SO(HO) - Sozial-Holding der Stadt Mönchengladbach GmbH

Wolfgang Leus,
Diplom Ingenieur
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Die rechte Hand des Bauherren
Dipl. Ing. Wolfgang Leus über sieben Jahre gemeinsames
Bauen mit der Sozial-Holding
Herr Leus, was genau macht eigentlich ein
Projektsteuerer?
Projektsteuerer sind Berater und Dienstleister, die
bei Bauprojekten Bauherrenaufgaben übernehmen,
die der Bauherr aus zeitlichen Gründen
oder fehlendem Fachwissen nicht selbst erbringen
kann oder will. Wir Projektsteuerer sind also
sozusagen die rechte Hand des Bauherrn.
Wie läuft ein von Ihnen betreutes Projekt ab?
Jedes Projekt durchläuft fünf Projektstufen. Dies
sind die Projektvorbereitung, die Planung, die
Ausführungsvorbereitung, die Ausführung und
der Projektabschluss. In allen fünf Projektstufen
laufen jedes Mal vier Prozesse parallel ab. Das
heißt in jeder Stufe sind a) Organisation,
Information und Koordination, b) Quantitäten und
Qualitäten, c) Kosten und d) die Termine zu steuern.
Die Aufgabe der Projektsteuerung ist es,
dafür Sorge zu tragen, dass der zwischen allen
Beteiligten etwa. durch Verträge vereinbarte
Projektkurs auch eingehalten wird. Und wenn
jemand vom Kurs abkommt, müssen wir ihn wieder
auf die vereinbarte Spur zurückbringen.
Welche Projekte haben Sie für die Sozial-
Holding begleitet?
Ich bin mit meinem Unternehmen, der IWL
Ingenieurgesellschaft mbH für Planung und
Projektmanagement aus Aachen, seit Juni 2000
für die Sozial-Holding tätig. Unser erstes gemeinsames
Projekt war das Altenpflegeheim Am
Pixbusch Haus 1, dann kamen Windberg, Am
Pixbusch Haus 2, Lürrip, die neue Zentralküche
und die noch laufenden Projekte Eicken und
Rheindahlen hinzu. Wenn Anfang April 2008 die
Modernisierung in Rheindahlen abgeschlossen
ist, sind alle Häuser fertig.
Sind das für Sie kleine oder große Projekte?
Die Einzelprojekte haben typische Größenordnungen
für Altenpflegeheime. Da kann man
weder von klein oder groß sprechen. Betrachtet
man die Sozial-Holding als Gesamtpaket, dann
kann man eindeutig von einem Großprojekt sprechen.
Mit Abschluss dieses Jahres wird die
Sozial-Holding insgesamt 37,5 Millionen Euro in
ihre Immobilien investiert haben. Die Gesamtfläche
mit neuen und modernisierten Flächen
beträgt dann 32 700m². Darin kann man bis zu
sieben Fußballfelder unterbringen.
Wie sehen Sie die Sozial-Holding?
Die Sozial-Holding ist einer der größten Auftraggeber
in der Region. Viele Handwerker kennen
Sie und bewerben sich gerne um Aufträge. Das
hängt unter anderem mit der pünktlichen
Zahlungsweise zusammen, die ja bei vielen
Auftragebern heute längst nicht mehr selbstverständlich
Fall ist.
Die Sozial-Holding ist ein anspruchsvoller,