DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief

Personalien
Bergisch Gladbach: Michael
Hahn (58) ist nach dem
Ausscheiden von Dr. Fritz
Reimnitz (59) neuer Vorsitzenden
des Aufsichtsrates
der HAHN-Immobilien-
Beteiligungs AG, dem auch
Dr. Eckart John von Freyend
(64), Dr. Reinhardt Frhr. von
Dalwigk (65) sowie Robert
Löer (54) angehören. Bernhard
Schoofs (44), seit 2002
alleinvertretungsberechtigtes
Vorstandsmitglied wurde
zum Vorsitzenden des Vorstandes
ernannt.
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Essen: Die DIFA verkauft
für über 50 Mio. Euro das
12 150 qm große Geschäftshaus
Limbeckerstraße 25-37
in der Essener Innenstadt an
einen irischen Investor
Cushman & Wakefield vermittelte.
Der Anteil der Einzelhandelsfläche
inkl. Gastronomiefläche
beläuft sich
auf rund 67%. Mieter sind
u.a. Sport-Scheck, ZARA
und Final Cut.
Frankfurt: Der Apollo Redos
Retail Fund hat das
21 500 qm große EKZ Mainspitz
von einem privaten
Investor über Dr. Lübke
erworben.
Düsseldorf: Die Aachener
Grundvermögen verkauft
das 2 350 qm große Büro-
und Geschäftshaus Kettwiger
Straße 27an A/S Ejendomsvaekst
über Kemper’s.
München: Moët Hennessy
mietet 1 700 qm Bürofläche
im Artec-Forum am Stiglmaierplatz
von Commerz
Grundbesitz über DTZ.
Nr. 128, 50. KW, 08.12.2006, Seite 9
Damit bleibt zur Diskussion aus Sicht von ECE-Sprecher Saadhoff noch die
„beliebte, aber nie bewiesene Behauptung, dass es bei Centeransiedlungen
'dramatische Auswirkungen auf den kleinflächigen Einzelhandel' gäbe“. Während
es in der Tat so sei, dass sich durch Neuansiedlungen gelegentlich in einer
Stadt Verschiebungen in den Lagen ergeben (1a wird zu B, B zu A etc.) und bei einer
Vergrößerung des Flächenangebotes die Mieten sinken, was für kleine Einzelhändler
eher positiv sei, habe die ECE noch in keiner Stadt dramatische Auswirkungen
erlebt. Wo eine City schwächele, habe sie das immer auch schon vor einer Center-Ansiedlung
getan. Boutiquen, kleine Radio- und Fernsehläden oder Modehäuser
würden auch in Städten ohne Center schließen. Gründe seien meist, dass die Betreiber
seit Jahren nicht investiert hätten, keinen Nachfolger gefunden haben oder die
Konsumenten im 21. Jahrhundert schlicht andere Angebotsformen bevorzugen.
"Der Immobilienbrief"-Fazit: Wir lassen die beiden Meinungen zunächst einmal gegeneinander
stehen und werden uns über Weihnachten ein eigenes Bild machen.
Wir haben das Brune-Buch für unseren Weihnachtsgabentisch vorgesehen.
Google wird sicherlich die geschwärzten Stellen aufklären. Viel interessanter dürften
aber die 53 verbleibenden ECE-Beanstandungen sein, deren Richtigkeit gerichtlich
beschieden wurde. Im Umgang mit der Öffentlichkeit dürfte – freundlich formuliert
- das „Selbstbewusstsein“ wieder einmal mit der ECE durchgegangen sein.
Wir erinnern uns noch an eine Veranstaltung vor einigen Jahren als der damalige
„ECE-Heilige“ in GF-Funktion Helmut Koprian auf die Frage nach der Zukunft antwortete:
„Die Zukunft des deutschen Einzelhandels wird eine sanfte Fortentwicklung
des ECE-Konzeptes sein.“
(Angriff auf die City: Kritische Texte zur Konzeption, Planung und Wirkung von integrierten
und nicht integrierten Schopping-Centern in zentraler Lage / Hrsg. von Walter
Brune, Rolf Junker, Holger Pump-Uhlmann. - 1. Aufl. - Düsseldorf : Droste Verlag
2006. - 286 S. : zahlr. farb. Abb., 16,-- €.)
Euroconstruct: Bau- und Immobilienwirtschaft wird Wachstumsmotor
in Europa
Thomas Döbel, Wirtschaftsjournalist und Korrespondent München
„Der Immobilienbrief“
Anlässlich der 62. Euroconstruct-Konferenz in München gab es eine für die Bau- und
Immobilienwirtschaft bedeutende Premiere: Erstmals lieferten die in Euroconstruct
vereinten Konjunkturforscher aus 19 europäischen Instituten, darunter das ifo-
Institut, München, Informationen und Prognosen zur zukünftigen Bautätigkeit in den
weltweiten Wachstumsregionen. Bislang waren in dem Netzwerk Bauprognosen für
nunmehr 19 europäische Länder, darunter fünf osteuropäische gestellt worden.
Erich Gluch, Bau- und Immobilienexperte des ifo-Instituts, verwies darauf, dass 2006
das 13. Jahr ununterbrochenen Wachstums für die europäische Bauwirtschaft sei.
Nach Prognosen der Euroconstruct-Experten stehen 3 weitere Wachstumsjahre bevor,
in denen das jährliche Bauvolumen von 1,3 Bio. Euro (2005) auf 1,4 Bio. Euro in
2009 gesteigert werden soll. Trotz des Aufwärtstrends übertraf das Wachstum des
Bauvolumens jedoch in nur 5 Jahren seit 1993 das BIP-Wachstum in Euroland.
Nach zehn Jahren in der Rezession ist sogar die deutsche Bauwirtschaft 2006 wieder
auf den Wachstumspfad zurückgekehrt. Die Bauinvestitionen in Deutschland werden
2006 erstmals seit 1999 wieder über dem Vorjahr liegen, wenn auch nur um weniger
als 2%. Und auch für das Jahr 2007 prognostiziert das ifo-Institut ein anhaltendes
Wachstum in der deutschen Baubranche.
In Euroland wird in der aktuellen Aufschwungphase von 2004 bis 2009 von einem
jährlichen Wachstum des Bauvolumens um 2% ausgegangen. Der Schwerpunkt in
2005 lag mit fast der Hälfte des Bauvolumens beim Wohnungsbau. Hiervon waren
Neubauinvestitionen nur wenig höher als Renovierungs- und Modernisierungsinvestitionen.
Dabei sind jedoch deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen 19
Ländern zu sehen. Länder wie Tschechien, Polen und Finnland konnten in den vergangenen
Jahren sogar mit zweistelligen Wachstumsraten beim Wohnungsbau glänzen,
während in Staaten wie Österreich, Schweiz und vor allem Deutschland deutli-