1886 - Berliner Baugenossenschaft eG

86 Die
52 1945 bis 2011
„Schnecke“ und
die Muskelhypothek
Ein Pilotprojekt mit Selbsthilfeeinsatz
In Vorbereitung auf ihr 100-jähriges Jubiläum 1986 geht die bbg neue Wege und hebt ein außergewöhnliches
Pilotprojekt aus der Taufe. Im sozialen und steuerbegünstigten Wohnungsneubau wird erstmals
ein genossenschaftliches Selbsthilfemodell initiiert, bei dem durch manuelle oder fi nanzielle Eigenleistungen
der Mitglieder nicht nur die Baukosten gesenkt, sondern gleichzeitig auch die Mietbelastungen
erheblich reduziert werden können. Die Anlage am Ortolanweg in Berlin-Buckow wird in zwei Bauetappen
von 1986-88 mit insgesamt 93 Wohnungen errichtet.
Zur „Ortolanburg“ kommt
ein „Schneckenhaus“
Die Wiederbelebung genossenschaftlicher Werte
wie Pioniergeist, Selbsthilfe und Gemeinschaftssinn
sind die Auslöser für das seit Anfang der
80er Jahre viel diskutierte Modellvorhaben,
welches gegenüber der 1974 errichteten
„Ortolanburg“ entsteht. Der damalige Vorstand
Fred-Raimund Winkler beschreibt die Grundidee:
„Uns war von vornherein klar, dass wir zum
100sten etwas Besonderes machen wollten. Eine
Rückbesinnung auf genossenschaftliche Ursprünge
lag dabei nahe. Der Architekt Axel
Gutzeit brachte den Gedanken der baulichen
Selbsthilfe aus seinen Erfahrungen mit früheren
Projekten mit. Deshalb passten wir gut zusammen
und haben die Konzepte intensiv diskutiert.“
Das in Aussicht genommene Grundstück hat als
Erblast einen Bunker und bedeutet daher keine
leichte Entwurfsaufgabe für den Architekten Axel
Gutzeit, der diese Herausforderung jedoch
geschickt in Form einer sich darüber schneckenartig
hoch treppenden Wohnbebauung löst. Die
weitere Realisierung der „Schnecke“ ist zwar in
standardmäßigen Grundrissen angedacht, der
eigentliche Ausbau jedoch den zukünftigen
Nutzern überlassen.
Die Genossenschaft bietet technische Beratung
an, die Bauleitung überwacht die korrekte
Ausführung der Maßnahmen vor Ort. Anhand
entsprechender Vergleichspreise von Bauhandwerkern
wird der Wert der Eigenleistungen
ermittelt. Dieser Betrag, den das Mitglied der
Genossenschaft als „Muskelhypothek“ zur
Verfügung stellt, geht als Darlehen in die
Wirtschaftlichkeitsberechnung ein.
„Ich würde das Gleiche
wieder machen“ –
Selbsthelfer erinnern sich.
Die so genannte „Muskelhypothek“ bezieht sich
beim Ausbau der eigenen Wohnung auf Selbsthilfeleistungen
wie beispielsweise Maler- und Tischlerarbeiten,
Verlegung von Fußböden, Einbau von
Innenwänden und Türen oder die Installation
eigener Sanitärobjekte und Kücheneinrichtungen.
Schon im ersten Bauabschnitt fi ndet sich 1986
schnell eine Gruppe von Eigenleistern zusammen.
Die Berufe – bei Polizei, Post oder BVG – sind
zwar nicht automatisch Garantie für praktische
Bauerfahrung, dennoch zeichnet sich bei allen
Beteiligten ein großes Interesse und Spaß am
Handwerklichen ab.