Oberösterreich - Wohnbau

den, wenn sich Art und Umfang der
Leistung annähernd bestimmen lassen.
• Einheitswert: von der Bewertungsstelle
des Finanzamtes nach den Grundsätzen
des Bewertungsgesetzes ermittelter
Wert von Wirtschaftsgütern (u. a.
Grundvermögen). Der Einheitswert ist die
Grundlage für die Bewertung verschiedener
Abgaben (z. B. Grundsteuer).
• Einreichplan: Für die Baueinreichung
bei der Behörde erforderlich sind
Lageplan, Grundrisse aller Geschoße,
Schnitte und Ansichten im Maßstab
1:100, in dreifacher Ausfertigung und
farbig angelegt.
• Einverleibung: Eintragungsart im
Grundbuch, durch die ein Recht unbedingt
erworben, übertragen, beschränkt
oder aufgehoben wird (z. B. Eintragung
des Eigentums an einer Liegenschaft
aufgrund eines Kaufvertrages).
• Flächenwidmungsplan: vom Ge -
meinderat beschlossener Plan für das gesamte
Gemeindegebiet mit rechtsverbindlichen
W idmungen für Grünland, Verkehrsbänder,
Bauland und Sonder gebiete.
Er dient als Grundlage für den
Be bauungsplan und liegt bei der zuständigen
Gemeinde zur öf fentlichen Einsicht
auf.
• Fluchtlinien (Gr enzlinien): Sie
be ziehen sich auf Bau- und Straßenfluchtlinien.
Im allgemeinen beschreiben
Fluchtlinien als Begrenzung jenen Teil
eines Grundstückes, der für die eigentliche
Bebauung vor gesehen ist. Sie sind
im Bebauungsplan eingetragen.
• Förderungswerber: Grundsätzlich
können jeder Staatsbür ger, jede Gemeinde,
gemeinnützige Bauvereinigungen
oder andere juristische Personen unter
Beachtung der Vorschriften über
„be günstigte Personen“ um eine Förderung
ansuchen. Hier gibt es bestimmte Kom-
binationen von Bauweisen und Rechtsformen,
die aus den Richtlinien des
je weiligen Bundeslandes ersichtlich sind.
• Gebührenordnung für Architekten:
Regelung über die Mindestgebühren
(Honorare) für ihre Leistungen. Bei
Bauvorhaben wird die Höhe der Gebühr
in Abhängigkeit von den Herstellungskosten
und dem Ausbauverhältnis nach
einer Prozenttabelle berechnet; sonstige
Leistungen werden nach Zeitaufwand
abgegolten.
• Gemeinschaftsräume: der gemeinsamen
Benutzung dienende Räume in
ei nem Wohnhaus – wie Kinderspielraum,
Veranstaltungs- und Hobbyräume, Sauna,
Waschküche, Abstellräume für Kinderwägen
und Fahrräder etc. Zu beachten
sind hier die Bestimmungen über
die Förderung solcher Räume in den
Bun desländern.
• Geometer: Ingenieurkonsulent für
Vermessungswesen, zählt zu den Ziviltechnikern.
Er ist für die Vermessung
von Grundstücken, Erstellung von Lageplänen,
Teilungsplänen etc. zuständig.
• Gesamtbaukosten: sämtliche Kosten
der Errichtung von Wohnungen, Ge -
meinschaftseinrichtungen sowie von
Ge bäudeteilen und Anlagen, die der ge -
meinsamen Benutzung der Bewohner dienen.
Weiters sind hier die Kosten von
Garagen und Abstellplätzen für Kfz
so wie von Zivilschutzanlagen aufgrund
be hördlicher Vorschriften unterzubringen;
schließlich auch die Herstellung von Gehsteigen,
Anschlussgebühren, Kosten für die
Aufschließung, Planung, Baube strebung,
Vorfinanzierung und Umsatz steuer.
• Gesamtbaukosten (angemessene):
von der jeweiligen Landesregierung festgesetzter
Höchstbetrag für die Summe
aller vor genannten Kosten je Quadratmeter
Nutzfläche; wird auch als „För -
derungslimit“ bezeichnet.
• Geschoßbau: Haus mit mehreren
Wohnungen auf mehr als zwei Geschoßen.
• Geopathogene Zonen: unterirdische
Wasseradern, Bruchzonen oder Verwerf
ungen haben auf die Gesundheit einen
negativen Einfluss. Das Vorhandensein
dieser Reaktions- und Strahlungszonen
wird von einem Rutengänger (Radiästhet)
festgestellt.
• Gewerke: von verschiedenen Firmen
– Baumeister und Professionisten – zu
erbringende Teilleistungen zwecks Her -
stellung eines Bauwerks.
• Grundbuch: Verzeichnis sämtlicher
Liegenschaften, wird beim zuständigen
Bezirksgericht geführt. Jeder Grundbuchskörper
besitzt eine Einlagezahl
(EZ), die Einlage besteht aus drei Blättern:
Das A-Blatt (Gutbestandsblatt) gibt
Auskunft über Nummern und Ausmaße
der Parzellen, den Baubestand und über
den Eigentümer berechtigende Dienstbarkeiten.
Aus dem B-Blatt (Eigentumsblatt)
sind Eigentümer und deren
Anschriften sowie diverse Anmerkungen
ersichtlich. Im C-Blatt (Lastenblatt) findet
man Hypotheken, Bestands- und
Vorkaufsrechte sowie das Grundstück
belastende Dienstbarkeiten und sonstige
Auflagen.
• Hauseigentum: das alleinige Verfügungsrecht
über einen im Grundbuch
eingetragenen Hausbesitz samt Liegenschaft.
• Heizungskosten: Wenn eine gemeinsame
Heizanlage mehrere Wohnungen
versorgt, sind die Kosten für Wartung
und Ener gie gerecht aufzuteilen. Meist
wird ein monatliches Akonto eingehoben
und einmal jährlich abgerechnet.
• Hypothek: stellt die Belastung eines
Grundstücks oder einer anderen Immobilie
zur Absicherung einer Geldforde-
Rund ums Bauen, Wohnen und Renovieren
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