AnerkAnnte fAchbetrIebe nAch § 19 I WhG - Dienstleistungszentrum ...

TIpps fÜr alle, dIe Bauen und renoVIeren
In dem folgenden Abschnitt wird ein Überblick über die rechtlichen Grundlagen beim Kauf
eines Grundstücks und dem anschließenden Bau eines Eigenheimes gegeben. Jeder Hausbau
ist eine schwierige rechtliche Angelegenheit. Dieser Abschnitt soll Ihnen als Ratgeber beim
Bau zur Hand sein. Der Ratgeber soll vom Grundstückskauf bis hin zur Bezahlung der letzten
Handwerker-Rechnung Ihnen ein Leitfaden zur Vermeidung möglicher Probleme sein.
Grundstückskauf
Ein Grundstückskaufvertrag ist ein spezieller Kaufvertrag. Wie bei einem Kaufvertrag über eine
bewegliche Sache gibt es auch bei einem Grundstückskauf sowohl Angebot als auch Annahme.
Der Kaufpreis des Grundstücks ist selbstverständlich Verhandlungssache. Zu beachten ist
aber, dass nach Einigung der Parteien der Kaufvertrag nach § 311 b BGB zwingend notariell
beurkundet werden muss. Sinn dieser Vorschrift ist, dass Sie ein Notar über die möglichen
Risiken eines Grundstückskaufs aufklären kann und, dass zugleich formelle Fehler bei Abschluss
des Vertrages vermieden werden. Erst nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag
über das Grundstück wirksam.
Grundbuchamt
Vor Schließung des Vertrages sollten Sie einen Blick in das Grundbuch werfen. Die Grundbücher
werden von den Amtsgerichten geführt und die Einsichtnahme ist kostenlos. In das
Grundbuch dürfen Sie schauen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse (Beispiel: geplanter Kauf
des Grundstücks) haben. Sollte Ihnen das Amtsgericht die Einsicht verweigern, könnten Sie
auch den Eigentümer bitten einen Grundbuchauszug vorzulegen. Dieser würde unbeglaubigt
ungefähr 10 Euro kosten. Für jedes Grundstück gibt es ein Grundbuchblatt. In diesem Blatt sind
u.a. die Größe des Grundstücks und eine mögliche Grundschuld eingetragen.
Grundbuchblatt
Das Grundbuchblatt gliedert sich in mehrere Teile. Die erste Seite des Grundbuchblattes enthält
das Bestandsverzeichnis. In diesem Verzeichnis sind unter anderem die Größe und die Lage
des Grundstücks beschrieben. Nach dem Bestandsverzeichnis folgen drei Abteilungen. In der
ersten Abteilung ist der Eigentümer des Grundstücks eingetragen. In der 2. Abteilung werden
alle Pflichten und Einschränkungen eingetragen, die für das Grundstück oder die Immobilie
gelten. Das können Grunddienstbarkeiten, Nutzungsrechte, oder Vorkaufsrechte sein. In dieser
Abteilung wird auch eine Auflassungsvormerkung eingetragen. In der 3. Abteilung schließlich
sind alle finanziellen Verpflichtungen gegenüber Dritten enthalten, sofern Grund oder Immobilie
dafür einstehen müssen. Dazu gehören vor allem Hypotheken, Grund- und Rentenschulden.
Eine eingetragene Grundschuld geht bei der Auflassung des Grundstückes auf Sie als neuer
Eigentümer über. Dem können Sie nur entgegenwirken, wenn der ehemalige Eigentümer eine
Löschung der Grundschuld beantragt. Wird keine Löschung beantragt, können Sie ggf. den
Kaufpreis verringern.
Als neuer Eigentümer müssen Sie sich ins Grundbuch eintragen lassen. Zu bedenken ist
auch, dass eine Grundschuld, mit der das Grundstück belastet wird, ebenfalls ins Grundbuch
eingetragen werden muss. Durch die Eintragung im Grundbuch zählt der öffentliche Glaube
des Buches. Der öffentliche Glaube des Grundbuchs garantiert Ihnen, dass niemand Eigentum
an Ihrem Grundstück erlangen kann, ohne dass Sie Ihr Einverständnis hierzu abgeben. Würden
Sie nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen, laufen Sie Gefahr eines Doppelverkaufs. Daher
müssen Sie sich unbedingt als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen.
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