DIB Nr 128 und der FB Nr 29 - Der Immobilienbrief

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Nr. 128, 50. KW, 08.12.2006, Seite 22
tig abgelöst werden. Ebenfalls voll vermietet ist das Innenstadt-Bürogebäude „Victor
Hugo“ mit 9.179 qm Nutzfläche. Die Mieter haben ihre Mietverträge vorzeitig um 6
Jahre – mit der Option um weitere 3 Jahre – verlängert.
Architekt von Gerkan gewinnt Rechtsstreit um Decke
im Berliner Hauptbahnhof
Karin Krentz
Das Architekturbüro von Gerkan Marg und Partner (gmp) hat die Klage gegen die
Deutsche Bahn AG gewonnen, mit der dieses die Entfernung der eingebauten
Flachdecken in den Untergeschossen des Berliner Hauptbahnhofs verlangt hatte. Die
Zivilkammer 16 des Landgerichts ist der Auffassung, dass die eingebauten Flachdecken
den architektonischen Entwurf von gmp „tief greifend verfälschen“. Die Bauherrin
habe die ursprüngliche Planung genehmigt. Damit sei eine Änderung ohne Zustimmung
des Architekten nicht mehr möglich gewesen. Der Einbau anderer als der
geplanten Decken wäre eine einseitige Änderung der Planung. Dies sei ein Verstoß
gegen die Rechte der Architekten aus dem Urheberrechtsgesetz.
Die Bundesarchitektenkammer spricht gleich von einem Sieg der Architektur. Mit dem
Urteil (dessen schriftliche Begründung noch nicht vorliegt) sei die Baukultur gestärkt
worden. Bahnchef Hartmut Mehdorn hat indessen verlauten lassen, sich dem Urteil
nicht beugen zu wollen, er will durch alle Instanzen dagegen vorgehen, zumal das
Landgericht auch eine Entscheidung für das eigenmächtig von der Bahn verkürzte
obere Bahnsteigdach um 150 Meter anstrebt.
Architektonisches Kunstwerk hin oder her – Mehdorn war das alles von Anfang an
egal, ob der Hauptbahnhof in Berlin nun eine Verkehrskathedrale der Zukunft ist oder
nicht, Hauptsache, die Bahn rollt. Eigenmächtig hatte er 2005 verfügt, die unterirdische
Bahnsteighalle, geplant als flaches Kreuzgratgewölbe (gleich einer Kathedrale)
über jeweils 4 Stützen durch ein durchgezogenes Stahldach in mattgrau zu ersetzen.
„Der Bauherr eines Eigenheims lässt sich auch nicht vorschreiben, welche Decke in
sein Wohnzimmer kommt“, argumentiert Mehdorn noch heute starsinnig. Doch der
ungelenke Bahnlenker irrte in diesem Punkt entschieden. Das Architekturbüro von
Gerkan Marg und Partner reichte im November 2005 beim Landgericht Berlin Klage
wegen Verletzung des Urheberechts ein, zumal die Ausführung der neuen Decke von
einem Wettbewerber und ohne Wissen von gmp vorgenommen wurde. Auch das
Kosten-Argument lassen die Richter nicht gelten; die DB habe zwar Ausschreibungen
für den Einbau der geplanten Gewölbedecken im Prozess vorgelegt, nach denen die
tatsächlichen Kosten weit über den Kostenplanungen von gmp lagen, doch seien diese
den Klägern nicht zur Prüfung vorgelegt worden. Soweit die Deutsche Bahn nunmehr
auf die hohen Kosten für die Beseitigung der Flachdecken und den Einbau der
Gewölbedecken verweist, könne sie dies angesichts der Umstände nicht mit Erfolg
einwenden.
Noch stehen die Sterne günstig, was den Umbau betrifft. Erst vier der acht unterirdischen
Bahnsteige sind in Betrieb. Doch Bahnchef Mehdorn, für seine Sturköpfigkeit
bekannt, mauert. Denn wenn bald die Anschlussplanungen für die unterirdische Verbindung
zum Großflughafen IBB abgeschlossen sind, ist es auch für den Umbau bzw.
Einbau der gmp-Kreuzgratgewölbedecken (Kostenpunkt etwa 40 Mio. Euro) zu spät.
Neue Fachbücher
vorgestellt von Frank Peter Unterreiner, freier Immobilienjournalist
(u. a. FAZ-Immobilienbeilagen)
„Immobilientyp Büropark“. Die Erfolgsfaktoren und Entwicklungstendenzen von
Büroparks beleuchtet Stephanie Knoll mit konkreten Beispielen und anhand von
Gesprächen mit Experten. Sie gibt einen Überblick über den deutschen Markt, zieht
Vergleiche zu Großbritannien und USA und versucht sich auch an Definitionen. Das
Buch ist die gedruckte Version der an der Hochschule Nürtingen, Studiengang Immobilienwirtschaft,
vorgelegten Diplomarbeit der Autorin. 59 Euro kostet das 160 Seiten
starke Buch und wird daher seine Verbreitung eher in der Praxis und weniger - was
schade ist - bei Studenten finden. VDM Verlag Dr. Müller, ISBN-10: 3-86550-308-X.