Integriertes städtisches Entwicklungs- und Wachstumskonzept - NIW

1 Bestandsaufnahme und Standortanalyse
1.2 Städtebau und Verkehr
Nutzungsstrukturen
Das Grundzentrum Worpswede stellt für seinen Verflechtungsbereich (die umliegenden Ortschaften)
das Versorgungszentrum für Waren und Dienstleistungen dar. Hauptbereiche des Einzelhandels
und von Dienstleistungsangeboten (z.B. Banken, Post, Friseur) sind neben der Findorffstraße
und der Osterweder Straße die Berg- und Hembergstraße. Neben dem Aktivmarkt sind dort vor allem
inhabergeführte Einzelhandelsbetriebe vorhanden. Weitere Supermärkte in der Nähe des Ortszentrums
sind der Aldi-Markt und der Lidlmarkt an der Osterweder Straße, neben kleineren Geschäften
des täglichen Bedarfs. Die vor allem an der Bergstraße, Findorffstraße und Hembergstraße
vorhandenen Einzelhandelsgeschäfte, Kunsteinrichtungen sowie die gastronomischen Einrichtungen
sind durch den Straßenverkehr in ihrer Attraktivität stark beeinträchtigt.
Ein erkennbares Problem im Ortskern von Worpsede sind die Folgen des Strukturwandels in der
Landwirtschaft. Der Bestand an untergenutzten oder leerstehenden, ehemals landwirtschaftlich genutzten
Gebäuden nimmt zu.
Ortsbild, Bausubstanz und Denkmalschutz
Im Ortskern von Worpswede gibt es noch viele positiv ortsbildprägende Gebäude, wobei allerdings
ein Trend zu nicht stilgerechter Sanierung zu registrieren ist. Bei den ursprünglichen Gebäuden im
Untersuchungsgebiet war früher die Fachwerkbauweise neben Putz- und Mauerwerksbauten vorherrschend.
In der Regel handelt es sich bei den Fachwerkhäusern um sog. Hallenhäuser in der
Bauart des „Niederdeutschen Hallenhauses“. Die Gebäude sind überwiegend giebelständig ausgerichtet
und werden über ein großes Dielentor erschlossen. Ein Teil der alten Fachwerkhallenhäuser
ist im Laufe der Zeit infolge des Strukturwandels in der Landwirtschaft oder durch betriebliche
Entwicklungsmaßnahmen mehr oder weniger stark verändert worden. An einigen Hofstellen kann
der alte Baubestand noch an Hand der Gebäudestellung und der äußeren Abmessungen nachvollzogen
werden.
Nach Auswertung der Bestandsaufnahme zur VU 2004 befinden sich über 50 % des Gebäudebestandes
im Ortskern von Worpswede in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsschwerpunkt
liegt im Bereich Bergstraße, Bauernreihe, Bahnhofstraße, Im Rusch (vormals stark
landwirtschaftlich strukturierter Ortskernbereich). Neben erforderlichen Dacherneuerungen/sanierungen
besteht oftmals die Notwendigkeit zur Instandsetzung der Fassaden (Fenster-
/Türerneuerungen, Fachwerkinstandsetzung oder Putzsanierung bzw. Neuanstrich von Putzfassaden).
Durch Förderung privater Sanierungsvorhaben können Anreize zur Ortsbildverbesserung /
Attraktivitätssteigerung geschaffen werden.
Von den zahlreichen, in der VU 2004 dokumentierten Baudenkmälern liegen folgende im Schwerpunktbereich
des Integrierten städtebaulichen Entwicklungs- und Wachstumskonzeptes (Bereich
Bergstraße / Lindenallee / Kirche):
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