Oberösterreich - Wohnbau

Finanzierung und Förderung
114
Wohnbauratgeber
Allgemeine Begriffe
Wohnung
Eine zur ganzjährigen Bewohnung vor -
gesehene und dafür geeignete bauliche
Einheit innerhalb eines Gebäudes.
Wohnhaus
Ein Gebäude, das zumindest teilweise
Wohn zwecken dient.
Eigenheim
Wohnhaus mit höchstens zwei Wohnungen,
das einzeln oder als Teil einer Gesamt
anlage errichtet wird (Mindestgrö ße
80 m 2 ).
Eigenheim als Teil einer Gesamtanlage
(im Folgenden: „Reihenhaus“)
Höchstens zweigeschoßiges Wohnhaus
mit mindestens drei unabhängig voneinander
und nur von außen begehbaren
Woh nungen mit jeweils mindestens 80 m2 Nutzfläche, wobei die Grundstücksfläche
im Durchschnitt pro Eigenheim
400 m2 nicht übersteigen darf.
Nutzheizenergiekennzahl (NEZ)
Die NEZ gibt an, wie groß der Heizenergie
bedarf eines Hauses ist. Die NEZ
wird in Kilowattstunden (kWh) je Quadrat
meter Bruttogeschoßfläche und für
eine gesamte Heizperiode (Jahr) angegeben
(kWh pro m 2 und Jahr). Die NEZ
ist von der Gebäudegeometrie, nämlich
dem Verhältnis von Gebäudeaußenfläche
zu -volumen (A/V-Verhältnis) abhängig.
Im Ratgeber wird die NEZ durchgängig
im A/V-Verhältnis 0,8 angegeben.
Hypothekardarlehen
Bausparkassendarlehen oder sonstige,
durch Einverleibung eines Pfandrechtes
sichergestellte Darlehen, bei denen die
Verzinsung für die gesamte Dauer der
Förderung – jeweils angepasst – höchstens
0,25 % über der jeweiligen Sek-
undärmarktrendite (SMR) „Emittenten
Gesamt“ liegt.
Annuitätenzuschuss, Annuität
Eine Annuität ist eine gleichbleibende
Rückzahlungsrate für ein aufgenommenes
Darlehen, die sich aus Zinsen
und Kapitalstilgung zusammensetzt. Der
An nui tätenzuschuss den das Land Ober -
österreich leistet, ist eine Förderung auf
die gesamte Rate, also ein Zuschuss für
die Zinsen und das Kapital, wodurch
sich die Rückzahlungsrate für die Dar -
lehensnehmerInnen vermindert. Diese
För derung kommt vorwiegend im Sanierungsbereich
zur Anwendung.
Zinsenzuschuss
Die Zinsen sind der Preis für die Über -
lassung von Kapital. Der Zinsenzuschuss
bezieht sich im Gegensatz zum
Annuitätenzuschuss nur auf die Zinsen
und nicht auf das Kapital. Das Land
Ober österreich übernimmt mit dieser
Förderung einen Teil des Zinsendienstes
für ein bei der Oö. Landesbank aufgenommenes
Darlehen. Der Zinsenzuschuss
kommt bei den Förderungsprodukten
Eigenheime, Reihenhäuser , Fer -
tig stellung und Kauf zum Einsatz.
Barwert
Der Barwert ist der auf die Gegenwart
bezogene Wert einer zu einem späteren
Zeitpunkt fälligen Forderung bzw . Verbindlichkeit.
Die in Zukunft erst anfallenden
Beträge (z. B. Zuschüsse) sind
für die Zeitspanne bis zu ihrer Fälligkeit
mit einem bestimmten Zinssatz, dem Diskont
satz, abzuzinsen.
Allgemeine Förderungs voraus
setzungen
Zusicherung
Als Zusicherung wird das Vertragsverhäl
tnis zwischen dem Land und dem/der
FörderungswerberIn bezeichnet. Das
Land bewilligt eine Förderung nur, wenn
der/die FörderungswerberIn die vertraglichen
Förderungsvoraussetzungen einhält.
Die Zusicherungen erfolgen nach
Maßgabe der verfügbaren Mittel.
Wann darf mit dem Bau begonnen
wer den?
Mit den Bauarbeiten für die Errichtung
eines nach der Oö. Eigenheim-V erordnung
geförderten Eigenheimes darf erst
ab der Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn
begonnen werden, da andernfalls
nur mehr eine Fertigstellungsförderung
bewilligt werden kann.
Zur Bewilligung der Förderung wird
fest gestellt, ob der/die AntragstellerIn
im Sinne der Wohnbauförderung als
„förderbar“ gilt, d.h. es müssen be stimmte
An forderungen erfüllt werden.
Als förderbar gelten jene Personen:
• die beabsichtigen die geförderte Wohnung
ausschließlich zur Befriedigung
ihres dauernden Wohnbedürfnisses zu
verwenden
• die volljährig sind
• die ein Jahreshaus halts einkommen
ha ben, das die vor gegebenen Einkommens
gren zen nicht über steigt
• die österreichische Staatsbür gerInnen
oder Bür gerInnen eines EWR-Staates
sind,
• die FörderungswerberInnen aus Nicht-
EWR-Ländern sind, wenn diese:
• ununterbrochen und rechtmäßig mehr
als fünf Jahre ihren Hauptwohnsitz in
Österreich haben,
• Einkünfte beziehen, die der Einkommenssteuer
unterliegen oder auf
Grund der Ausübung einer Erwerbstätigkeit
Beiträge an die gesetzliche
Sozialversicherung in Österreich entrichtet
haben und nunmehr Leistungen
aus dieser erhalten.