DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief

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Personalien Bergisch Gladbach: Michael Hahn (58) ist nach dem Ausscheiden von Dr. Fritz Reimnitz (59) neuer Vorsitzenden des Aufsichtsrates der HAHN-Immobilien- Beteiligungs AG, dem auch Dr. Eckart John von Freyend (64), Dr. Reinhardt Frhr. von Dalwigk (65) sowie Robert Löer (54) angehören. Bernhard Schoofs (44), seit 2002 alleinvertretungsberechtigtes Vorstandsmitglied wurde zum Vorsitzenden des Vorstandes ernannt. Deals Deals Deals Essen: Die DIFA verkauft für über 50 Mio. Euro das 12 150 qm große Geschäftshaus Limbeckerstraße 25-37 in der Essener Innenstadt an einen irischen Investor Cushman & Wakefield vermittelte. Der Anteil der Einzelhandelsfläche inkl. Gastronomiefläche beläuft sich auf rund 67%. Mieter sind u.a. Sport-Scheck, ZARA und Final Cut. Frankfurt: Der Apollo Redos Retail Fund hat das 21 500 qm große EKZ Mainspitz von einem privaten Investor über Dr. Lübke erworben. Düsseldorf: Die Aachener Grundvermögen verkauft das 2 350 qm große Büro- und Geschäftshaus Kettwiger Straße 27an A/S Ejendomsvaekst über Kemper’s. München: Moët Hennessy mietet 1 700 qm Bürofläche im Artec-Forum am Stiglmaierplatz von Commerz Grundbesitz über DTZ. Nr. 128, 50. KW, 08.12.2006, Seite 9 Damit bleibt zur Diskussion aus Sicht von ECE-Sprecher Saadhoff noch die „beliebte, aber nie bewiesene Behauptung, dass es bei Centeransiedlungen 'dramatische Auswirkungen auf den kleinflächigen Einzelhandel' gäbe“. Während es in der Tat so sei, dass sich durch Neuansiedlungen gelegentlich in einer Stadt Verschiebungen in den Lagen ergeben (1a wird zu B, B zu A etc.) und bei einer Vergrößerung des Flächenangebotes die Mieten sinken, was für kleine Einzelhändler eher positiv sei, habe die ECE noch in keiner Stadt dramatische Auswirkungen erlebt. Wo eine City schwächele, habe sie das immer auch schon vor einer Center-Ansiedlung getan. Boutiquen, kleine Radio- und Fernsehläden oder Modehäuser würden auch in Städten ohne Center schließen. Gründe seien meist, dass die Betreiber seit Jahren nicht investiert hätten, keinen Nachfolger gefunden haben oder die Konsumenten im 21. Jahrhundert schlicht andere Angebotsformen bevorzugen. "Der Immobilienbrief"-Fazit: Wir lassen die beiden Meinungen zunächst einmal gegeneinander stehen und werden uns über Weihnachten ein eigenes Bild machen. Wir haben das Brune-Buch für unseren Weihnachtsgabentisch vorgesehen. Google wird sicherlich die geschwärzten Stellen aufklären. Viel interessanter dürften aber die 53 verbleibenden ECE-Beanstandungen sein, deren Richtigkeit gerichtlich beschieden wurde. Im Umgang mit der Öffentlichkeit dürfte – freundlich formuliert - das „Selbstbewusstsein“ wieder einmal mit der ECE durchgegangen sein. Wir erinnern uns noch an eine Veranstaltung vor einigen Jahren als der damalige „ECE-Heilige“ in GF-Funktion Helmut Koprian auf die Frage nach der Zukunft antwortete: „Die Zukunft des deutschen Einzelhandels wird eine sanfte Fortentwicklung des ECE-Konzeptes sein.“ (Angriff auf die City: Kritische Texte zur Konzeption, Planung und Wirkung von integrierten und nicht integrierten Schopping-Centern in zentraler Lage / Hrsg. von Walter Brune, Rolf Junker, Holger Pump-Uhlmann. - 1. Aufl. - Düsseldorf : Droste Verlag 2006. - 286 S. : zahlr. farb. Abb., 16,-- €.) Euroconstruct: Bau- und Immobilienwirtschaft wird Wachstumsmotor in Europa Thomas Döbel, Wirtschaftsjournalist und Korrespondent München „Der Immobilienbrief“ Anlässlich der 62. Euroconstruct-Konferenz in München gab es eine für die Bau- und Immobilienwirtschaft bedeutende Premiere: Erstmals lieferten die in Euroconstruct vereinten Konjunkturforscher aus 19 europäischen Instituten, darunter das ifo- Institut, München, Informationen und Prognosen zur zukünftigen Bautätigkeit in den weltweiten Wachstumsregionen. Bislang waren in dem Netzwerk Bauprognosen für nunmehr 19 europäische Länder, darunter fünf osteuropäische gestellt worden. Erich Gluch, Bau- und Immobilienexperte des ifo-Instituts, verwies darauf, dass 2006 das 13. Jahr ununterbrochenen Wachstums für die europäische Bauwirtschaft sei. Nach Prognosen der Euroconstruct-Experten stehen 3 weitere Wachstumsjahre bevor, in denen das jährliche Bauvolumen von 1,3 Bio. Euro (2005) auf 1,4 Bio. Euro in 2009 gesteigert werden soll. Trotz des Aufwärtstrends übertraf das Wachstum des Bauvolumens jedoch in nur 5 Jahren seit 1993 das BIP-Wachstum in Euroland. Nach zehn Jahren in der Rezession ist sogar die deutsche Bauwirtschaft 2006 wieder auf den Wachstumspfad zurückgekehrt. Die Bauinvestitionen in Deutschland werden 2006 erstmals seit 1999 wieder über dem Vorjahr liegen, wenn auch nur um weniger als 2%. Und auch für das Jahr 2007 prognostiziert das ifo-Institut ein anhaltendes Wachstum in der deutschen Baubranche. In Euroland wird in der aktuellen Aufschwungphase von 2004 bis 2009 von einem jährlichen Wachstum des Bauvolumens um 2% ausgegangen. Der Schwerpunkt in 2005 lag mit fast der Hälfte des Bauvolumens beim Wohnungsbau. Hiervon waren Neubauinvestitionen nur wenig höher als Renovierungs- und Modernisierungsinvestitionen. Dabei sind jedoch deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen 19 Ländern zu sehen. Länder wie Tschechien, Polen und Finnland konnten in den vergangenen Jahren sogar mit zweistelligen Wachstumsraten beim Wohnungsbau glänzen, während in Staaten wie Österreich, Schweiz und vor allem Deutschland deutli-
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