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Information der Mieter und Abstimmung
mit den Bewohnern bezüglich der bevorstehenden
und laufenden Arbeiten.
Darüber hinaus sollte geregelt werden,
welche konkreten provisorischen Maßnahmen
vom Auftragnehmer in den Wohnungen der
Mieter während der dort stattfindenden
Arbeiten durchzuführen sind. Im Regelfall
ist es erforderlich, Einrichtungsgegenstände
auszuräumen oder zu demontieren und
zwischenzulagern. Besondere Relevanz hat
der Schutz der Mieter beziehungsweise ihrer
Wohnung vor Lärm, Schmutz und Beschädigungen.
Des Weiteren kann es aufgrund
des Umfangs der Arbeiten in den Bädern der
Mieterwohnungen erforderlich sein, Sanitärcontainer
für die Mieter vor dem Gebäude
vorzuhalten, in der Regel verbunden mit der
Vorgabe an den Auftragnehmer, eine nächtliche
provisorische WC-Nutzung in den Wohnungen
zu gewährleisten.
Bei umfangreichen baulichen Maßnahmen
in den Wohnungen, zum Beispiel im Falle
von Grundrissänderungen, sind temporäre
Mieterumzüge notwendig. Hierbei kommen
drei Varianten in Betracht:
< Umzug in eine Leerwohnung im Gebäude
oder in der Siedlung,
< Umzug in eine andere Wohnung aus
dem Portfolio des Bauherrn,
< Unterbringung in einer Pension oder
einem Hotel.
Bei den analysierten Projekten war das Bauunternehmen
in den Fällen zur Umzugskoordination
und -durchführung verpflichtet, in
denen Mieterumzüge in Leerwohnungen
innerhalb des Gebäudes stattfanden. Somit
konnten die entsprechenden Maßnahmen
vom Auftragnehmer auch direkt in seine
Detailablaufplanung integriert werden.
Kooperation auf Basis von
Kompetenz und Kommunikation
Als weitere wesentliche Best-Practice-
Ansätze für eine reibungsarme Baudurchführung
wurden unter anderem die
folgenden Punkte identifiziert:
< Beschränkte Ausschreibung nach § 3
VOB/A mit einem vorgeschalteten
Präqualifikationsverfahren für Bauen im
bewohnten Bestand durch VOB-gebundene
Bauherren
< Durchführung eines gemeinsamen Projektstart-Workshops
von Bauherr und
Bauunternehmen sowie den weiteren
relevanten Projektbeteiligten
Abb. 2: Checkliste zur Leistungsabgrenzung
bezüglich Maßnahmen in bewohnten
Wohnungen. Quelle: Racky, Federowski
< Turnusmäßige Baubesprechungen der
Vertragsparteien als zentrale Kommunikations-
und Entscheidungsplattform
< Angemessene Präsenz der bauherren-
und bauunternehmerseitigen Entscheidungsträger
auf der Baustelle
Kooperationsmodelle für Bauund
Wohnungsunternehmen bei
Baumaßnahmen im Bestand
Das Forschungsvorhaben wurde vom
Fachgebiet Baubetriebswirtschaft der
Universität Kassel im Zeitraum Juli 2009
bis Mai 2011 durchgeführt. Die Finanzierung
erfolgte mit Mitteln des Bauindustrieverbands
Hessen-Thüringen und
des GdW – Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen.
Seitens des Bundes erfolgte die Förderung
mit Mitteln der Forschungsinitiative
„Zukunft Bau“. Fachlich begleitet wurde
das Vorhaben darüber hinaus durch den
Arbeitskreis „Wohnungswirtschaft und
Bauindustrie“, dem Vertreter der beiden
Verbände und des Bauindustrieverbandes
Niedersachsen-Bremen sowie deren
Mitgliedsunternehmen angehören.
Die Vorstellung der Ergebnisse des
Forschungsvorhabens soll im Rahmen
einer Gemeinschaftsveranstaltung von
GdW und Hauptverband der Deutschen
Bauindustrie am 15. März 2012 auf
Schloss Ettersburg bei Weimar erfolgen.
Dieses Symposium soll zum Anlass
genommen werden, auch über weitere
Themen der zukünftigen Zusammenarbeit
zwischen Bau- und Wohnungswirtschaft
zu diskutieren.
< Fachliche und hierarchische Kompetenzsymmetrie
der Projekt- beziehungsweise
Bauleitungen beider Vertragsparteien
Ein „kooperationsorientierter“ Umgang
der Bauvertragsparteien miteinander
kann nicht vertraglich „verordnet“ werden.
Grundlage hierfür ist und bleibt vielmehr
der persönliche Kooperationswille der maßgebenden
Akteure. Falls diese Voraussetzung
erfüllt ist, stellt sich zur Unterstützung
der konkreten Umsetzung jedoch die Frage
nach geeigneten Arbeitsmitteln sowie Prozessmodellen.
Diesbezüglich tragen die im
Rahmen des Forschungsvorhabens entwickelten
Handlungsempfehlungen zu einer
praxistauglichen Antwort bei. Der Arbeitskreis
„Wohnungswirtschaft und Bauindustrie“
empfiehlt deren Umsetzung bei
entsprechenden Bauprojekten.
Eine Kurzfassung des Forschungsberichts
kann über den GdW bezogen werden. Die
Langfassung wird unter www.forschungsinitiative.de
zum Download bereitgestellt.
Prof. Dr.-Ing. Peter Racky und
Dipl.-Ing. M.Sc. Martin Federowski, Fachgebiet
Baubetriebswirtschaft der Universität Kassel
peter.racky@uni-kassel.de
Die Wohnungswirtschaft 2/2012 59