DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief

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Düsseldorf: 720 qm Bürofläche
hat die Modelogistik
GmbH & Co KG in der
Wagner-/Ecke Schadowstraße
der Bornemeyer GbR
über DTZ Düsseldorf gemietet.
London/Frankfurt: Starman
UK Company Services
Limited (Starman), ein
Joint Venture von Starwood
Capital LLC und Lehman
Brothers Holdings, hat das
Excelsior Hotel Gallia in
Mailand an die Qatar Investment
Authority (QIA),
den Investmentzweig der
Regierung von Katar verkauft.
Das Transaktionsvolumen
lag über 100 Mio. Euro.
Jones Lang LaSalle Hotels
hat den Verkäufer beraten.
Hamburg: Die CA Computer
Associates GmbH, betreut
von Jones Lang LaSalle,
bezieht 500 qm Bürofläche
im Hansa Carrée. Für
den Vermieter des Gebäudes,
den iii-Fonds, war die ImmobilienberatungAngermann
tätig.
Hamburg: Die TAG Tegernsee
Immobilien- und
Beteiligungs- Aktiengesellschaft
wird zum 18. Dezember
2006 in den deutschen
SDAX aufgenommen, in
dem 50 kleinere deutsche
Aktiengesellschaften enthalten
sind.
Duisburg: Die Hannover
Leasing hat das Büroprojekt
Hitachi Power Office der
Kölbl Kruse GmbH, Essen,
im Duisburger Hafen für 45
Mio. Euro erworben.
Nr. 128, 50. KW, 08.12.2006, Seite 20
Wie in anderen Branchen müssen bzw. können sich auch bei Immobilienunternehmen
immer mehr Führungskräfte einen Teil ihres Gehalts durch außergewöhnliche
Leistungen verdienen. So erhalten 70 Prozent aller Führungskräfte in großen Unternehmen
einen Teil ihres Gehalts in Form von Prämien. Aber auch Fachkräfte und
Spezialisten müssen zunehmend erst konkrete Leistungen bringen, ehe sich das
Konto füllt. Bereits 17 Prozent aller Fachkräfte und Spezialisten werden lt. der Studie
in Unternehmen mit bis zu 100 Mitarbeitern über das Prämienprinzip entlohnt.
2005/2006 lag dieser Anteil noch bei nur 12 Prozent.
Wenn man in die Immobilienbranche einsteigen will, sollte man folgendes beachten:
Am besten verdient man als Immobilienmensch, so man denn kein Fondsmanager
ist, als Vertriebsleiter und Niederlassungsleiter. Das durchschnittliche Jahresentgelt
liegt hier bei ca. 100 000 Euro. Bei den Fach- und Spezialistenfunktionen liegen
Fondsmanager, Projektentwickler und Vertriebsleiter vorn. Die Position eines Fondsmanagers
ohne Führungsverantwortung bringt durchschnittlich ca. 63 700 Euro im
Jahr, ein Projektentwickler muss mit 56 200 Euro und ein Vertriebsleiter ohne Mitarbeiter
mit knapp 52 000 Euro brutto im Jahr auskommen.
Die Studie stellt auf 350 Seiten die Vergütung nach Funktion, Firmengröße, Personalverantwortung
sowie Komplexitäts- bzw. Schwierigkeitsgrad. Sie kann standesgemäß
zum Preis von 400 Euro zzgl. Mehrwertsteuer per Email: bestellung@personalmarkt.de
oder unter www.personalmarkt.de bestellt werden.
Innovation auf dem Vormarsch
Julien Reitzenstein, freier Journalist aus Strasbourg/Frankreich
Ein positives Beispiel für zeitgemäße Immobilienentwicklung und – vermarktung entstand
kürzlich in der Bundeshauptstadt: Hier wagte ein Eigentümervertreter, Andreas
Schmidt von der Bersarinplatz GmbH, Innovation: Die Ideenkontor Berlin GmbH,
deren Geschäftsführer Thomas Niemeyer sich als Entwickler schon lange mit Spezialimmobilien,
wie Admiralspalast oder Meilenwerk befasst, erstellte das Konzept des
„Geckohouse“. 300 Plattenbauwohnungen wurden für die junge, hippe Zielgruppe in
Berlin-Friedrichshain mit innovativem Lebensstil aber mittlerem bis niedrigem gesellschaftlichen
Status umgeplant.
Die Gewerbeeinheiten werden mit Spätkauf, Waschsalon und Cocktailbar ausgestattet.
An den Häusern laufen reliefierte bunte Geckos hoch, die in den Häusern als Motive
immer wieder vorkommen und die monotone Baukörperreihung aufbrechen. Das
Produkt ist klar auf eine Zielgruppe ausgerichtet, die im üblichen Berliner Angebot
wenig findet. Ebenso speziell, wie erfolgreich ist jedoch das Vermarktungskonzept:
Hier hat Ideenkontor Houseparties im hierfür hergerichteten Vermietbüro ebenso konzeptioniert,
wie das Aussenden von Promotionteams aus der Zielgruppe in das Berliner
Nachtleben. Hier wurden mit der Nürnberger Agentur Kaller&Kaller viele ungewöhnliche
Verkaufshilfen entwickelt. Aufkleber in Geckoform, Postkarten mit Geckomotiven,
in jeder Szenegastronomie im Zentrum und vieles mehr bringen den Erfolg.
Schon jetzt lässt sich absehen, dass trotz der wirtschaftlich wenig attraktiven Zielgruppe
erheblich höhere Mieten erzielt werden können, als mit dem vorherigen Plattenklientel.
Die Centacon GmbH, die als Projektentwickler mit Ideenkontor arbeitete,
die Bäder- und Wohnwelten schuf und das Geckokonzept einkaufte, spürte diesen
rasch: Auf der ExpoReal gewann sie für das Geckohouse den Preis als innovativster
Immobilienvermarkter Deutschlands.
Abstellraum Hausflur
Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“
Frankfurt
Immer wieder ein leidiges Thema: Der Hauflur wird als
Garderobe missbraucht. Das dürfen selbst Wohnungseigentümer
nicht. Denn Schuhe, Kleider und Schirme dürfen
nicht vor der Wohnungstür auf dem Gemeinschaftsflur
deponiert werden. Nach Auskunft des Infodienstes