Departement I - Gemeinde Davos

Departement
Departement
V
Hochbau
Hochbau
Departement V Hochbau
Investitionen
Investitionen
Schulzentrum Davos Platz MSH
Schulzentrum
Schulzentrum
Davos
Davos
Platz
Platz
MSH
OSH
Total
Schulzentrum Davos Platz OSH
Total
Sanierung elektrische Installationen / Beleuchtung
Sanierung
Flachdachsanierung
elektrische Installationen / Beleuchtung
Flachdachsanierung
Fr. 150’000
Fr.
Fr.
250’000
150’000
Fr.
Fr.
400’000
250’000
Fr. 400’000
Flachdachsanierung Oberstufenschulhaus Davos Platz
Flachdachsanierung Oberstufenschulhaus Davos Platz
Flachdachsanierung Oberstufenschulhaus Davos Platz
Vermietung Vermietung
Vermietung gemeindeeigener
gemeindeeigener Wohnungen
Wohnungen
Wohnungsbestand nach nach Grösse Grösse
Wohnungsbestand nach Grösse
1- / 1½-
Zimmer- 1- / 1½-
Wohnungen Zimmer-
Wohnungen
2- / 2½-
Zimmer- 2- / 2½-
Wohnungen Zimmer-
Wohnungen
3- / 3½-
Zimmer- 3- / 3½-
Wohnungen Zimmer-
Wohnungen
4- / 4½-
Zimmer- 4- / 4½-
Wohnungen Zimmer-
Wohnungen
5- / 5½-
Zimmer- 5- / 5½-
Wohnungen Zimmer-
Wohnungen
14
14
37
37
46
46
64
64
7
8,3 %
8,3 %
22,0 %
22,0 %
27,4 %
27,4 %
38,1 %
38,1 %
4,2 %
4,2 %
Bei
Bei
Bei der
der
der Vermietung
Vermietung
Vermietung der gemeindeeigenen
der gemeindeeigenen
der gemeindeeigenen Wohnun-
Wohnungen wurde 2010 ein Systemwechsel
gen Wohnungen wurde 2010 wurde ein Systemwechsel 2010 ein Systemwechsel
vollzogen. Die
vollzogen. Die Wohneinheiten wurden durch
Wohneinheiten vollzogen. Die wurden Wohneinheiten durch drei wurden ausgewiesene
drei ausgewiesene Fachleute bezüglich durch Stan-
Fachleute drei ausgewiesene bezüglich Standard Fachleute und Mietzins bezüglich unabhändard
und Mietzins unabhängig beurteilt. Stan- Die
gigdard beurteilt. und Die Mietzins Wohneinheiten unabhängig wurden beurteilt. demnach Die in
Wohneinheiten wurden demnach in drei Kate-
drei Wohneinheiten Kategorien eingestuft:
gorien eingestuft: wurden demnach in drei Kate-
– gorien Einfacher eingestuft: Standard (ES)
- Einfacher Standard (ES)
– -
Mittlerer Einfacher Mittlerer
Standard
Standard Standard (MS)
(MS) (ES)
– -
Hoher Mittlerer Hoher
Standard
Standard Standard (HS)
(HS) (MS)
- Hoher Standard (HS)
Entsprechend dem dem Standard Standard wurden wurden die die Mietzinse Miet-
festgelegt. Entsprechend zinse festgelegt. In der dem Folge In Standard der wurde Folge auch wurden wurde das Reglement auch die Miet- das
zur zinse Reglement Vermietung festgelegt. zur gemeindeeigener Vermietung In der Folge gemeindeeigener
Wohnungen wurde auch über- das
arbeitet Reglement Wohnungen und vom zur überarbeitet Kleinen Vermietung Landrat und gemeindeeigener
genehmigt. vom Kleinen
Wohnungen Landrat genehmigt. überarbeitet und vom Kleinen
Per Landrat 1. April genehmigt. 2010 wurden die nötigen Mietzinsanpassungen
Per 1. vollzogen. April 2010 Bei wurden Erhöhungen, die nötigen die den Mietzins- Betrag
von Per anpassungen Fr. 1. 100.–/Monat April 2010 vollzogen. überstiegen, wurden Bei die wurden nötigen Erhöhungen, die MietzinsMietzin- die
sanpassungenanpassungen den Betrag von in vollzogen. zwei Fr. Schritten 100.–/Monat Bei vollzogen Erhöhungen, überstiegen, bzw. die ein
Teil
den wurden der
Betrag
Erhöhung die von Mietzinsanpassungen als
Fr.
Mietzinsvorbehalt
100.–/Monat überstiegen,
angemeldet. in zwei
Mieter
wurden Schritten mit geringem
die vollzogen Mietzinsanpassungen
Einkommen bzw. ein Teil wurden der separat Erhöhung in zwei
be-
Schritten vollzogen bzw. ein Teil der Erhöhung
handelt.
84
Total
Wohnungen Total
Wohnungen
168
168
Finanzielle
als Mietzinsvorbehalt
als Mietzinsvorbehalt Auswirkungen
angemeldet.
angemeldet. der Mietzinsanpassun-
Mieter mit
geringem Einkommen wurden separat Mieter behan- mit
gen geringem (Wohnliegenschaften):
delt. Einkommen wurden separat behan-
Mietzinsertrag delt. 2009 Fr. 2’042’841
Mietzinsertrag 2010 Fr. 2’183’748
Finanzielle Auswirkungen der Mietzinsanpas-
Differenz Finanzielle Auswirkungen der Mietzinsanpas-
Fr. 140’907
sungen (Wohnliegenschaften):
sungen (Wohnliegenschaften):
+ 6,5 %
Mietzinsertrag 2009 Fr. 2'042'841
Mieterwechsel Mietzinsertrag 2010 2009 Fr. 28 2'042'841 Wohnungen
Mietzinsertrag 2010 Fr. 2'183’748
Mietzinsertrag Differenz 2010 Fr. 2'183’748 140'907
16,7 %
Differenz Fr. 140'907 + 6,5 %
Infolge des hohen Instandhaltungsbedarfs + 6,5 vieler %
Wohnungen Mieterwechsel entstanden 2010 Unterbrüche 28 bis Wohnungen zur Neuvermietung
Mieterwechsel von bis zu 2010 vier Wochen. Nach 28 Wohnungen
Abschluss 16,7 % der
nötigen Unterhaltsarbeiten konnten die Wohnungen 16,7 %
ohne Infolge weitere des Leerstände hohen vermietet Instandhaltungsbedarfs
werden.
Infolge vieler Wohnungen des hohen entstanden Instandhaltungsbedarfs
Unterbrüche bis
vieler zur Neuvermietung Wohnungen entstanden von bis zu Unterbrüche vier Wochen. bis
zur Nach Neuvermietung Abschluss der nötigen von bis Unterhaltsarbeiten
zu vier Wochen.
Nach konnten Abschluss die Wohnungen der nötigen ohne Unterhaltsarbeiten
weitere Leer-
konnten stände vermietet die Wohnungen werden. ohne weitere Leerstände
vermietet werden.