBI, Holz-Bau-
Industrie. Samtlige vinduerne er udført uden spalteventiler.
Generelt set er vinduerne, rent materialemæssigt, i forventet stand i
forhold til deres alder. Der hverken registreret eller oplyst om
punkterede ruder eller lignende svigt. Det er derimod registreret, at en
stor del af vinduerne har meget slidte beslag, hvorfor vinduerne ikke
længere lukker optimalt og slutter tæt.
I forbindelse med udførelsen af Blower Door testen og termografering
ses det tydeligt, at vinduerne ikke lukker tæt, og specielt hjørnerne er
meget utætte. Ejendomsmesteren har i øvrigt oplyst, at det ikke er
muligt at købe reservedele til vinduerne mere.
De eksisterende yderdøre ind til trappeopgangene er af nyere dato og
umiddelbart i god stand. Dørene er udført i hårdttræ og overfladebehandlet
med transparent træbeskyttelse af AHL Vinduer & Døre.
Omkring vinduerne og dørene er der fuget med elastisk fugemasse.
Fugerne er skjult bag ved facadebeklædningen, henholdsvis Steni
facadepladerne og lærketræsbeklædning, og er således ikke
umiddelbart tilgængelige for vedligehold eller inspektion.
Hvor facadebeklædningen er blevet demonteret ses det tydeligt, at
fugerne er i dårlig stand og udtjente.
Fugerne er utætte, uden elasticitet og præget af revnedannelser.