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müssen wir niedrige Systemtemperaturen fahren, bei der zentralen
Warmwasserversorgung im Mehrfamilienhaus müssen wir
mit hohen Temperaturen arbeiten. Nur so lässt sich der Legionellenschutz
garantieren – wir müssen in jedem Einzelfall die jeweils
beste Lösung finden.
Seit es elektronische Durchlauferhitzer gibt, hat ihr Einsatz
im mehrgeschossigen Wohnungsbau deutlich zugenommen.
Worin liegen die Vorteile?
Peter Koß: Der größte Vorteil für Wohnungsunternehmen liegt
sicherlich darin, dass es keine separate Abrechnung für Warmwasser
gibt. Hinsichtlich Trinkwasserverordnung und Legionellenschutz
müssen zudem keine besonderen Anforderungen erfüllt
werden. Durch die kurzen Leistungswege steht warmes Wasser
praktisch sofort zur Verfügung. Das Wohnungsunternehmen hat
geringere Investitionskosten, weil es lediglich eine Kaltwasserleitung
in die Wohnung führen muss – innerhalb der Wohnung sind
meist nur ganz kurze Warmwasserleitungen erforderlich. Wenn
die Wärmepumpe als Heizsystem mit elektronischen Durchlauferhitzern
zur Warmwassererzeugung kombiniert wird, können Wohnungsunternehmen
in Nordrhein-Westfalen Warmvermietungen
anbieten – hier entfällt die Einzelabrechnung und der Spielraum
für den Vermieter wird größer.
Ein weiteres Kostenproblem, das auf die Wohnungsunternehmen
zukommt, ist der vom Gesetzgeber geforderte,
regelmäßige Nachweis der Legionellenfreiheit bei der Warmwasserversorgung.
Wie bekommen Wohnungsunternehmen
diese Situation in den Griff? Sind dezentrale Warmwassersysteme
mit elektronischen Durchlauferhitzern die beste Lösung?
Peter Koß: Die novellierte Trinkwasserverordnung sieht diesen
Nachweis vor. Ausgenommen sind Trinkwasseranlagen mit Speichervolumina
< 400 Litern beziehungsweise weniger als drei Liter
Leitungsvolumen zwischen Wärmeerzeuger und Zapfstelle. Hier
sind wir mit dezentralen Warmwassersystemen generell gut aufgestellt
– sowohl bei elektronischen Durchlauferhitzern als auch bei
Kleinspeichern und Warmwasserspeichern bis zu 150 Litern. Wer
die zentrale Warmwasserbereitung bevorzugt, kann auch Wärmeübertragungsstationen
einsetzen.
Wärmeübertragungsstationen sind ein relativ neues Thema
für die Wohnungswirtschaft. Wo liegen die Vorteile?
Peter Koß: Wärmeübertragungsstationen übertragen Wärme
nach dem Austauschprinzip, wobei sich aber warmes Wasser
aus dem Wärmespeicher nicht mit dem kalten Zulaufwasser aus
dem Leitungsnetz vermischt. Das Kaltwasser wird dabei erwärmt
und anschließend in die Wohnungen geführt. Wenn hinter dem
Wärmetauscher weniger als drei Liter Leitungsvolumen benötigt
werden – und das ist meistens der Fall –, gibt es hier ebenfalls
keine besonderen Bestimmungen zum Hygienenachweis. Der
Vorteil hierbei ist, dass sich die modernen Wärmeerzeuger bei
niedrigen Systemtemperaturen sehr effizient betreiben lassen. So
kann der Spagat zwischen Effizienz und Einhaltung der Hygieneanforderungen
geschafft werden.
Herr Koß, vielen Dank für das Gespräch.
Das Interview führte Dr. Clemens Ottmers, Stuttgart
Die Wohnungswirtschaft 2/2012
Weltleitmesse für Architektur und Technik
Frankfurt am Main
15. – 20. 4. 2012
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