er- gebnisse der telefonischen haushalts - Gemeinde Nümbrecht

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Einzelhandelskonzept für die Gemeinde Nümbrecht Die resultierenden Verkaufsflächenobergrenzen liegen zwischen 180 m² und 302 m². Werden diese eingehalten, gefährdet ein potenzielles ergänzendes Nahversorgungsangebot in den genannten Ortsteilen nicht die Versorgungsfunktion des abgegrenzten Zentralen Versorgungsbereichs ‚Nümbrecht‘. Für die dem Ortsteil Nümbrecht unmittelbar zu zuordnenden weiteren Ortsteile (siehe ebenfalls Abb. 61, S.85) wird die Versorgungsfunktion von den Angeboten im Zentralen Versorgungsbereich ‚Nümbrecht‘ in der Ortsmitte von Nümbrecht wahrgenommen. Die für eine, ggf. auch realistische, Ansiedlung ergänzender Nahversorgungsangebote in den ländlichen, dörflichen Ortsteilen kann nur in Ortsteilen erfolgen, die selbst über eine noch akzeptable Nachfrageplattform verfügen. Ihre Einwohnerzahl sollte über 550 Einwohner liegen. Eine mögliche Ausnahme bildet der Ortsteil Marienberghausen. Er beherbergt nur rd. 480 Einwohner, liegt jedoch verkehrsgünstig im nordwestlichen Gemeindegebiet. Er wäre als potenzieller ergänzender Nahversorgungsstandort dem Ortsteil ‚Elsenroth‘ vorzuziehen, der vergleichsweise nahe am Bierenbachtal liegt. Die dokumentierten Verkaufsflächenobergrenzen stellen keine akuten bzw. aktuellen Angebotsdefizite dar. Sie stellen lediglich belastbare Verträglichkeitsschwellen dar, sollten sich Einzelhandelsunternehmen, Investoren und Projektentwickler für einen Standort konkret interessieren. tor 0,997) und der dem Projektvorhaben zu zuordnenden Einwohnerzahl im Einzugsbereich. Das so ermittelte Nachfragevolumen dividiert durch die durchschnittliche Flächenproduktivität im Lebensmitteleinzelhandel von rd. 4.300 je m² Verkaufsfläche, multipliziert mit dem Kaufkraftbindungsanteil von 0,25 ergibt die auf das zu zuordnende Nachfragevolumen maximal zu realisierende Verkaufsfläche im in der Regel kaufkraftstärksten Ortsteil. Die CIMA Beratung + Management GmbH empfiehlt dann planungsrechtlich aktiv zu werden, wenn es zu konkreten Anfragen kommt. Über Veränderungssperre und Schaffung von Planungsrecht entweder über § 9 Abs. 2a Bau GB oder eine entsprechende horizontale und vertikale Gliederung der Baugebiete wäre anzustreben, dass die ermittelten Verkaufsflächenobergrenzen nicht überschritten werden. Grundsatz 5: Ortsteile mit unter 450 Einwohnern eignen sich nicht zur Etablierung von nachhaltig abzusichernden Einzelhandelsangeboten. Ihnen fehlt eine hinreichende Mantelbevölkerung im Einzugsbereich. Bisher im kleinflächigen Segment in Wohn- und Dorfgebieten etablierte Einzelhandelsbetriebe dürften atypischer Natur sein und spezifische Kundenbindungen realisieren. Dies gilt auch für ggf. stattfindende Neuansiedlungen im Rahmen der in der Regel eher beschränkten baurechtlichen Möglichkeiten. Grundsatz 6: Einzelhandelsnutzungen in Gewerbegebieten, dies betrifft insbesondere das Gewerbegebiet in Elsenroth, sollten verhindert und ausgeschlossen werden. Entsprechende gebietstypische Regelungen sind ggf. in relevanten Bauleitplänen zu erfassen. Vor dem Hintergrund des Gewerbeflächenmangels im Oberbergischen Kreis insgesamt sollten Gewerbegebietsflächen ausnahmslos gewerblichen Nutzungen vorbehalten sein. Es gilt jedoch Bestandsschutz für bisher ‚eingesickerte‘ Einzelhandelsbetriebe. Darüber hinaus bleibt nochmals festzuhalten, dass kein Handlungsbedarf zur Schaffung von Planungsrecht für großflächigen Einzelhandel mit nicht zentrenrelevantem Sortiment besteht. Für Baufachmärkte und Möbelhäuser fehlen optimale Standortbedingungen und eine hinreichende Nachfrageplattform in der Gemeinde Nümbrecht insgesamt. CIMA Beratung + Management GmbH 2011 86
Einzelhandelskonzept für die Gemeinde Nümbrecht Annexhandel von Gewerbebetrieben sollte in der Regel ausgeschlossen werden. Gerade Nischenkonzepte im Einzelhandel könnten zur Attraktivitätssteigerung und Angebotsvielfalt des Zentralen Versorgungsbereichs Nümbrecht beitragen. Mit Befreiungen und Ausnahmen sollte sehr restriktiv umgegangen werden. CIMA Beratung + Management GmbH 2011 87
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