ZAP-0218
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Bauvertragsrecht Fach 5, Seite 251<br />
Bauvertragsrecht – Neuregelungen 2018<br />
Bauvertrag<br />
Das neue Bauvertragsrecht in der anwaltlichen Praxis – Ein Überblick<br />
Von Professor Dr. GERHARD RING, Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Deutsches und Europäisches<br />
Wirtschaftsrecht, Technische Universität Bergakademie, Freiberg<br />
Inhalt<br />
I. Vorbemerkung<br />
II. Der Bauvertrag<br />
1. Legaldefinition<br />
2. Anwendbare Regelungen<br />
3. Einvernehmliche Vertragsänderung<br />
4. Einseitiges Anordnungsrecht<br />
5. Vergütungsanpassung bei einer Anordnung<br />
nach § 650b Abs. 2 BGB<br />
6. Abschlagszahlungen<br />
7. Besonderheit bei einer einstweiligen<br />
Verfügung<br />
8. Sicherungshypothek des Bauunternehmers<br />
9. Bauhandwerkersicherung<br />
10. Zustandsfeststellung bei Abnahmeverweigerung<br />
11. Schriftform der Kündigung<br />
III. Der Verbraucherbauvertrag<br />
1. Legaldefinition<br />
2. Anwendbare Regelungen<br />
3. Baubeschreibung<br />
4. Baubeschreibung als zwingender Inhalt<br />
des Verbraucherbauvertrags<br />
5. Gesetzliches Widerrufsrecht<br />
6. Begrenzung der Abschlagszahlungen<br />
7. Absicherung des Vergütungsanspruchs<br />
8. Unwirksamkeit klauselmäßiger Abbedingung<br />
von § 632a Abs. 1 und<br />
§ 650m Abs. 1, 2 BGB<br />
9. Erstellung/Herausgabe von Unterlagen<br />
10. Abweichende Vereinbarungen<br />
IV. Resümee<br />
I. Vorbemerkung<br />
Am 9.3.2017 hat der Bundestag das Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts, zur Änderung der<br />
kaufrechtlichen Mängelhaftung, zur Stärkung des zivilprozessualen Rechtsschutzes und zum maschinellen<br />
Siegel im Grundbuch- und Schiffsregisterverfahren verabschiedet (BT-Drucks 18/8586 i.d.F. der<br />
BT-Drucks 18/11437). Der Bundesrat hat das Gesetz am 31.3.2017 ohne inhaltliche Änderungen gebilligt<br />
(BR-Drucks 199/17 und 199/1/17), am 4.5.2017 ist es verkündet worden (BGBl I, S. 969). Die Neuregelung<br />
gilt nach Art. 229 § 39 EGBGB für Bauverträge, die ab dem 1.1.2018 abgeschlossen werden.<br />
Neben Änderungen des allgemeinen Werkvertragsrechts (§§ 631–bis 650 BGB, z.B. die Neuregelung der<br />
Abschlagszahlungen in § 632a BGB, der fiktiven Abnahme in § 640 Abs. 2 BGB und der Kündigung aus<br />
wichtigem Grund in § 648a BGB) hat das spezifische, weil komplexe und auf eine längere Erfüllungszeit<br />
angelegte Bauvertragsrecht nunmehr in Gestalt der Regelungen zum<br />
• Bauvertrag (§§ 650a–h BGB),<br />
• Verbraucherbauvertrag mit Einführung eines auf den Bau zugeschnittenen Verbraucherschutzes<br />
(§§ 650i–n BGB),<br />
• Architekten- und Ingenieurvertrag (§§ 650p–t BGB) und zum<br />
• Bauträgervertrag (§§ 650u–v BGB)<br />
<strong>ZAP</strong> Nr. 2 17.1.2018 81
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