Oberösterreich - Wohnbau

Fachausdrücke von A – Z
• Abrechnung: Nachweis der Art,
Höhe und Berechtigung von Kosten
so wie deren Aufteilung auf mehrere
Be teiligte
• Annuität: jährliche Zahlung, insbesondere
Rückzahlungsrate zur Abstattung
eines Darlehens. Die Annuität setzt
sich aus der Kapitaltilgung und der Verzinsung
zusammen.
• Anwartschaftsvertrag: Mit diesem
Vertrag wird das Recht auf den Erwerb
(Überlassung in Miete oder Nutzung,
Übertragung ins Eigentum) einer
be stimmten Wohnung vom Bauträger
eingeräumt.
• Auftragsvergabe: Der Bauherr , der
Bauträger oder der Architekt ver geben
Aufträge an einzelne Firmen aufgrund
ihrer Angebote. Im Auftragsschreiben
sind Leistungsumfang, Termine und
Pö nale möglichst genau anzugeben.
• Ausbaupaket: Sammelbegrif f für
alle zum Ausbau einer Primärstruktur
(Rohbau) notwendigen Bauteile; wird
auch Sekundärstruktur genannt.
• Ausschreibung: die in Einzelteile
(Positionen) aufgelöste, detaillier -
te Be schreibung von gewünschten
Lieferungen und Leistungen mit genauen
Angaben über Qualität und Menge. Sie
dient zur Einholung von ver gleichbaren
Ange boten bei mehreren Firmen.
• Auswechslungsplan: wird im Zuge
der Ausführung vom genehmigten Einreichplan
abgewichen, ist bei der Baubehörde
um eine neuerliche Bewilligung
anzusuchen. Dies geschieht in Form
eines Auswechslungsplanes, in dem alle
Änderungen darzustellen sind.
• Aval: Bürgschaft, Wechselbürgschaft,
Ausfallsbürgschaft.
• Avalkredit: Kreditgewährung durch
Bürgschaft oder Garantieübernahme durch
eine Bank.
• Bauansuchen: schriftlicher Antrag
an die Baubehörde, die Durchführung
eines Bauvorhabens zu genehmigen.
• Bauaufsicht: Der Behörde obliegt es,
während der Bauausführung zu überprüfen,
ob den Bestimmungen der Bauordnung
und der Bewilligung entsprochen
wird. Den Or ganen der Baubehörde ist
dazu jederzeit der Zutritt zur Baustelle zu
gewähren. Es sind ihnen die verlangten
Auskünfte zu erteilen, und sie können
jederzeit in die Unterlagen Einsicht nehmen.
• Bauauftrag: Maßnahmen der Baubehörde
zur Durchsetzung der Erhaltung
von Baulichkeiten in einem der
ur sprünglichen Benützungsbewilligung
(Konsens) entsprechenden Zustand.
• Bauausführung: Zuständig dafür
ist ein gesetzlich befugter Ausführender
– Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker.
Der Bauausführende
hat gegenüber der jeweils zuständigen
Behörde gewisse Pflichten zu erfüllen.
Ein allfälliger Wechsel des Bauausführenden
ist der Behörde bekanntzugeben.
Die Bauherrschaft zeigt der Baubehörde
den Baubeginn und in weiterer Folge
auch die Fertigstellung des Rohbaus bzw.
die Gesamtfertigstellung an. Der Bauführer
haftet unter anderem für die ordnungsgemäße
Ausführung und die Einhaltung
der Lärmgrenzwerte beim Bau.
• Baubewilligung: Bescheid der Bau-
behörde, mit dem die Durchführung
ei nes beantragten Bauvorhabens genehmigt
wird. Vor der durch den Bescheid
erteilten Baubewilligung darf nicht mit
der Bauausführung begonnen werden.
• Bauklasse: die in einem Gebiet laut
Bebauungsplan zulässige Gebäudehöhe.
• Bauland: Grundflächen, die nach
den Flächenwidmungs- und Bebauungsplänen
der Gemeinden verbaut werden
dürfen.
• Bauordnung: Landesgesetz mit
de taillierten Vorschriften über die jeweiligen
baurechtlichen Vorschriften, enthält
allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche
Normen (Überwachung des
Bauzustandes) und sonstige bautechnische
Normen (z. B. Feuer-, Schall- und
Wärmeschutz); die Einhaltung der Bauordnung
wird von der zuständigen Baubehörde
in jedem Bundesland kontrolliert.
• Bauphysiker: Fachmann für wärme-
und schalltechnische Spezialfragen. Seine
Beiziehung ist bei komplizierteren
Bauten angebracht, allerdings muß auch
der Architekt bauphysikalische Grundkenntnisse
besitzen.
• Bauplatz: Darunter wird eine Grundfläche
verstanden, der von der Behörde
die Bauplatzeigenschaft zuerkannt wur -
de bzw . ein Grundstück auf dem die
Er richtung eines Gebäudes zulässig ist.
• Baurecht: ein vom Grundeigentümer
eingeräumtes (und im Grundbuch eingetragenes)
Recht, dessen Grundstück
zu bebauen und über einen bestimmten
Zeitraum hinweg zu nutzen. Nach
Ab lauf dieser Frist fällt das Bauwerk
gegen Entgelt an den Grundeigentümer
Rund ums Bauen, Wohnen und Renovieren
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