DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief
DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief
DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Art Estate<br />
Erster Kunst-Fonds<br />
Mit zeitgenössischer Kunst<br />
sollen Anleger beim Initiator<br />
Art Estate Geld verdienen.<br />
<strong>Der</strong> Fonds besteht aus 25<br />
Werken zehn verschiedener<br />
Künstler. Ob die Beteiligungssumme<br />
von 2.500 Euro<br />
<strong>und</strong> ein Sparplan ab 100 Euro<br />
die richtige Zielgruppe<br />
anspricht, darf allerdings<br />
bezweifelt werden. Aktuell<br />
liegt <strong>der</strong> Prospekt <strong>der</strong> BaFin<br />
zur Gestattung vor.<br />
<strong>Nr</strong>. <strong>29</strong>, 50. KW, 11.12.2006, Seite 5<br />
gensatz zu Wertpapieren nicht. Damit können Immobilien nach Ablauf von zehn Jahren<br />
weiterhin steuerfrei verkauft werden Eine frohe Botschaft kurz vor Weihnachten<br />
für Fondsinitiatoren <strong>und</strong> Anleger. Dies hat nun folgende Konsequenzen:<br />
Geschlossene Immobilienfonds müssen für den späteren Verkauf ihrer Objekte wie<br />
bislang keine Steuern <strong>und</strong> somit auch keine Min<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Rendite einkalkulieren.<br />
Besitzer geschlossener Fonds können ihre Beteiligung nach zehn Jahren steuerfrei<br />
abstoßen.<br />
Sofern ausländische Immobilienfonds ihre Objekte nach mehr als zehn Jahren abstoßen,<br />
unterliegt <strong>der</strong> Gewinn nicht dem heimischen Progressionsvorbehalt.<br />
Offene Immobilienfonds können nach Ablauf <strong>der</strong> Spekulationsfrist realisierte Immobilienerlöse<br />
steuerfrei an ihre Besitzer ausschütten.<br />
Für Anleger offener Fonds entfällt hingegen die Steuerfreiheit. Realisierte Gewinne<br />
aus dem Verkauf ihrer Anteile unterliegen unabhängig von Haltefristen <strong>der</strong> Abgeltungsteuer.<br />
Das wirkt sich beson<strong>der</strong>s negativ aus, wenn realisierte Verkaufserlöse<br />
noch nicht ausgeschüttet sind <strong>und</strong> sich somit noch im höheren Kurs wi<strong>der</strong>spiegeln.<br />
<strong>Der</strong> wird dann vom Anleger als Kapitaleinnahme besteuert.<br />
Darüber hinaus hat die Abgeltungsteuer weitere Auswirkungen auf die Fondsbranche.<br />
Das gilt vor allem in <strong>der</strong> Konkurrenz zu Aktien, die 2009 doppelt gebeutelt werden.<br />
Hier entfällt das Halbeinkünfteverfahren auf Dividenden <strong>und</strong> Kursgewinne sowie<br />
‡ wir verän<strong>der</strong>n skylines ‡<br />
C<strong>FB</strong>-Fonds 160: Comcast Center, Philadelphia<br />
Aktueller<br />
Bautenstand<br />
2006<br />
/ Bereits ein jahr vor fertigstellung<br />
zu 80 % vermietet /<br />
Fertigstellung<br />
2007<br />
C<strong>FB</strong> Commerz Fonds Beteiligungsgesellschaft mbH / Mercedesstrasse 6 /<br />
40470 Düsseldorf / Tel. 0211 7708-2200 / Fax 0211 7708-3280<br />
/ IMMOBILIENFONDS / UNTERNEHMERISCHE BETEILIGUNGEN / LEASINGFONDS /<br />
www.commerzleasing.de/cfb-Fonds
Change language